居委会与物业公司合同

PAGE居委会与物业公司合同甲方：[居委会名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]法定代表人：[代表人姓名]乙方：[物业公司名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]法定代表人：[代表人姓名]鉴于甲方负责管理[小区名称]的社区事务，乙方是一家具备专业资质的物业服务企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下合同：一、合同目的本合同旨在明确甲方与乙方在物业管理服务方面的权利义务，确保[小区名称]的物业服务工作得以规范、有序开展，维护小区的正常生活秩序，提升小区居民的生活质量。二、物业服务范围及内容（一）物业共用部位的维护和管理1.房屋建筑主体的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等结构部分；2.户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。（二）物业共用设施设备的运行、维护、保养和管理1.共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等；2.小区内的道路、绿地、人造景观、围墙、大门、监控系统、电子门禁系统、车辆道闸系统等。（三）环境卫生管理1.小区内公共区域的清扫保洁，包括楼道、电梯、楼梯扶手、公共走廊、停车场、绿化带等；2.垃圾的收集、清运，做到日产日清；3.对垃圾桶、果皮箱等环卫设施进行定期清洁和维护。（四）绿化养护管理1.对小区内的草坪、花卉、树木进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作；2.及时清理绿化区域内的杂物，保持绿化景观的整洁美观。（五）公共秩序维护1.实行24小时值班制度，对小区进行巡逻，做好安全防范工作；2.协助公安机关维护小区的治安秩序，预防和制止违法犯罪行为；3.对进出小区的车辆和人员进行登记和管理，保障小区居民的人身和财产安全。（六）车辆停放管理1.合理规划小区内的停车位，确保车辆有序停放；2.对进入小区的车辆进行引导和管理，收取停车费用（如有）。（七）其他服务1.协助甲方做好小区内的社区文化活动组织工作；2.对小区内的房屋装修进行管理，制止违规装修行为；3.及时处理业主的投诉和建议，提供优质的物业服务。三、服务标准乙方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范，以及以下具体要求提供物业服务：（一）房屋外观1.房屋外观完好、整洁，无明显破损、脱落现象；2.阳台封闭规范，无擅自改变外观行为。（二）设备运行1.各类设施设备运行正常，定期进行维护保养，记录完整；2.设备出现故障时，能及时抢修，确保小区正常生活秩序不受影响。（三）环境卫生1.公共区域干净整洁，无杂物、无异味；2.垃圾清运及时，垃圾桶无满溢现象。（四）绿化养护1.绿化植物生长良好，无明显病虫害；2.绿化景观布局合理，美观大方。（五）公共秩序维护1.巡逻制度落实到位，巡逻记录详实；2.对突发事件能及时响应，有效处理。（六）车辆停放管理1.停车位标识清晰，车辆停放有序；2.停车管理规范，无乱停乱放现象。四、服务费用及支付方式（一）服务费用标准甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币[X]元。该费用包含乙方提供本合同约定的各项物业服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、物料消耗费用、管理费用等。（二）支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。（三）费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致乙方物业服务成本显著增加，乙方有权在提前[X]日书面通知甲方的情况下，提出费用调整申请。经双方协商一致后，可对服务费用标准进行适当调整。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议；2.按照本合同约定，按时足额支付物业服务费用；3.协助乙方做好物业服务工作，协调业主与乙方之间的关系；4.提供物业管理所需的相关资料，包括但不限于小区规划图纸、房屋产权资料等；5.不得干涉乙方依法依规进行的正常物业服务活动。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用；2.根据本合同约定及相关法律法规，自主开展物业服务工作，制定具体的服务方案和管理制度；3.按照国家及地方相关物业服务标准和规范，以及本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务；4.定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督检查；5.妥善保管甲方提供的相关资料，不得擅自泄露或用于其他用途；6.对在物业服务过程中知悉的甲方及业主的商业秘密和个人隐私予以保密；7.因乙方原因导致小区内业主或第三方人身、财产损害的，乙方应承担相应的赔偿责任；但因不可抗力或甲方、业主自身原因造成的除外。六、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。七、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.如因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本合同部分条款无法履行或需变更的，双方应协商解决，并根据实际情况对合同进行相应调整。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。解除合同的一方应提前[X]日书面通知对方，并承担因解除合同给对方造成的损失（如有）。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。违约方应按照本合同约定及相关法律法规的规定，赔偿对方因此遭受的全部损失。3.在合同履行期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。八、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付全部费用及违约金为止。由此给乙方造成的损失，甲方应予以赔偿。2.如甲方违反本合同约定，干涉乙方正常物业服务活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方应按照当月物业服务费用的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.乙方擅自将本合同项下的物业服务工作转包或分包给第三方的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已收取的全部服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。乙方转包或分包行为给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.乙方违反本合同约定，擅自泄露甲方或业主的商业秘密或个人隐私的，应承担相应的法律责任，并赔偿因此给甲方或业主造成的损失。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向