写字物业楼承包合同

PAGE写字物业楼承包合同甲方（发包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[写字物业楼具体名称]物业楼（以下简称“该物业楼”），乙方具备承包该物业楼相关业务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方承包甲方写字物业楼事宜达成如下协议：一、承包范围及内容1.1乙方承包该物业楼的范围包括但不限于物业楼的整体运营管理，包括但不限于安全保卫、环境卫生维护、设施设备维护保养、绿化养护等工作。1.2乙方负责该物业楼内所有公共区域的日常管理，确保公共区域的整洁、安全和有序。1.3乙方应按照国家相关法律法规及行业标准，提供优质、高效的物业服务，满足该物业楼内租户及其他使用人的合理需求。二、承包期限2.1本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2承包期限届满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。若双方均未提出异议，则本合同自动延续[延续期限]；若一方不同意续签，应在期满前[X]个月书面通知对方。三、承包费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的承包费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含乙方为履行本合同约定的所有服务内容所需的全部费用，包括但不限于人工成本、设备维护费用、物料采购费用等。3.2承包费用支付方式为：甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月承包费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。3.3如甲方逾期支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务4.1甲方有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。4.2甲方应按照本合同约定及时支付承包费用，并协助乙方协调与该物业楼内租户及其他相关部门的关系。4.3甲方应向乙方提供物业楼的相关资料，包括但不限于建筑图纸、设施设备清单、租户信息等，以便乙方开展物业服务工作。4.4甲方应确保物业楼的原有结构和设施设备符合安全使用标准，并承担因物业楼自身质量问题导致的维修、赔偿等责任。但因乙方过错导致的损坏除外。4.5甲方如需对物业楼进行重大改造或调整使用功能时，应提前[X]个月书面通知乙方，并与乙方协商相关事宜。（二）乙方权利与义务4.6乙方有权按照本合同约定收取承包费用，并要求甲方按照合同约定履行相关义务。4.7乙方应按照国家相关法律法规、行业标准及本合同约定，提供优质、高效、安全的物业服务。4.8乙方应建立健全各项物业服务管理制度，配备专业的物业服务人员，并确保服务人员具备相应的资质和技能。4.9乙方应定期对物业楼的设施设备进行维护保养，确保设施设备正常运行。如发现设施设备存在安全隐患或故障，应及时进行维修，并采取必要的安全防范措施。4.10乙方应加强物业楼的安全保卫工作，制定安全管理制度，配备必要的安全保卫人员和设施设备，确保物业楼内人员和财产的安全。4.11乙方应做好物业楼的环境卫生维护工作，定期进行清洁消毒，保持公共区域的整洁卫生。4.12乙方应积极配合甲方及相关部门的工作，接受甲方及相关部门的监督检查，并按照要求及时整改存在的问题。4.13乙方在物业服务过程中，如因自身过错给甲方或第三方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。4.14未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的承包业务转包或分包给第三方。五、物业服务质量标准5.1乙方应按照国家及地方相关物业服务标准，结合该物业楼的实际情况，制定具体的物业服务质量标准，并报甲方备案。5.2物业服务质量标准应包括但不限于安全保卫、环境卫生、设施设备维护、绿化养护等方面的内容，具体如下：5.2.1安全保卫：物业楼应实行24小时值班制度，人员出入应进行登记，车辆进出应进行检查。确保物业楼内无治安案件发生，消防设施设备完好有效，消防通道畅通无阻。5.2.2环境卫生：公共区域应每日进行清扫，垃圾应及时清运，无明显异味。楼梯扶手、电梯轿厢等应定期擦拭，保持干净整洁。5.2.3设施设备维护：设施设备应定期进行巡检，及时发现并处理故障。建立设施设备维修档案，记录维修情况。确保设施设备正常运行，完好率达到[X%]以上。5.2.4绿化养护：绿化区域应定期进行浇水、施肥、修剪等养护工作，保持绿化植物生长良好，景观效果美观。5.3甲方有权定期对乙方的物业服务质量进行检查评估，如乙方的服务质量不符合本合同约定的标准，甲方有权要求乙方限期整改。乙方应在接到甲方通知后[X]个工作日内制定整改方案，并在[X]个工作日内完成整改。如乙方逾期未完成整改或整改后仍不符合标准，甲方有权扣除相应的承包费用，并可解除本合同。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定支付承包费用，应按照本合同第3.3条的约定承担违约责任。6.2若乙方未按照本合同约定提供物业服务，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应按照甲方要求及时整改，如乙方逾期未完成整改或整改后仍不符合标准，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的承包费用，同时乙方应按照本合同承包费用总额的[X%]向甲方支付违约金。6.3若一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本合同承包费用总额的[X%]向对方支付违约金。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。6.4如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。七、合同变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2在承包期限内，若一方提出解除本合同，应提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。7.3若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：7.3.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的；7.3.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；7.3.3本合同约定的解除条件成就的。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9