古镇物业承包合同

PAGE古镇物业承包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有古镇物业的相关权益，愿意将古镇物业的管理与运营承包给乙方；乙方具备专业的物业管理能力与经验，愿意接受甲方的委托。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就古镇物业承包事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[古镇具体名称]2.物业位置：[详细地址]3.物业规模：占地面积[X]平方米，建筑面积[X]平方米，包括但不限于古镇内的古建筑、街道、广场、公共设施等。4.物业现状：[简要描述物业目前的状况，如是否存在部分建筑需要修缮、设施设备是否完好等]二、承包范围及内容1.物业管理服务安全保卫：负责古镇物业区域内的安全巡逻、门禁管理、安全监控等工作，确保物业区域内人员和财产的安全，预防和处理各类安全事故。环境卫生维护：定期对古镇内的街道、广场、公共区域等进行清扫、保洁，及时清理垃圾和杂物，保持古镇环境整洁卫生。绿化养护：对物业区域内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化景观的美观和健康。设施设备管理：对古镇内的公共设施设备（如路灯、给排水系统、供电系统、消防设施等）进行日常巡查、维护、保养和维修，确保设施设备正常运行。秩序维护：维护古镇内的公共秩序，制止各类违规行为，如乱摆摊设点、车辆乱停乱放等，保障古镇的正常运营秩序。2.古镇运营管理旅游服务：协助甲方开展古镇的旅游推广活动，提供旅游咨询服务，引导游客参观游览古镇景点，提升古镇的旅游吸引力。商业运营：负责古镇内商业店铺的招商、管理和运营，制定商业运营策略，促进古镇商业的繁荣发展。文化活动策划与组织：结合古镇的历史文化特色，策划和组织各类文化活动，如民俗表演、传统手工艺展示、文化展览等，丰富古镇的文化内涵，提升古镇的文化影响力。3.其他服务根据甲方的要求，提供与古镇物业相关的其他服务，包括但不限于特殊活动的场地布置、临时设施的搭建与拆除等。三、承包期限承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。如需终止合同，双方应提前[X]个月书面通知对方。四、费用及支付方式1.承包费用乙方应向甲方支付的承包费用为每年人民币[X]元。承包费用的计算方式为：[详细说明承包费用计算依据，如根据物业面积、运营成本、预期收益等因素确定]2.支付方式甲方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向乙方支付第一年度承包费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元。剩余承包费用按照季度支付，乙方应在每季度末向甲方提交费用结算清单，经甲方审核确认后，在[X]个工作日内支付当季度承包费用。3.费用调整在承包期限内，如因市场物价波动、政策调整等原因导致乙方运营成本大幅增加，乙方可在每年[X]月[X]日前向甲方提出费用调整申请，并提供相关证明材料。甲方应在收到申请后的[X]个工作日内进行审核，如审核通过，双方可协商调整承包费用，但调整幅度不得超过原承包费用的[X]%。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利有权对乙方的物业管理与运营工作进行监督检查，提出意见和建议。有权按照本合同约定收取承包费用。有权知晓乙方在古镇物业承包过程中的重大决策和重要事项。义务向乙方提供古镇物业的相关资料，包括但不限于物业产权证明、规划图纸、设施设备清单等。协助乙方办理与古镇物业承包相关的各类手续，如营业执照变更、资质申请等。按照本合同约定及时支付承包费用。不得干涉乙方的正常物业管理与运营工作，但有权对乙方违反法律法规或本合同约定的行为进行制止和纠正。2.乙方权利与义务权利有权按照本合同约定收取物业管理与运营费用。有权根据古镇物业的实际情况制定合理的管理与运营方案，但不得违反法律法规和本合同约定。有权要求甲方协助办理与古镇物业承包相关的手续。义务按照本合同约定的承包范围和内容，勤勉尽责地开展物业管理与运营工作，提供优质的服务。遵守国家法律法规和相关政策，依法经营，不得从事违法违规活动。定期向甲方提交物业管理与运营工作报告，包括但不限于安全情况、环境卫生状况、商业运营数据、文化活动开展情况等。妥善保管古镇物业的相关资料，不得泄露甲方商业秘密和古镇的历史文化信息。未经甲方书面同意，不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。负责处理古镇物业承包过程中发生的各类纠纷和投诉，维护古镇的良好形象。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理与运营服务，并要求甲方支付已产生的费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定的承包范围和内容履行义务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的承包费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照未履行部分对应的承包费用的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.若乙方擅自将本合同项下的权利义务转让给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的承包费用，同时乙方应按照承包费用总额的[X]%向甲方支付违约金。4.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元。如因违约给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。5.如一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除在承包期限内，如出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的。一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。本合同约定的解除条件成就的。合同解除后，双方应按照法律法规和本合同约定进行结算和清理。乙方应在合同解除之日起[X]日内将古镇物业及相关资料移交给甲方，并办理完毕相关交接手续。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同