与物业公司签合同

PAGE与物业公司签合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：公司名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方需要物业服务，乙方具备提供相关服务的资质和能力，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下协议：一、服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、水泵、消防设施、监控系统、给排水系统、供电系统等。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。4.公共绿化的养护和管理。5.车辆停放管理。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻等，但不承担人身、财产的保管和保险责任。7.装饰装修管理服务。8.物业档案资料管理。二、服务标准乙方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范，以及本合同约定的以下具体标准提供服务：1.物业共用部位保持整洁、完好，无明显损坏和污渍。2.物业共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，确保其性能和安全。3.环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，公共区域无异味。4.绿化养护良好，植物生长健康，无明显病虫害。5.车辆停放有序，交通标识清晰。6.公共秩序维护措施有效，无重大安全事故发生。7.装饰装修管理规范，无违规装修行为。8.物业档案资料齐全、完整，分类存放，便于查阅。三、服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续年。四、费用及支付方式1.甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为每月每平方米元，物业面积共计平方米，每月物业服务费用总额为元。2.物业服务费用支付方式为：甲方应在每月日前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.如甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。2.按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。3.配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持。4.不得干涉乙方依法依规进行的正常物业服务活动。5.对物业共用部位、共用设施设备进行使用时，应遵守相关规定，不得损害乙方及其他业主的合法权益。6.按照法律法规及相关规定，承担物业自用部位、自用设施设备的维修、养护责任。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业服务。3.定期向甲方公布物业服务费用收支情况。4.对甲方提出的合理意见和建议及时整改。5.妥善保管物业档案资料。6.未经甲方书面同意，不得将本合同项下的物业服务事项全部或部分转包给第三方。7.因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第1198条规定：宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任；经营者、管理者或者组织者未尽到安全保障义务的，承担相应的补充责任。经营者、管理者或者组织者承担补充责任后，可以向第三人追偿。乙方作为物业服务提供者，在其责任范围内应尽到安全保障义务。六、物业的使用与维护1.甲方及其他业主应按照法律法规及相关规定使用物业，不得擅自改变物业用途。2.甲方如需对物业进行装饰装修，应提前向乙方提交申请，并遵守乙方的装饰装修管理规定。3.物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用，按照以下方式承担：保修期内由建设单位承担；保修期满后，按照法律法规及相关规定由相关业主共同承担，乙方负责组织实施。4.因维修物业需要临时占用、挖掘道路、场地的，乙方应提前通知甲方及相关业主，并在约定期限内恢复原状。七、合同的变更与解除1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因致使本合同无法继续履行的，本合同可以解除。3.一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。4.合同变更或解除后，双方应按照法律法规及相关规定办理相关手续。八、违约责任1.如甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，应按照本合同第四条第3款的约定承担违约责任。2.如乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业服务，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改，如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方按照当月物业服务费用总额的%向甲方支付违约金。3.一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应按照《中华人民共和国民法典》第584条的规定承担损害赔偿责任。该条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书