业主升级物业公司合同

PAGE业主升级物业公司合同甲方（业主方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（原物业公司）：公司名称：法定代表人：地址：联系方式：丙方（新物业公司）：公司名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方作为小区业主，乙方作为原提供物业服务的公司，丙方作为拟升级接手物业服务的公司，三方经友好协商，就业主升级物业公司相关事宜达成如下合同协议：第一条合同背景及目的1.1本小区原由乙方提供物业服务，但随着小区发展及业主需求变化，甲方及部分业主认为有必要升级物业服务质量，经共同商议，决定引入丙方作为新的物业公司提供更优质的服务。1.2本合同旨在明确三方在业主升级物业公司过程中的权利义务，确保物业服务顺利交接及后续服务的有序开展，维护小区业主的合法权益，保障小区物业服务质量的提升。第二条物业服务交接2.1交接范围乙方应将与小区物业服务相关的所有资料、资产、设施设备等完整移交给丙方。包括但不限于小区业主信息资料、物业收费记录、维修维护档案、公共区域设施设备清单及维护记录、物业服务合同及相关协议等【资料清单见附件一】。2.2交接时间双方应于[具体交接日期]前完成物业服务的交接工作。交接工作完成时，三方共同签署交接确认书，确认交接事项的完成情况。2.3交接程序2.3.1乙方应提前[X]日向丙方提供详细的交接清单，并安排专人协助丙方进行现场查看和资料核对。2.3.2丙方在收到交接清单后，应组织专业人员对交接内容进行全面检查，对于存在疑问或不符合要求的事项，及时与乙方沟通并要求其整改。2.3.3在交接过程中，如发现乙方存在故意隐瞒或遗漏重要信息或资产的情况，乙方应承担由此给丙方及甲方造成的一切损失。第三条物业服务内容及标准3.1丙方提供的物业服务内容应包括但不限于以下方面：3.1.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等。3.1.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、水泵、消防设施、安防监控系统、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.1.3环境卫生管理，包括但不限于小区公共区域的清扫保洁、垃圾分类处理等。3.1.4公共秩序维护，包括但不限于小区出入口值班、巡逻、车辆停放管理等，但不包括对业主人身、财产的保管保险责任。3.1.5绿化养护管理，包括但不限于小区内花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。3.2物业服务标准丙方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范，以及本合同约定的以下标准提供物业服务：3.2.1房屋外观应保持整洁、完好，无明显破损、脱落等情况。3.2.2共用设施设备应正常运行，定期维护保养，确保安全可靠，维修及时率应达到[X]%以上。3.2.3环境卫生应达到干净整洁，垃圾日产日清，公共区域无明显异味。3.2.4公共秩序维护应做到人员出入登记严格，巡逻定时定点，车辆停放有序。3.2.5绿化养护应保证植物生长良好，绿化覆盖率符合小区规划要求。第四条物业服务费用及支付4.1物业服务费用标准4.1.1自本合同生效之日起，业主向丙方支付的物业服务费用标准为[具体费用金额及计费方式，如每月每平方米[X]元，按建筑面积计算]。4.1.2物业服务费用标准的调整应按照本合同约定或遵循法律法规及相关政策规定进行。4.2费用支付方式4.2.1业主应按照以下方式向丙方支付物业服务费用：[具体支付周期，如每月[X]日前支付当月费用]。4.2.2业主可选择以下支付方式：现金支付、银行转账、电子支付等，具体支付方式由业主与丙方协商确定。4.3费用调整机制4.3.1在合同履行期间，如因物业服务成本增加（包括但不限于人工成本上涨、物价上涨、设施设备更新维护费用增加等）或其他合理原因确需调整物业服务费用标准的，丙方应提前[X]日书面通知甲方及其他业主，并提供费用调整的详细说明及相关依据。4.3.2甲方及其他业主有权对费用调整提出异议，丙方应积极与业主沟通解释。如经协商一致，可对费用标准进行调整，并签订补充协议；如协商不成，可按照本合同约定的争议解决方式处理。第五条三方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1权利5.1.1.1有权监督丙方的物业服务质量，提出意见和建议。5.1.1.2有权知晓物业服务费用的收支情况，要求丙方定期公布。5.1.1.3有权参与小区物业服务相关事项的决策，如重大维修项目、物业服务标准调整等。5.1.2义务5.1.2.1按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。5.1.2.2配合丙方开展物业服务工作，遵守小区物业管理规定。5.1.2.3不得妨碍丙方正常的物业服务活动，不得损害丙方及其他业主的合法权益。5.2乙方权利义务5.2.1权利5.2.1.1有权按照本合同约定获得相应的物业服务费用（在交接完成前）。5.2.1.2有权要求甲方及丙方按照合同约定履行各自义务。5.2.2义务5.2.2.1按照本合同约定完成物业服务交接工作，确保交接内容完整、准确。5.2.2.2向丙方提供与物业服务相关的真实、准确、完整的资料和信息。5.2.2.3在交接完成后，协助丙方处理可能出现的与原物业服务相关的遗留问题。5.3丙方权利义务5.3.1权利5.3.1.1有权按照本合同约定收取物业服务费用。5.3.1.2有权要求甲方及乙方配合开展物业服务工作。5.3.2义务5.3.2.1按照本合同约定的服务内容及标准提供优质、高效的物业服务。5.3.2.2定期向甲方公布物业服务费用收支情况，接受甲方监督。5..3.2.3妥善保管和使用交接获得的资料、资产等，不得擅自泄露业主信息。5.3.2.4负责处理物业服务过程中的各类问题，及时响应业主需求，对于重大问题应及时向甲方通报。第六条违约责任6.1甲方违约责任6.1.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向丙方支付违约金。逾期超过[X]日的，丙方有权采取合法措施追讨欠费，并可暂停部分物业服务直至甲方支付费用及违约金。6.1.2若甲方违反小区物业管理规定，给丙方或其他业主造成损失的，甲方应承担赔偿责任。6.2乙方违约责任6.2.1若乙方未按照本合同约定完成物业服务交接工作，或交接内容存在虚假、遗漏等情况，乙方应承担由此给丙方及甲方造成的一切损失，并按照未交接部分价值的[X]%向丙方支付违约金。6.2.2若乙方在交接后擅自干涉丙方正常物业服务活动，给丙方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。6.3丙方违约责任6.3.1若丙方未按照本合同约定的服务内容及标准提供物业服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，丙方应按照当月物业服务费用的[X]%向甲方支付违约金。如因丙方服务质量问题给甲方造成损失的，丙方应承担赔偿责任。6.3.2若丙方擅自泄露业主信息，应承担由此给甲方及其他业主造成的一切损失，并按照泄露信息所涉及业主数量及造成影响程度支付相应违约金（具体金额由三方协商确定）。第七条合同变更与解除7.1合同变更7.1.1本合同的任何变更或补充需经三方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.1.2如因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本合同部分条款无法履行或需变更的，三方应协商解决，及时调整合同内容。7.2合同解除7.2.1经三方协商一致，可以解除本合同。解除合同应签订书面协议，明确解除合同的原因、时间及相关善后事宜。7.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任和赔偿损失。7.2.3在合同解除后，三方应按照法律法规及本合同约定办理相关交接手续，结清费用，妥善处理遗留问题。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，三方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自三方签字（