kfc与物业续签合同

PAGEkfc与物业续签合同甲方：[KFC公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方：[物业公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方在[具体地点]经营KFC店铺，乙方为该店铺所在物业的管理方，双方曾就物业使用及管理事宜签订过相关合同。现双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方续签物业合同事宜达成如下协议：一、合同续签基本条款1.本合同是对双方于[原合同起始日期]签订的编号为[原合同编号]的《物业使用与管理合同》（以下简称“原合同”）的续签。续签后的合同有效期自[续签起始日期]起至[续签结束日期]止。2.续签合同期间，双方应继续遵循原合同约定的基本原则，包括但不限于诚实守信、公平合理、等价有偿等原则履行各自义务。二、物业使用条款1.场地使用范围甲方有权在乙方管理的物业内，按照本合同约定及相关法律法规规定，继续使用位于[物业具体地址及门牌号]的场地（以下简称“场地”）用于经营KFC业务。场地面积为[X]平方米，具体位置及边界以双方确认的附图为准。2.使用用途限制甲方应按照法律法规允许的商业用途，在场地内合法、合规地经营KFC餐饮业务，不得擅自改变场地用途或将场地转租、转借他人使用。未经乙方书面同意，甲方不得在场地内从事任何与KFC经营无关的其他商业活动。3.场地维护与修缮在合同期内，甲方应负责对其使用场地内的KFC经营设施、设备等进行日常维护、保养和修缮，确保场地及设施设备处于安全、良好的使用状态。如因甲方原因导致场地或设施设备损坏，甲方应承担修复费用。同时，甲方应配合乙方进行物业公共区域的维护和修缮工作，按照乙方要求提供必要的协助。三、物业服务条款1.物业服务内容乙方应按照国家相关法律法规及行业标准，为甲方提供以下物业服务：物业共用部位的日常维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。物业共用设施设备的日常运行、维护、保养和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、空调系统等。环境卫生管理，包括场地周边及公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。绿化养护管理，确保物业区域内的绿化植物生长良好。秩序维护管理，包括但不限于人员和车辆的出入登记、巡逻等，维护物业区域内的公共秩序。2.物业服务标准乙方提供的物业服务应达到以下标准：物业共用部位应保持完好、整洁，无明显损坏、渗漏等情况。物业共用设施设备应正常运行，定期进行维护保养，确保安全可靠，故障率应控制在行业合理范围内。环境卫生应符合国家卫生标准，场地周边及公共区域应无杂物、无异味，垃圾应及时清理。绿化养护应保证植物生长茂盛，无病虫害，景观效果良好。秩序维护应有效防范各类安全事故，确保物业区域内人员和财产安全，对突发事件应及时响应并妥善处理。3.物业服务费用及支付方式甲方应按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。物业服务费用标准为每月人民币[X]元，该费用包含了乙方提供本合同约定的各项物业服务的成本及合理利润。甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、费用调整条款1.在合同续签期间，如因国家政策调整、物价波动、物业服务成本增加等原因，导致乙方提供本合同约定的物业服务所需成本显著增加（超过[X]%），乙方有权向甲方提出物业服务费用调整的书面申请。2.乙方应在申请费用调整前[X]日，向甲方提供详细的费用调整说明，包括成本增加的具体项目、金额及计算依据等。甲方应在收到乙方申请后的[X]个工作日内进行审核，并给予书面答复。3.如甲方同意费用调整，双方应签订补充协议，明确调整后的物业服务费用标准及支付方式等条款。如甲方不同意费用调整，双方应就费用调整事宜进行协商，寻求合理的解决方案。如协商不成，任何一方均有权按照本合同约定的争议解决方式解决纠纷。五、双方权利与义务1.甲方权利义务甲方有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务，对乙方的服务质量进行监督，并提出合理的意见和建议。甲方应按照本合同约定按时足额支付物业服务费用及其他相关费用。甲方应遵守物业区域内的各项规章制度，配合乙方的管理工作，不得妨碍乙方正常开展物业服务活动。甲方在场地内进行装修、改造等活动时，应提前通知乙方，并按照乙方要求办理相关手续，确保活动符合法律法规及物业安全管理规定。2.乙方权利义务乙方有权按照本合同约定收取物业服务费用及其他相关费用。乙方应按照本合同约定的服务内容和标准，为甲方提供优质、高效的物业服务，不断提升服务质量。乙方应定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，及时发现并处理安全隐患，确保物业区域的安全和正常使用。乙方应建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管与物业服务相关的各类文件、资料、记录等，以备甲方及相关部门查阅。乙方在进行物业维修、养护、改造等工作时，应提前通知甲方，尽量减少对甲方经营活动的影响。如因乙方原因导致甲方经营受到损失，乙方应承担相应的赔偿责任。六、合同变更与解除条款1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。任何一方提出解除合同的，应提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。如一方违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。七、违约责任条款1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付全部费用及违约金。因甲方逾期支付费用导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，经甲方书面通知后在合理期限内仍未改正的，乙方应按照当月物业服务费用的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方服务不到位给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若甲方擅自改变场地用途、转租转借场地或从事其他违反本合同约定的行为，乙方有权要求甲方立即改正，并按照本合同约定支付违约金。如甲方的违约行为给乙方或第三方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。4.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。八、争议解决条款1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1