建材市场物业承包合同

PAGE建材市场物业承包合同甲方（发包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有建材市场物业，愿意将其承包给乙方进行经营管理；乙方具备相应的经营管理能力，有意承包该建材市场物业。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将建材市场物业承包给乙方事宜达成如下协议：一、承包物业范围1.1甲方将位于[建材市场具体地址]的建材市场物业承包给乙方，该物业包括但不限于市场内的建筑物、场地、设施设备等，具体范围以附件一《建材市场物业明细》为准。1.2乙方有权在承包期内按照本合同约定对承包物业进行经营管理，但不得超出上述范围进行擅自改动或处置。二、承包期限2.1本合同承包期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2承包期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。如需终止合同，双方应提前[X]个月书面通知对方。三、承包费用及支付方式3.1乙方应向甲方支付的承包费用为每年人民币[X]元。3.2支付方式：乙方应在每年[具体支付日期]前，将当年承包费用一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。3.3如乙方逾期支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的承包费用及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务4.1甲方有权按照本合同约定收取承包费用，并监督乙方对承包物业的经营管理情况。4.2甲方应保证承包物业的合法性及完整性，确保乙方在承包期内能够正常使用。如因甲方原因导致乙方无法正常经营，甲方应承担相应的赔偿责任。4.3甲方应协助乙方办理与承包物业经营管理相关的手续，提供必要的文件和证明。4.4甲方应按照本合同约定履行其他相关义务，如因甲方未履行义务给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方权利与义务4.5乙方有权在承包期内自主经营管理承包物业，但应遵守国家法律法规及本合同约定。4.6乙方应按照本合同约定按时足额支付承包费用，并承担承包物业经营管理过程中的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、税费等。4.7乙方应合理使用承包物业，不得擅自改变其用途或进行破坏性装修。如需对物业进行改造或装修，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。改造或装修费用由乙方自行承担，且改造或装修后的物业所有权归甲方所有。4.8乙方应负责承包物业的日常维护、保养和安全管理工作，确保物业的正常使用和人员安全。如因乙方原因导致物业损坏或发生安全事故，乙方应承担全部责任。4.9乙方应按照国家相关规定办理承包物业经营所需的证照，并承担相应费用。4.10乙方应在承包期内积极开展经营活动，提高市场知名度和经济效益。同时，乙方应遵守市场管理规定，维护市场秩序，不得从事违法违规经营行为。4.11未经甲方书面同意，乙方不得将承包物业转包或分包给第三方。如乙方违反此规定，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。五、物业的维护与修缮5.1乙方应负责承包物业的日常维护与修缮工作，确保物业处于良好的使用状态。如发现物业存在损坏或故障，应及时进行维修。5.2对于物业的重大修缮或改造，乙方应提前制定方案并书面通知甲方。经甲方书面同意后，乙方方可进行。修缮或改造费用由乙方承担，但因甲方原因导致需要修缮或改造的除外。5.3因乙方未及时进行维护或修缮导致物业损坏或影响甲方及第三方利益的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、安全管理6.1乙方应高度重视承包物业的安全管理工作，建立健全安全管理制度，配备必要的安全管理人员和设施设备。6.2乙方应定期对物业进行安全检查，及时消除安全隐患。如发生安全事故，乙方应立即采取措施进行救援，并及时通知甲方。乙方应承担安全事故的全部责任，如因安全事故给甲方或第三方造成损失的，乙方应负责赔偿。6.3乙方应配合甲方及相关部门进行安全检查和整改工作，按照要求落实各项安全措施。七、合同的变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2在承包期内有下列情形之一的，一方有权解除本合同：7.2.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的；7.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；7.2.3因政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行的。7.3如一方提出解除本合同，应提前[X]个月书面通知对方。经双方协商一致后，办理相关解除手续。因解除合同给对方造成损失的，除因不可抗力或对方过错导致解除合同的外，提出解除合同方应承担赔偿责任。八、违约责任8.1甲乙双方应严格履行本合同约定，如一方违反本合同约定，应承担违约责任。8.2如乙方未按照本合同约定支付承包费用或其他费用，应按照本合同第3.3条约定支付违约金，并承担继续履行、赔偿损失等违约责任。8.3如甲方未按照本合同约定履行义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。8.4如因乙方原因导致承包物业损坏、发生安全事故或违反法律法规及本合同约定，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。8.5如一方违反本合同约定的保密义务或竞业限制义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。九、争议解决9.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执