整栋物业租赁合同

PAGE整栋物业租赁合同出租方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：承租方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[物业具体地址]的整栋物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业用于[乙方使用目的]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方承租甲方整栋物业事宜达成如下协议：第一条租赁物业基本情况1.1物业位置该物业位于[物业具体地址]，其四至范围为：东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。1.2物业面积该物业总建筑面积为[X]平方米，其中地上建筑面积为[X]平方米，地下建筑面积为[X]平方米。1.3物业用途乙方租赁该物业的用途为[乙方使用目的]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该物业用途。第二条租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准及调整3.1.1本合同租赁期内第一年租金为每月人民币[X]元，大写[大写金额]元整。3.1.2自第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[X]%。3.2租金支付方式乙方应按月支付租金，于每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内出具合法有效的发票。3.3押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。第四条物业交付与返还4.1交付条件甲方应在本合同签订之日起[X]日内将该物业按现状交付给乙方。交付时，双方应共同对物业的设施设备、装修等进行查验，并签署物业交付清单。4.2返还要求租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状返还该物业及其附属设施设备。乙方有权拆除其自行添置的、可拆卸的设备设施，但应负责恢复物业原状。对于乙方装饰装修部分，甲方不承担任何补偿责任，但乙方不得破坏物业的主体结构和原有装修。第五条费用承担5.1乙方承担租赁期间因使用该物业而产生的水、电、燃气、通讯、物业管理费、卫生费等所有费用。5.2甲方承担该物业的房产税、土地使用税等相关税费。第六条维修与保养6.1甲方应负责该物业主体结构的维修保养，确保乙方的正常使用。对于非因乙方原因导致的物业损坏，甲方应在接到乙方通知后[X]日内进行维修。6.2乙方应合理使用并爱护该物业及其附属设施设备，如发现损坏应及时通知甲方。因乙方使用不当或故意造成的损坏，由乙方负责维修或赔偿。6.3对于物业的日常维修保养，双方应建立相应的记录和档案，以备查询。第七条保险7.1甲方应自行购买该物业的财产保险，保险金额应不低于物业的重置价值。保险范围应包括但不限于火灾、水灾、地震等自然灾害及意外事故。7.2乙方应自行购买因使用该物业而产生的相关责任保险，如第三者责任险等，以保障在租赁期间因乙方原因导致的第三方人身伤亡或财产损失。7.3双方应相互提供保险单复印件，并确保保险期限涵盖整个租赁期。如一方未按要求购买保险或保险过期未续保，导致另一方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条转租与转借8.1未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租给第三方。8.2乙方不得擅自将该物业转借他人使用，否则甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第九条合同的解除9.1经双方协商一致，可以提前解除本合同。9.2因不可抗力致使该物业毁损、灭失或造成其他无法继续履行本合同的情形，双方可以解除本合同，且互不承担违约责任。9.3若乙方有下列情形之一，甲方有权解除本合同，收回该物业，乙方应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失：9.3.1未经甲方书面同意，擅自改变该物业用途的；9.3.2未经甲方书面同意，将该物业转租给第三方的；9.3.3拖欠租金累计超过[X]个月的；9.3.4故意损坏该物业及其附属设施设备，经甲方通知后仍不修复或赔偿的；9.3.5利用该物业从事违法活动的。9.4若甲方有下列情形之一，乙方有权解除本合同，甲方应按照合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失：9.4.1未按照本合同约定的时间交付该物业，经乙方通知后仍未交付的；9.4.2交付的物业不符合本合同约定的条件，严重影响乙方使用的；9.4.3不履行本合同约定的维修义务，导致乙方无法正常使用该物业的。第十条违约责任10.1若一方违反本合同约定，应向对方支付违约金，违约金的数额按照本合同相关条款的约定执行。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等（依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】）。10.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担。10.3甲方逾期交付物业或未履行维修义务的，每逾期一日，应按照租金总额的[X]%向乙方支付逾期违约金。因甲方逾期交付或未履行维修义务给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。第十一条争议解决11.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十二条其他条款12.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补