业委会物业费合同

PAGE业委会物业费合同甲方（业主委员会）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方代表小区业主对小区物业进行管理，乙方具备提供物业服务的资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业服务以及乙方收取物业费等事宜达成如下协议：一、物业服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业管理区域内的环境卫生维护，包括但不限于道路清扫、垃圾清运、楼道清洁等。4.物业管理区域内的公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区门禁管理、巡逻等，但不包括乙方的保安人员承担甲方区域内的人身、财产的保管保险责任。5.物业装饰装修管理服务，包括但不限于对装修方案的审核、装修过程的监督等。6.其他服务事项：包括但不限于对小区内公共设施的日常巡查、对绿化植物的养护等，具体服务内容根据小区实际情况和业主需求进行合理安排，且包括但不限于在紧急情况下（如自然灾害、公共卫生事件等）采取必要的应急措施以保障小区的正常秩序和业主的生命财产安全。二、物业服务标准乙方应按照国家及地方相关物业服务标准以及以下具体要求提供物业服务：1.房屋外观：保持房屋外观整洁，无明显破损、脱落等情况。2.设备运行：确保共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，设备完好率达到[X]%以上。3.环境卫生：小区内环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，无卫生死角，公共区域定期消毒。4.绿化养护：绿化植物生长良好，无明显病虫害，定期修剪、浇水、施肥。5.公共秩序维护：加强小区巡逻，做好门禁管理，及时发现和处理各类安全隐患，对突发事件有应急处理预案并能有效执行。6.其他服务：根据小区实际情况和业主需求，及时响应并处理业主提出的合理服务需求，服务满意度达到[X]%以上。三、物业费相关事宜1.物业费标准本小区物业费标准为：住宅每月每平方米[X]元；商业用房每月每平方米[X]元。具体费用根据房屋建筑面积计算。2.物业费支付方式业主应按照以下方式支付物业费：（1）按月支付：业主应在每月[具体日期]前将当月物业费支付至乙方指定账户。（2）按季支付：业主应在每季度首月[具体日期]前将本季度物业费支付至乙方指定账户。（3）按年支付：业主应在每年[具体日期]前将全年物业费支付至乙方指定账户。乙方指定账户信息如下：开户银行：账号：户名：3.物业费调整在物业服务合同有效期内，如因物价上涨、人力成本增加等合理因素导致乙方物业服务成本大幅增加，乙方有权提出物业费调整方案。乙方应提前[X]个月书面通知甲方及业主，并召开业主大会进行表决。经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意后，方可调整物业费标准。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）监督乙方的物业服务质量，有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务。（2）代表业主大会对乙方的服务工作进行检查、评估，提出意见和建议。（3）对乙方违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。（4）法律法规及本合同约定的其他权利。2.义务（1）协助乙方做好物业服务工作，协调业主与乙方之间的关系，及时向乙方反馈业主的意见和建议。（2）按照本合同约定，组织业主按时缴纳物业费，对欠费业主进行督促和催缴。（3）配合乙方开展小区公共设施设备的更新改造、维修养护等工作，提供必要的协助和支持。（4）法律法规及本合同约定的其他义务。（二）乙方权利义务1.权利（1）按照本合同约定收取物业费。（2）根据本合同约定及相关法律法规，自主开展物业服务工作，制定物业服务方案和管理制度。（3）要求甲方协助做好物业服务工作，对甲方及业主违反本合同约定的行为，有权要求甲方及业主改正，并追究其违约责任。（4）法律法规及本合同约定的其他权利。2.义务（1）按照本合同约定的服务内容、服务标准，勤勉尽责地提供物业服务，不断提高服务质量，满足业主的合理需求。（2）定期向甲方及业主公布物业服务费用收支情况，接受甲方及业主的监督。（3）对小区内的公共设施设备进行定期检查、维护保养，确保其正常运行，如发现问题应及时维修处理，并做好记录。（4）加强对物业服务人员的管理和培训，提高服务人员的业务素质和服务水平。（5）协助甲方做好小区的安全防范工作，配合相关部门做好小区内的治安、消防等工作。（6）法律法规及本合同约定的其他义务。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定协助乙方开展工作，导致乙方无法正常提供物业服务的，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期改正。乙方逾期未改正的，应按照当月物业费总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方及业主因此遭受的损失。若乙方的违约行为给业主造成严重损害的，业主有权解除本合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。3.若业主未按照本合同约定按时足额支付物业费，乙方有权要求业主限期支付。业主逾期未支付的，应按照欠费金额每日[X]%向乙方支付违约金。经乙方书面催缴后，业主仍拒不支付物业费及违约金的，乙方有权通过法律途径追讨欠费，并要求业主承担乙方因此产生的诉讼费、律师费等相关费用。4.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。六、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.在履行本合同过程中，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定进行结算和清理。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，双