房屋中介物业托管合同

PAGE房屋中介物业托管合同甲方（委托方）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：中介机构名称：营业执照注册号：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有房屋物业，有意委托乙方进行物业托管，乙方具备专业的房屋中介及物业托管能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方房屋中介物业托管事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方对位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米的房屋（以下简称“该物业”）进行中介及物业托管服务。1.2乙方接受委托后，负责为该物业寻找合适的租户，并在租赁期间对物业进行管理，包括但不限于房屋维护、安全保障、费用代收代缴等。第二条委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。第三条服务内容3.1房屋中介服务3.1.1乙方应通过各种合法渠道积极为该物业寻找潜在租户，向潜在租户如实介绍物业的基本情况、周边环境等信息。3.1.2协助甲方与租户签订租赁合同，确保合同条款符合法律法规及双方意愿，明确双方权利义务。3.1.3负责租赁合同的谈判、起草、修改等工作，保障甲方合法权益。3.2物业托管服务3.2.1房屋维护乙方应定期对房屋进行检查，包括但不限于房屋结构、水电设施、门窗等，及时发现并处理可能出现的问题，确保房屋处于良好的使用状态。如遇重大维修事项，应及时通知甲方并协商解决方案。3.2.2安全保障采取必要的安全防范措施，确保房屋及租户的人身、财产安全。包括但不限于安装门禁系统、监控设备等，制定安全管理制度并监督执行。3.2.3费用代收代缴负责代收租户的租金、水电费、物业费等相关费用，并按照约定及时转交给甲方。同时，负责与相关部门及供应商进行费用结算，确保费用缴纳的准确性和及时性。3.2.4租户管理对租户的入住、退房等情况进行登记管理，监督租户按照租赁合同约定使用房屋，处理租户与物业之间的纠纷。如租户违反合同约定，乙方应及时采取措施并通知甲方。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权要求乙方按照本合同约定提供中介及物业托管服务。4.1.2应向乙方如实提供房屋的真实情况，包括但不限于房屋产权证书、房屋质量状况、附属设施设备等信息。4.1.3按照本合同约定收取租金及相关费用，不得擅自提高收费标准或无故拒绝乙方代收代缴费用的转付。4.1.4协助乙方处理物业托管过程中涉及的相关问题，如与租户的沟通协调、房屋维修的配合等。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定收取中介服务费用及物业托管服务费用。4.2.2应勤勉尽责地履行本合同约定的各项服务义务，以专业、诚信的态度为甲方及租户提供服务。4.2.3不得擅自将本合同委托事项转委托给第三方。如因特殊情况需要转委托，应事先征得甲方书面同意。4.2.4定期向甲方汇报物业托管情况，包括但不限于租户入住情况、费用收支情况、房屋维护情况等，接受甲方的监督检查。4.2.5对在服务过程中知悉的甲方及租户的商业秘密、个人隐私等信息负有保密义务，不得泄露给任何第三方。第五条费用及支付方式5.1中介服务费用甲方应向乙方支付中介服务费用为[X]元。该费用在甲方与租户签订租赁合同且租户支付首月租金后[X]个工作日内支付。5.2物业托管服务费用物业托管服务费用按照每月[X]元的标准收取。甲方应在每月[具体支付日期]前将当月托管服务费用支付给乙方。5.3其他费用如因物业维护、维修等产生的额外费用，由甲方根据实际发生情况另行支付给乙方或相关供应商。乙方应提供费用明细及支付凭证供甲方核对。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停服务直至甲方支付费用及违约金，并要求甲方承担因此给乙方造成的损失。6.2若乙方未按照本合同约定履行服务义务，导致甲方或租户遭受损失，则乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、甲方为解决问题而支出的合理费用等。6.3如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如损失难以计算的，按照违约行为给对方造成的影响程度及对方可能获得的利益等因素综合确定赔偿金额。6.4任何一方擅自变更或解除本合同，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。如因不可抗力等法定事由导致合同无法履行或需要变更、解除的，双方应协商解决，互不承担违约责任。第七条合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：7.2.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的；7.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；7.2.3本合同约定的解除条件成就的。7.3合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清费用，如有损失，按照本合同约定承担责任。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合