上海物业服务前期合同

PAGE上海物业服务前期合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方开发建设了[具体物业项目名称]，并将该物业委托乙方进行前期物业服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就前期物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[具体物业项目名称]2.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与质量1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等结构部分，楼梯间、走廊通道、门厅、电梯前厅、设备机房、物业管理用房等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、供气、供热、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业管理区域内的环境卫生管理，包括但不限于清扫、保洁、垃圾分类收集等。4.物业管理区域内的绿化养护与管理。5.车辆停放管理，包括但不限于车辆进出登记、停放引导、车位管理等。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻等，但不承担人身、财产保险及保管责任。7.装饰装修管理服务，包括但不限于对装修方案的审核、装修过程的监督等。8.物业档案资料管理，包括但不限于物业竣工验收资料及业主档案等。乙方应按照《上海市住宅物业服务标准》等相关规定，提供符合标准的物业服务，确保服务质量达到[具体服务等级]标准。三服务费用1.物业服务费用标准为：住宅：[元/月·平方米]，按建筑面积计算。商业：[元/月·平方米]，按建筑面积计算。写字楼：[元/月·平方米]，按建筑面积计算。2.物业服务费用的支付方式：甲方应在每月[具体日期]前，将上月的物业服务费用支付至乙方指定账户。乙方应在收到款项后[具体天数]内向甲方提供合法有效的发票。3.物业服务费用的调整：在合同履行期间，如遇物价上涨、政策调整等因素导致物业服务成本大幅增加，乙方可提出物业服务费用调整申请，但应提前[具体天数]书面通知甲方。甲方应在收到通知后[具体天数]内进行审核，如无异议，应按照调整后的标准支付物业服务费用。四、双方权利义务甲方权利义务：1.有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议。2.按照本合同约定的标准和方式，按时足额支付物业服务费用。3.协助乙方做好物业管理区域内的相关工作，包括但不限于协调业主关系、提供必要的资料等。4.不得干涉乙方依法依约进行的物业服务活动。5.第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方应履行本合同约定的各项义务，确保物业项目的顺利交付和使用。乙方权利义务：1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供物业服务。3.定期向甲方报告物业服务情况，接受甲方的监督和检查。4.妥善保管和使用物业共用部位、共用设施设备维修基金等相关资金。5.不得擅自改变物业管理用房的用途。6.第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方应严格履行本合同约定的义务，否则应承担相应的违约责任。五、物业的承接查验1.乙方应在物业交付使用前，与甲方共同进行物业承接查验。2.承接查验的内容包括物业共用部位、共用设施设备的数量、质量、运行状况等。3.双方应根据承接查验的结果，签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务。4.物业承接查验发现的问题，由甲方负责整改，整改合格后再进行移交。六、违约责任1.甲方未按照本合同约定支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，乙方有权暂停物业服务，并要求甲方支付拖欠的费用及违约金。2.乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务的，甲方有权要求乙方限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任。3.任何一方违反本合同约定的其他义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他事项1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期至业主委员会与业主大会依法选聘新的物业服务企业签订的