公寓物业托管合同

PAGE公寓物业托管合同甲方（委托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有公寓物业，愿意委托乙方进行物业托管；乙方具备专业的物业托管能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方公寓物业托管事宜达成如下协议：一、托管物业基本情况1.物业地址：[详细地址]2.物业类型：公寓3.建筑面积：[具体面积]平方米4.公寓数量：[数量]套5.配套设施：包括但不限于电梯、停车位、消防设施、水电设备、通信设施等（设施清单可另行附表）。二、托管期限1.本合同托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.托管期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]年。三、托管服务内容1.房屋管理负责公寓的日常巡查，确保房屋结构安全，及时发现并处理房屋质量问题及安全隐患。对公寓外观、楼道、电梯间等公共区域进行定期清洁和维护，保持整洁卫生。负责公寓内设施设备的日常维修、保养和更换，确保设施设备正常运行。如遇重大设备故障或维修项目，应及时通知甲方并协商解决方案。2.安全保卫制定并执行公寓安全管理制度，配备专业保安人员，实行24小时值班制度。对进出公寓的人员、车辆进行登记和管理，防止无关人员和车辆进入。安装并维护监控设备，确保公寓内公共区域及重点部位无监控死角，监控资料保存期限不少于[保存期限]天。定期组织安全检查和应急演练，提高应对突发事件的能力。3.环境卫生每日对公寓公共区域进行清扫，包括楼道、电梯、楼梯扶手、垃圾桶等，保持环境整洁。定期对公寓周边环境进行清理，确保无杂物堆积、无卫生死角。按照环保要求，对公寓内垃圾进行分类收集、运输和处理。4.客户服务设立专门的客户服务中心，接受租户的咨询、投诉和建议，并及时处理和反馈。协助甲方办理公寓租赁手续，包括签订租赁合同、收取租金、押金等。定期回访租户，了解租户需求，提供必要的帮助和服务，维护良好的租户关系。5.费用代收代缴代收租户的租金、水电费、物业费等相关费用，并按照规定及时缴纳给甲方或相关部门。建立费用收支台账，定期向甲方报送费用收支情况报表，确保账目清晰、透明。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业托管服务进行监督检查，提出意见和建议。有权了解公寓物业的运营情况，包括租户信息、费用收支情况等。如乙方违反本合同约定，有权要求乙方承担违约责任并赔偿损失。2.义务向乙方提供公寓物业的相关资料，包括房屋产权证书、设施设备清单、租赁合同样本等。协助乙方办理物业托管相关手续，如提供授权委托书等。按照本合同约定，按时足额向乙方支付托管服务费用。不得干涉乙方正常的物业托管服务工作，但有权对重大事项进行协商决策。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取物业托管服务费用。有权根据实际情况制定和调整物业托管服务方案，但应提前通知甲方。有权使用甲方提供的公寓物业相关资料，但不得泄露给第三方。2.义务按照国家法律法规及本合同约定，勤勉尽责地履行物业托管服务义务，为甲方提供优质、高效的服务。定期向甲方汇报物业托管服务情况，包括工作进展、存在问题及解决方案等。保守甲方的商业秘密和租户的个人信息，不得泄露给任何第三方。如因乙方原因造成甲方或第三方损失的，应承担赔偿责任。未经甲方书面同意，不得将本合同项下的物业托管服务转委托给第三方。五、托管服务费用及支付方式1.托管服务费用标准[具体费用金额]元/月/套，每月托管服务费用总计为[总金额]元。上述费用标准包含乙方提供的房屋管理、安全保卫、环境卫生、客户服务、费用代收代缴等全部服务内容所需费用，但不包括公寓设施设备的重大维修费用、因甲方原因导致的额外费用等。2.支付方式甲方应在每月[支付日期]前，将当月托管服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的费用后[开票期限]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付托管服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业托管服务，并要求甲方支付已产生的服务费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定履行物业托管服务义务，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应按照损失金额的[赔偿比例]向甲方支付赔偿金，并采取措施及时弥补损失。3.如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付[保密违约金金额]元违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.任何一方违反本合同约定，应承担对方为实现债权而支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权提前解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。八、争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，