物业与商铺合同

PAGE物业与商铺合同甲方（物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（商铺业主）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系方式：鉴于乙方拥有位于[商铺具体地址]的商铺，甲方具备物业管理服务资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方为乙方提供物业管理服务事宜，达成如下合同：第一条物业基本情况1.1商铺位置乙方所拥有的商铺位于[具体详细地址]，建筑面积为[X]平方米。1.2物业用途该商铺用途为[商业经营具体用途，如零售、餐饮等]。第二条服务内容2.1房屋及共用部位管理甲方负责对商铺所在建筑物的共用部位，包括但不限于屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、电梯前室等进行日常巡查、维护，确保其结构安全、外观整洁。2.2共用设施设备运行、维护、管理甲方负责对商铺区域内的共用设施设备，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、通风空调系统等进行定期检查、保养、维修，保证其正常运行。2.3环境卫生管理甲方负责商铺区域内公共区域的环境卫生清扫，包括但不限于走廊、楼梯、电梯轿厢等，定期进行垃圾清运，保持环境整洁。2.4绿化养护管理对商铺区域内的绿化区域进行养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，营造良好的绿化环境。2.5安全防范管理甲方负责制定安全管理制度，安排专人进行24小时值班巡逻，并安装必要的安全监控设备，确保商铺区域内的人身和财产安全。2.6交通秩序管理负责维护商铺区域内的交通秩序，合理规划停车位，确保车辆停放有序，通道畅通。第三条服务质量标准3.1房屋及共用部位维护建筑物共用部位外观保持整洁，无明显损坏、脱落等现象，每年进行至少一次全面检查并记录。3.2共用设施设备运行电梯运行平稳，每周进行定期保养，故障维修及时响应，维修及时率达到95%以上；消防设施设备完好有效，每月进行检查，确保随时可正常使用；给排水系统、供电系统等正常运行，无明显渗漏、停电等情况。3.3环境卫生公共区域每日清扫不少于[X]次，垃圾日产日清，无明显异味和垃圾堆积现象。3.4绿化养护绿化植物生长良好，无明显病虫害，景观效果良好，定期进行修剪和养护。3.5安全防范值班巡逻记录完整，安全监控设备正常运行，无重大安全事故发生。3.6交通秩序停车位规划合理，车辆停放有序，通道无堵塞现象。第四条服务费用及支付方式4.1服务费用标准乙方应向甲方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元。该费用包含但不限于上述第二条约定的各项服务内容所需费用。4.2支付方式乙方应于每月[具体支付日期]前，将当月物业管理服务费用支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票。4.3费用调整如因物价上涨、政策调整等原因导致物业管理成本增加，甲方有权在提前[X]个月书面通知乙方的情况下，对服务费用进行合理调整。乙方应按照调整后的费用标准支付。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1权利（1）按照本合同约定收取物业管理服务费用。（2）对乙方违反物业管理规定的行为进行制止，并要求乙方改正。（3）根据实际情况，合理调整物业管理服务内容和标准，但应提前通知乙方。5.1.2义务（1）按照本合同约定的服务内容和质量标准，勤勉尽责地为乙方提供物业管理服务。（2）定期向乙方公布物业管理服务费用的收支情况。（3）接受乙方的监督，对乙方提出的合理意见和建议及时改进。5.2乙方权利义务5.2.1权利（1）监督甲方的物业管理服务质量，提出意见和建议。（2）要求甲方对其物业及相关设施设备进行维修、养护。（3）了解物业管理服务费用的收支情况。5.2.2义务（1）按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。（2）遵守物业管理规定，配合甲方的管理工作。（3）不得擅自改变商铺的用途及结构，如需进行装修等改造，应提前通知甲方，并按照相关规定办理手续。第六条合同期限本合同自[合同生效日期]起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。如需终止合同，双方应提前[X]个月书面通知对方。第七条违约责任7.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，乙方有权要求甲方限期整改。如甲方逾期未整改或整改后仍不符合要求，乙方有权扣除相应的物业管理服务费用。因甲方违约给乙方造成损失的，甲方应按照第577条【违约责任】的规定承担赔偿责任。7.2乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取停水、停电等措施（但应符合法律法规规定），直至乙方支付费用及违约金。因乙方违约给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。第八条合同变更与解除8.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方可以协商解除合同。（3）若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条