小学校与物业公司合同

PAGE小学校与物业公司合同甲方：[小学校名称]法定代表人：[校长姓名]地址：[学校地址]联系方式：[联系电话]乙方：[物业公司名称]法定代表人：[法人姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方为一所小学校，需要专业的物业服务以保障学校教学活动的正常开展；乙方是一家具有专业资质和丰富经验的物业公司，能够提供优质的物业服务。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下合同：一、服务范围及内容1.1校园环境卫生维护乙方负责校园内公共区域（包括教学楼、办公楼、操场、花园、道路等）的日常清扫、保洁工作，确保校园环境整洁干净。每天定时清扫各区域，及时清理垃圾，并对垃圾桶进行定期消毒和更换垃圾袋。每周至少进行一次全面的卫生大扫除，包括对教室、办公室的门窗、地面、桌面等进行深度清洁。1.2绿化养护管理乙方负责校园内绿化植物的养护工作，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。定期检查绿化植物的生长状况，及时修剪影响校园美观和安全的枝叶，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。1.3安全保卫服务乙方应配备专业的安保人员，负责校园的安全保卫工作。实行24小时值班制度，对校园出入口进行严格管控，禁止无关人员和车辆随意进入校园。加强校园巡逻，及时发现和处理各类安全隐患，维护校园秩序。协助学校做好重大活动期间的安全保障工作。1.4设施设备维护乙方负责对校园内的公共设施设备（如水电设施、消防设施、电梯等）进行日常巡查和维护。定期检查设施设备的运行状况，及时发现并处理故障和问题。对于需要维修或更换的设施设备，应及时通知甲方，并按照甲方要求进行维修或更换，确保设施设备正常运行。1.5水电管理服务乙方负责校园内水电的日常管理工作，包括水电费的代收代缴。定期抄录水电表读数，准确计算水电费，并及时向甲方收取。协助甲方做好水电节能工作，制定合理的水电使用计划，减少浪费。1.6其他服务乙方应根据甲方的需求，提供其他与物业服务相关的临时性服务，如协助学校组织活动的场地布置、清理等。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。合同期满，双方如需终止合同，应提前[通知期限]书面通知对方。三、服务费用及支付方式3.1服务费用标准甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含乙方提供本合同约定的各项服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、水电费、绿化养护费用等。3.2支付方式甲方应在每月[支付日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[发票开具期限]内，向甲方开具合法有效的发票。3.3费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、人工成本增加等原因导致乙方提供服务的成本大幅增加，乙方有权在提前[通知期限]书面通知甲方后，对服务费用进行适当调整。调整幅度应根据实际成本增加情况合理确定，双方协商一致后执行。四、双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1权利有权对乙方的服务质量进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定提供服务，如乙方未履行合同义务，有权要求乙方限期整改或采取其他补救措施。有权知晓乙方服务人员的配备情况及工作安排。4.1.2义务向乙方提供开展物业服务所需的相关资料，包括校园平面图、设施设备清单等。协助乙方协调与学校师生及其他相关方的关系，确保物业服务工作顺利开展。按照本合同约定按时足额支付服务费用。不得干涉乙方正常的物业服务工作，但有权对乙方的服务提出合理的改进要求。4.2乙方权利义务4.2.1权利有权按照本合同约定收取服务费用。有权要求甲方提供必要的协助和支持，以确保物业服务工作的顺利进行。有权根据实际情况调整服务人员的配备和工作安排，但应提前通知甲方。4.2.2义务按照本合同约定的服务范围和内容，提供优质、高效的物业服务。配备足够数量、具备相应资质和技能的服务人员，并确保服务人员遵守甲方的规章制度。定期对服务人员进行培训和考核，提高服务人员的业务素质和服务水平。建立健全物业服务档案，记录服务过程中的各项工作和相关资料。接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。五、违约责任5.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。如因甲方原因导致乙方无法正常开展物业服务工作，甲方应承担乙方因此遭受的损失。5.2乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务范围和内容提供服务，或服务质量不符合合同要求，乙方应负责限期整改。如整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的服务费用。因乙方原因导致甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第1179条【人身损害赔偿范围】等相关法律法规的规定，承担全部赔偿责任。如乙方擅自终止合同，应退还甲方已支付但未提供服务期间的费用，并按照合同总金额的[违约解除合同违约金比例]向甲方支付违约金。六、合同变更与解除6.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.2合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。本条款的保密期限为本合同履行期间及合同终止后[保密期限]年。8.2不可抗力条款本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力导致一方无法履行本合同义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。8.3通知条款双方在本合同履行过程中如需通知对方，应以书面形式送达对方以下地址：甲方地址：[学校地址]乙方地址：[公司地址]如一方地址发生变更，应提前[通知期限]书面通知对方