商业物业租凭合同

PAGE商业物业租凭合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：[甲方姓名/公司全称]法定代表人：[甲方法人代表姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：[乙方姓名/公司全称]法定代表人：[乙方法人代表姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[物业具体地址]的商业物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业用于[乙方租赁用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方商业物业事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.1该物业位于[物业具体地址]，建筑面积为[X]平方米，具体位置及范围以附件一《物业位置图》为准。1.2该物业的附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如电梯、消防设施、空调系统等]，具体明细以附件二《附属设施设备清单》为准。二、租赁期限2.1本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.2租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该物业，双方应另行协商签订租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准自本合同签订之日起每[X]年递增[X]%。3.2支付方式乙方应按照以下方式支付租金：（1）租金支付周期为每月/每季度/每半年。（2）首期租金应在本合同签订之日起[X]日内支付给甲方。（3）此后，乙方应在每个支付周期届满前[X]日向甲方支付下一周期的租金。3.3支付账户甲方指定的租金收款账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方账户名称]账号：[银行账号]四、押金4.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。4.2租赁期满或合同提前终止，在乙方结清所有应付款项（包括但不限于租金、水电费、物业费等）且该物业及其附属设施设备无损坏、无欠费的情况下，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。五、物业用途5.1乙方租赁该物业仅用于[乙方租赁用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该物业的用途。5.2乙方在使用该物业过程中，应遵守国家法律法规及相关行业规定，不得从事违法违规或损害公共利益的活动。六、物业交付与返还6.1交付（1）甲方应在本合同签订之日起[X]日内将该物业交付给乙方。交付时，双方应共同对该物业及其附属设施设备进行验收，并签署《物业交付确认书》。（2）如该物业交付时存在质量问题或附属设施设备损坏等情况，甲方应负责在[X]日内进行修复或更换，直至符合交付标准。因甲方原因导致交付延迟的，租赁期限相应顺延。6.2返还（1）租赁期满或合同提前终止，乙方应按照本合同约定的时间和方式将该物业及其附属设施设备完好无损地返还给甲方。返还时，双方应再次共同对该物业及其附属设施设备进行验收，并签署《物业返还确认书》。（2）乙方应负责在返还前自行清理该物业内的物品及垃圾，恢复该物业交付时的原状。如乙方未按要求清理或恢复原状，甲方有权自行清理，由此产生的费用由乙方承担。七、维修与保养7.1甲方应负责该物业主体结构及附属设施设备的正常维修与保养，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或故意损坏导致的维修费用由乙方承担。7.2乙方在租赁期间发现该物业及其附属设施设备出现故障或损坏时，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]小时内做出响应，并在[X]个工作日内安排维修人员进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。7.3对于乙方自行安装或增设的设施设备，乙方应负责日常维修与保养，并在租赁期满或合同提前终止时自行拆除。如乙方未拆除，甲方有权自行拆除，由此产生的费用由乙方承担。八、物业管理8.1乙方应遵守该物业所在区域的物业管理规定，并按照物业管理公司的要求按时缴纳物业费、水电费等相关费用。8.2甲方应协助乙方与物业管理公司办理相关入住及管理手续，并协调解决乙方在物业管理方面遇到的问题。九、保险9.1乙方应自行购买租赁期间内该物业及其附属设施设备的财产保险，保险金额应不低于该物业及其附属设施设备的重置价值，并将甲方列为保险第一受益人。9.2如因乙方未购买保险或保险不足导致的损失，由乙方自行承担。如因保险事故导致该物业及其附属设施设备损坏，乙方应及时通知甲方，并协助甲方办理保险理赔事宜。十、违约责任10.1若甲方未按照本合同约定按时交付该物业或未履行维修保养义务，导致乙方无法正常使用该物业的，甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因给乙方造成其他损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。10.2若乙方未按照本合同约定按时支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。10.3若乙方擅自改变该物业用途或未经甲方书面同意将该物业转租给他人，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即返还该物业，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。10.4若乙方未按照本合同约定按时返还该物业或返还时该物业及其附属设施设备不符合本合同约定的标准，乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。10.5任何一方违反本合同约定的保密义务或其他义务，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。十一、合同解除11.1经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。11.2若一方出现本合同约定的违约行为，另一方有权书面通知违约方解除本合同，并要求违约方承担违约责任。11.3因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。十二、争议解决12.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院