上海房屋交易阴阳合同

PAGE上海房屋交易阴阳合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就位于上海市[具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）交易事宜达成意向，为明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本合同。一、房屋基本情况1.该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[具体证号]。2.房屋现状：[详细描述房屋内部装修、设施设备等情况]。二、交易价格及付款方式（一）阳合同价格及付款方式1.双方约定阳合同中该房屋交易价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.付款方式：乙方应按照以下方式支付购房款：（1）签订本合同之日，乙方向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；（2）[具体日期1]前，乙方向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；（3）剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方通过银行贷款方式支付给甲方。乙方应在[具体日期2]前向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款审批通过，银行将贷款金额直接支付至甲方指定账户；如贷款审批未通过，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。（二）阴合同价格及付款方式1.双方确认阴合同中该房屋实际交易价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.付款方式：乙方应按照以下方式支付购房款：（1）签订本合同之日，乙方向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），该定金与阳合同定金一致；（2）[具体日期3]前，乙方向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；（3）[具体日期4]前，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。三、交易流程1.甲乙双方签订本阴阳合同后，甲方应积极协助乙方办理房屋产权过户手续。办理过户手续所需的税费按照国家法律法规及上海市相关规定由双方各自承担[具体承担方式]。2.乙方应在办理房屋产权过户手续前，确保其购房资格符合上海市房地产交易管理部门的要求。如因乙方原因导致无法办理过户手续，乙方应承担违约责任。3.在办理房屋交付手续前，乙方应按照合同约定支付全部购房款（包括阳合同和阴合同约定的款项）。甲方应在收到全部购房款后[X]日内将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋交接手续，交接内容包括但不限于房屋钥匙、房屋产权证书、房屋附属设施设备清单等。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。2.甲方应保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，且未被查封、抵押等限制交易的情况。甲方应向乙方如实披露该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、相邻关系等。如因甲方隐瞒或不实陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。3.甲方应按照合同约定的时间和方式协助乙方办理房屋产权过户手续，并提供办理过户手续所需的相关资料和文件。4.甲方应在房屋交付前保持房屋现状，不得擅自拆除、损坏房屋附属设施设备或改变房屋结构。如因甲方原因导致房屋交付时不符合合同约定的，甲方应承担修复或赔偿责任。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定履行义务，包括但不限于协助办理房屋产权过户手续、交付房屋等。2.乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款，如乙方逾期支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋实际交易价格的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方逾期付款导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担赔偿责任。3.乙方应积极配合甲方办理房屋产权过户手续及其他相关手续，提供办理手续所需的资料和文件，并按照要求缴纳相关税费。4.乙方应在房屋交付后按照法律法规及上海市相关规定合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途或进行违法违规活动。如因乙方原因导致房屋损坏或产生其他纠纷的，乙方应承担赔偿责任。五、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未履行相关义务，包括但不限于未按时协助办理过户手续、隐瞒房屋真实情况等，甲方应承担违约责任。甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋实际交易价格的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方违约导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方为购买该房屋所支付的各项费用（如中介费、税费、装修费用等）、乙方因房屋交易无法完成而遭受的预期利益损失等。2.若乙方违反本合同约定，未履行相关义务，包括但不限于未按时支付购房款、擅自改变房屋用途等，乙方应承担违约责任。乙方已支付的定金不予退还，乙方还应按照房屋实际交易价格的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方违约导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方因房屋交易无法完成而遭受的损失（如另行寻找买家的费用、房屋闲置期间的损失等）、甲方为配合乙方办理手续所支出的费用等。3.双方应严格履行本合同约定，如一方违约导致另一方提起诉讼或仲裁解决争议的，违约方应承担对方因此支付的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、鉴定费等。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2