房屋交易抵押合同

PAGE房屋交易抵押合同合同编号：[具体编号]甲方（抵押权人）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（抵押人）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拟向乙方购买位于[房屋地址]的房屋（以下简称“该房屋”），并为确保房屋交易的顺利进行及保障自身权益，乙方同意以该房屋为本次交易提供抵押担保。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就房屋交易抵押事宜达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋所有权证号为[房产证编号]。1.2房屋现状：该房屋为[毛坯/精装修等具体状态]，附属设施包括[列举附属设施，如固定装修、家具家电等]。第二条房屋交易情况2.1甲方同意购买乙方所有的该房屋，房屋成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2双方约定的付款方式为[一次性付款/分期付款等具体方式]，具体付款时间及金额如下：[详细列出付款时间节点及金额，如签订本合同之日支付定金人民币[X]元；过户前[X]天支付购房款人民币[X]元等]第三条抵押担保范围3.1乙方提供抵押担保的范围包括但不限于甲方支付的购房款本金、利息（如有）、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。3.2若因乙方原因导致甲方遭受任何损失，乙方应在抵押担保范围内承担全部赔偿责任，以确保甲方的权益不受损害。第四条抵押登记4.1乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，协助甲方办理该房屋的抵押登记手续。办理抵押登记所需的费用由[具体承担方]承担。4.2抵押登记完成后，乙方应将房屋所有权证及其他相关权利证书交由甲方保管，直至本合同履行完毕或抵押担保解除。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1按照本合同约定按时足额支付购房款。5.1.2在抵押期间，有权要求乙方妥善保管抵押房屋，保持房屋完好无损。5.1.3有权在乙方未履行本合同约定义务时，依法行使抵押权。5.2乙方权利与义务5.2.1保证对抵押房屋享有合法的所有权，且该房屋不存在任何产权纠纷或权利瑕疵。5.2.2按照本合同约定协助甲方办理抵押登记手续，并提供真实、有效的相关资料。5.2.3在抵押期间，未经甲方书面同意，不得擅自转让、出租、赠与或抵押该房屋，不得对房屋进行任何实质性变更。5.2.4如抵押房屋出现损坏或灭失，应及时通知甲方，并采取措施防止损失扩大。因乙方原因导致抵押房屋价值减少的，乙方应及时恢复房屋价值或提供与减少价值相当的担保。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付定金，甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。6.2若乙方未按照本合同约定协助甲方办理抵押登记手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。若因乙方原因导致抵押登记无法办理或抵押无效，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。6.3若乙方违反本合同第五条约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失以及可得利益损失。第七条抵押权的实现7.1若乙方未履行本合同约定的义务，导致甲方权益受损，甲方有权依法行使抵押权。7.2甲方行使抵押权时，可与乙方协商以抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿。协商不成的，甲方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过司法途径实现抵押权。7.3抵押房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归乙方所有，不足部分由乙方继续清偿。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同