商品房交易正式合同

PAGE商品房交易正式合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），并愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、商品房基本情况1.1该商品房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]，建筑层数为[X]层，所在楼层为[X]层。1.2该商品房的土地使用权取得方式为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。二、计价方式与价款2.1该商品房按建筑面积计算，单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2上述价款为固定总价，除本合同约定的调整情形外，不因任何因素调整。三、付款方式及期限3.1乙方应按照以下方式付款：签订本合同之日，支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。[具体付款时间1]，支付房款人民币[X]元整（大写：[大写金额1]）。[具体付款时间2]，支付剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写金额2]）。3.2乙方未按照上述约定的时间付款的，按照下列第[X]种方式处理：逾期在[X]日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行。逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。四、交付期限4.1甲方应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。[其他交付条件]4.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的。[其他特殊原因]五支付方式及期限5.1该商品房按建筑面积计算，单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。5.2上述价款为固定总价，除本合同约定的调整情形外，不因任何因素调整。六、交付期限6.1甲方应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。[其他交付条件]6.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的。[其他特殊原因]七、交接7.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同约定条件的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。7.2由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式]八、甲方保证8.1甲方保证该商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。8.2甲方保证在交易前已如实告知乙方该商品房的抵押、租赁等情况，如有隐瞒或不实告知，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。九、产权登记9.1双方同意在本合同签订后[X]日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋权属转移登记手续。9.2因甲方的原因，未能在规定期限内将房地产权属证书交付乙方的，按照下列第[X]种方式处理：逾期在[X]日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付房地产权属证书之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行。逾期超过[X]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应按照累计已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经乙方同意后，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付房地产权属证书之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。十、保修责任10.1该商品房自交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺保修。10.2在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因乙方使用不当造成的损坏除外。十一、违约责任11.1甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第[X]种方式处理：逾期不超过[X]日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行。逾期超过[X]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。11.2乙方如未按本合同规定的时间付款，按本合同第三条第3.2款约定处理。11.3除本合同另有约定外，甲方违反本合同约定，导致乙方未能在合同约定的期限内取得房屋权属证书的，乙方有权退房；乙方退房的，甲方应当自退房通知送达之日起[X]日内退还乙方全部已付款，并按照中国人民银行同期同类贷款利率付给利息。乙方不退房的，自乙方应当取得房屋权属证书的期限届满之次日起至实际取得房屋权属证书之日止，甲方应当按日向乙方支付已付房价款万分之[X]的违约金。十二、争议解决12.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。依法向有管辖权的人民法院起诉。十三、其他