二手物业房产出售合同

PAGE二手物业房产出售合同合同编号：[具体编号]卖方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[物业具体地址]的二手物业房产（以下简称“该房产”），并愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、房产基本情况1.房产地址：[物业具体地址]2.建筑面积：[X]平方米（以房地产权证登记为准）3.房屋用途：[具体用途，如住宅、商业等]4.房屋性质：[如商品房、房改房等]5.房地产权证号：[权证号码]二、房产出售价格及付款方式1.房产出售价格双方商定该房产的出售价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动或其他因素而调整。2.付款方式乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元作为定金。第二期：在[具体时间节点1]前，乙方支付购房款人民币[X]元。第三期：在[具体时间节点2]前，乙方支付剩余购房款人民币[X]元。银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并支付首付款人民币[X]元至甲方指定的银行账户。首付款金额为购房款总额的[X]%。乙方应积极配合银行办理贷款手续，如因乙方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、定金乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金的支付方式为[具体支付方式，如现金、转账等]。若乙方未能按照本合同约定履行付款义务，定金不予退还；若甲方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金给乙方。四、房产交付1.交付时间甲方应在收到全部购房款（或按照合同约定收到相应款项）后的[X]日内，将该房产交付给乙方。如因不可抗力或政府原因导致无法按时交付的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件甲方应确保该房产符合以下交付条件：房产主体结构质量经检验合格，不存在重大质量问题。该房产已取得房地产权证，且产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷。该房产的附属设施设备（如水电、燃气、通讯等）能够正常使用。甲方已按照合同约定腾空该房产，并将该房产内的物品清理完毕。3.交付手续双方应在交付房产时共同办理交接手续，签署《房产交接确认书》。交接内容包括但不限于：房地产权证原件及相关资料。房屋钥匙、门禁卡等。附属设施设备的使用说明书、保修卡等。水电费、燃气费、物业费等费用的结清证明。五、产权转移登记1.办理时间乙方应在收到该房产后[X]日内，向房地产管理部门申请办理产权转移登记手续。甲方应积极配合乙方提供相关资料，并协助办理产权转移登记手续。2.税费承担办理产权转移登记手续所产生的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。其中，应由甲方承担的税费包括但不限于[列举甲方承担的税费项目]；应由乙方承担的税费包括但不限于[列举乙方承担的税费项目]。六、房产现状及质量保证1.房产现状甲方保证出售给乙方的该房产现状与本合同约定一致，不存在隐瞒或欺诈行为。该房产在交付前未发生过重大质量问题或其他影响使用的瑕疵。2.质量保证甲方承诺对该房产提供[X]年的质量保证期。在质量保证期内，如因甲方原因导致该房产出现质量问题，甲方应负责免费维修或承担相应的赔偿责任。质量保证期自房产交付之日起计算。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定按时交付房产，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方提供的房产存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法取得完整产权，甲方应承担全部法律责任，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定的质量保证义务，应负责免费维修或承担相应的赔偿责任。如因质量问题给乙方造成其他损失的，甲方应按照实际损失进行赔偿。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定按时支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未能按照本合同约定配合办理产权转移登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的款项扣除违约金后退还乙方。若乙方违反本合同约定的其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽