上海房产交易定金合同

PAGE上海房产交易定金合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲乙双方就位于上海市[具体地址]的房产（以下简称“该房产”）交易事宜进行协商，乙方愿意购买该房产，并向甲方支付定金。为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、房产基本情况1.该房产位于上海市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[具体证号]。2.该房产附带的设施设备包括但不限于[列举设施设备，如空调、热水器、家具等]。二、定金金额及支付方式1.乙方同意向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将定金以[现金/转账/支票等]方式支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：三、定金的性质及作用1.本合同定金作为乙方购买该房产的担保，若乙方按照本合同约定履行义务，定金可抵作购房款。2.若乙方未能按照本合同约定履行义务，导致本合同无法履行或解除，甲方有权没收定金；若甲方未能按照本合同约定履行义务，导致本合同无法履行或解除，甲方应双倍返还定金给乙方。四、房产交易条件1.双方同意该房产的交易价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式及时间：（1）乙方应在签订本合同后[X]日内，支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为首付款。（2）剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应通过银行贷款方式支付。乙方应在签订本合同后[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若乙方贷款申请获批，应在银行放款后[X]日内将款项支付至甲方指定账户；若乙方贷款申请未获批，乙方应在接到银行通知后[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。3.房屋交付时间：甲方应在收到全部购房款后[X]日内，将该房产交付给乙方。交付时，双方应共同对房产及附属设施设备进行验收，确保房产及附属设施设备完好无损。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取定金及购房款。2.甲方应保证该房产权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封或抵押等限制交易的情况，并向乙方提供真实、准确、完整的房产相关资料。若因甲方原因导致该房产存在产权纠纷或其他问题，影响乙方正常取得该房产所有权，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.甲方应按照本合同约定的时间和条件，将该房产交付给乙方，并保证交付的房产符合本合同约定的标准及国家相关规定。4.甲方应协助乙方办理该房产的过户登记手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。办理过户登记手续所需的税费，按照国家法律法规及上海市相关规定由双方各自承担。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定履行义务，交付该房产并协助办理过户登记手续。2.乙方应按照本合同约定的时间和方式支付定金及购房款，若乙方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收定金。3.乙方应在签订本合同后[X]日内，对该房产进行实地查看，并对房产现状及相关情况进行充分了解。乙方在签订本合同前已对该房产进行了充分了解，自愿购买该房产，不因房产现状及相关情况而向甲方提出任何异议或要求甲方承担任何责任。4.乙方应按照本合同约定的时间和条件，配合甲方办理房产交易及过户登记手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。六、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未能按时交付房产或协助乙方办理过户登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房价上涨损失、装修损失、中介费损失等。2.若乙方违反本合同约定，未能按时支付定金或购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收定金。若乙方因自身原因导致贷款申请未获批，未能按照本合同约定补足购房款差额，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的全部损失。3.若一方违反本合同约定，导致另一方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，若发生下列情形之一，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同无法继续履行的；（2）一方明确表示或以自己的行为表明不履行本合同主要义务的；（3）一方迟延履行本合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行的；（4）本合同约定的解除条件成就的。3.合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定处理善后事宜。已支付的定金及购房款，按照本合同约定及法律法规规定进行处理。八、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充