小区物业消防维保合同

PAGE小区物业消防维保合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为[小区名称]的物业管理方，负责该小区的日常运营与管理；乙方是具备专业消防维保资质的企业，能够提供全面、专业的消防设施维护保养服务。为确保小区消防设施的正常运行，保障小区居民的生命财产安全，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方对小区物业消防设施进行维保事宜达成如下协议：一、维保范围及内容1.消防设施设备清单火灾自动报警系统，包括但不限于探测器、手动报警按钮、报警控制器等。消防供水系统，涵盖消防水池、水箱、水泵、管网等。消火栓系统，包含消火栓箱、消火栓阀门、水带、水枪等。自动喷水灭火系统，如喷头、报警阀组、水流指示器等。防排烟系统，有风机、风道、防火阀等。气体灭火系统（如有），包括灭火剂储存容器、启动装置等。消防应急照明及疏散指示系统，含灯具、配电箱等。2.维保服务内容每月对消防设施进行定期巡检，检查设备的运行状况，记录相关数据。每季度对消防设施进行全面维护保养，包括设备清洁、润滑、紧固、调试等工作。及时修复或更换损坏的消防设施设备部件，确保其正常运行。对消防设施设备进行功能性测试，如火灾报警系统的联动测试、消火栓系统的压力测试、自动喷水灭火系统的喷水试验等。协助甲方制定消防设施设备的应急预案，并参与应急演练。为甲方提供消防设施设备维护保养的技术咨询服务，解答甲方在消防方面的疑问。二、维保期限本合同维保期限自年月日起至年月日止。维保期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。三、维保费用及支付方式1.维保费用本合同约定的维保费用为每年人民币元（大写元整）。上述费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方要求增加维保范围或服务内容导致费用增加的除外。2.支付方式甲方应在本合同签订后个工作日内，向乙方支付维保费用的%作为预付款，即人民币元（大写元整）。乙方完成每季度维保工作并提交书面报告后，甲方应在收到报告后的个工作日内，支付当季度维保费用的%，即人民币元（大写元整）。维保期限届满后，乙方提交年度维保总结报告，经甲方验收合格后，甲方应在个工作日内支付剩余的维保费用，即人民币元（大写元整）。乙方应在甲方每次付款前，向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、双方权利与义务1.甲方权利与义务有权对乙方的维保工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。按照本合同约定及时支付维保费用。为乙方的维保工作提供必要的协助，包括但不限于提供相关资料、允许乙方进入小区进行维保作业区域等。负责协调小区内其他单位或个人配合乙方的工作，确保维保工作顺利进行。如发现消防设施设备存在问题或故障，应及时通知乙方。不得擅自更改、拆除或停用消防设施设备，如需进行相关操作，应提前通知乙方，并取得乙方书面同意。2.乙方权利与义务有权按照本合同约定收取维保费用。按照国家相关法律法规、行业标准及本合同约定，为甲方提供专业、优质的消防维保服务。配备专业的维保人员，确保维保人员具备相应的资质和技能，并定期对维保人员进行培训和考核。在维保期限内，对因自身原因导致的消防设施设备故障或损坏承担修复或更换责任。定期向甲方提交维保工作记录、报告等文件，内容应包括设备运行状况、维护保养情况、故障处理情况等。对甲方提出的合理要求和疑问，应及时给予答复和解决。遵守甲方小区的管理制度，爱护小区内的公共设施和环境。在维保工作中发现消防设施设备存在重大安全隐患时，应立即通知甲方，并提出合理的整改建议。未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的维保工作转包或分包给第三方。五、质量标准及验收1.质量标准乙方提供的维保服务应符合国家现行的消防设施维护保养相关法律法规、行业标准以及本合同约定的要求。消防设施设备经乙方维保后，应能正常运行，各项性能指标符合标准规定。乙方应建立完善的维保档案，记录每次维保工作的详细情况，档案应保存至维保期限届满后年。2.验收每季度维保工作完成后，乙方应向甲方提交书面维保报告，甲方应在收到报告后的个工作日内组织验收。如甲方在规定时间内未组织验收或未提出异议，则视为该季度维保工作验收合格。维保期限届满后，乙方应提交年度维保总结报告，甲方应在收到报告后的个工作日内组织全面验收。验收内容包括消防设施设备的运行状况、维保档案的完整性等。验收合格后，双方应签署验收报告。如验收不合格，乙方应按照甲方要求在规定时间内进行整改，直至验收合格。整改期间乙方应承担因整改导致的额外费用，且不影响本合同约定的维保期限。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时支付维保费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停维保服务，并要求甲方支付已完成维保工作对应的费用及违约金。因甲方擅自更改、拆除或停用消防设施设备，导致消防设施设备损坏或无法正常运行的，甲方应承担全部修复费用及因此给乙方造成的损失。若甲方违反本合同约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的质量标准和服务内容提供维保服务，或未按时提交维保报告等文件，每逾期一日，应按照当季度维保费用的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权扣除当季度部分或全部维保费用，并要求乙方承担因此给甲方造成的损失。因乙方原因导致消防设施设备在维保期限内出现故障或损坏，影响消防设施设备正常使用的，乙方应在接到甲方通知后的小时内到达现场进行修复或更换，并承担由此给甲方及第三方造成的全部损失，包括但不限于财产损失、人身伤亡赔偿等。若乙方擅自将本合同项下的维保工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的全部费用，同时乙方应按照合同总金额的%向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除在维保期限内，若一方提出解除本合同，需提前日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本合同约定的解除条件成就的。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.