商品房物业托管合同

PAGE商品房物业托管合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），并希望委托乙方对该商品房进行物业托管；乙方具备专业的物业管理能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行商品房物业托管事宜达成如下协议：一、托管物业基本情况1.该商品房建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房号为[具体房号]。2.该商品房附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备名称]。二、托管期限1.本合同托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.托管期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。三、托管服务内容1.房屋维护与保养定期对房屋进行巡查，包括但不限于墙面地面、门窗、水电设施等，确保房屋结构安全及设施设备正常运行。及时处理房屋出现的一般性损坏，如修补墙面裂缝、更换损坏的门窗配件等。对于超出乙方维修能力范围的重大损坏，应及时通知甲方并协助甲方进行维修。2.环境卫生管理每日对房屋内部进行清扫，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等区域，保持房屋整洁卫生。定期对房屋周边公共区域进行清扫，确保无垃圾堆积、无杂物乱放。3.安全防范安装必要的安全防范设施，如门禁系统、监控设备等，保障房屋安全。安排专人定时巡查房屋，防止未经授权的人员进入。如发现异常情况，应及时采取措施并通知甲方。4.代收代缴费用按照甲方的授权，代收代缴与该商品房相关的水电费、物业费等费用。定期向甲方提供费用明细清单，确保费用收支透明。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业托管服务质量，提出意见和建议。有权了解该商品房的物业托管情况，包括费用收支、房屋维护等信息。2.义务按照本合同约定向乙方支付托管费用。协助乙方处理物业托管过程中遇到的重大问题，如因第三方原因导致的房屋损坏等。向乙方提供该商品房的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、业主身份证复印件等。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取托管费用。根据实际情况，合理使用托管费用，用于物业托管服务的各项支出。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，勤勉尽责地提供物业托管服务。定期向甲方汇报物业托管情况，接受甲方的监督和检查。不得擅自将该商品房转租或转借他人。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露给第三方。五、托管费用及支付方式1.托管费用标准甲方每月应向乙方支付托管费用人民币[X]元。上述费用包含乙方提供物业托管服务所需的人员工资、设备维护费用、水电费等一切费用，但不包括因房屋维修等应由甲方承担的费用。2.支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月托管费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的托管费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付托管费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业托管服务，并要求甲方支付已产生的托管费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业托管服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在限期内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的托管费用，并要求乙方承担因此给甲方造成的损失。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。七、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若一方提出解除本合同，应提前[X]日书面通知对方。因解除合同给对方造成损失的，提出解除方应承担相应的赔偿责任。3.在托管期限内，如该商品房的产权发生变更，本合同对新的产权人继续有效，但新产权人应书面通知乙方并承担本合同约定的甲方义务。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订