交易购房合同

PAGE交易购房合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房产”），乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房产交易事宜达成如下协议：一、房产基本信息1.该房产建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[住宅/商业等]。2.该房产附带车库/车位[如有]，面积为[X]平方米。3.该房产所在土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。二、房屋价格及付款方式1.经双方协商一致，该房产交易总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动或其他因素而调整。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行完毕本合同约定的付款义务后，可抵作购房款。乙方应在[具体日期]前，将购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。甲方收到该款项后，应向乙方出具收款凭证。剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应通过银行贷款的方式支付。乙方应在签订本合同后[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行完成贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、房屋交付及相关手续办理1.甲方应在收到乙方全部购房款（或乙方已按照银行要求办理完毕贷款手续且银行已将贷款发放至甲方指定账户）之日起[X]日内，将该房产及相关附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施的状况进行查验，并签署房屋交接清单。2.甲方应在房屋交付前，结清该房产的物业费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用。如因甲方未结清上述费用导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。3.双方应在房屋交付后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。如因一方原因导致产权过户手续延迟办理或无法办理的，该方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。四、房屋质量及保修责任1.甲方保证该房产在交付时不存在质量问题，房屋主体结构及附属设施应符合国家相关质量标准和安全规范。如乙方在接收房屋后发现房屋存在质量问题，甲方应在接到乙方通知之日起[X]日内负责修复或承担相应的维修费用。如因房屋质量问题给乙方造成人身伤害或财产损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.对于该房产的保修责任，按照国家相关规定执行。在保修期内，如房屋出现质量问题，甲方应按照规定履行保修义务。保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修项目及期限如下：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应承担因逾期交付或过户给乙方造成的损失。2.若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，乙方应承担因逾期付款给甲方造成的损失。3.如一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议