居委会与物业招标合同

PAGE居委会与物业招标合同甲方：[居委会名称]法定代表人：[居委会负责人姓名]地址：[居委会地址]联系方式：[联系电话]乙方：[物业公司名称]法定代表人：[物业公司负责人姓名]地址：[物业公司地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方为[小区名称]的居民提供公共服务与管理，需要通过招标方式选择合适的物业服务企业；乙方具备相应的物业服务资质与能力，愿意参与本次招标并提供物业服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将[小区名称]的物业服务项目通过招标方式委托给乙方事宜，达成如下合同：一、项目概况1.项目名称：[小区名称]物业服务项目2.项目地点：[小区具体地址]3.项目范围：包括但不限于小区内的房屋建筑及其附属设施设备的维护、保养与管理；环境卫生清扫与保洁；绿化养护；公共秩序维护；车辆停放管理等服务内容，具体服务范围以附件《物业服务范围及标准》为准。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。三、服务费用及支付方式1.服务费用经双方协商确定，本物业服务项目的年度服务费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。服务费用应根据小区实际情况及物价指数等因素，在合同履行期间每[X]年进行一次调整，调整幅度由双方根据市场行情协商确定。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将上月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。有权知晓乙方物业服务费用的使用情况，并对不合理支出提出异议。在乙方严重违反本合同约定或出现重大服务质量问题时，有权解除本合同。2.义务协助乙方做好物业服务区域内的相关协调工作，包括但不限于与业主的沟通、纠纷调解等。按照本合同约定及时足额支付物业服务费用。向乙方提供开展物业服务所需的相关资料，包括但不限于小区规划图纸、房屋产权信息等。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业服务费用。根据本合同约定及物业服务实际需要，自主安排物业服务人员及工作流程。在物业服务过程中，对于业主或使用人违反法律法规或小区管理规定的行为，有权进行劝阻、制止，并及时报告甲方。2.义务按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，提供优质、高效、安全的物业服务，达到附件《物业服务范围及标准》的要求。定期对物业服务人员进行培训，提高服务人员的专业素质和服务水平。建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业服务过程中形成的各类文件、资料、记录等。接受甲方及业主的监督检查，对于提出的问题及时整改，并将整改情况书面报告甲方。未经甲方书面同意，不得擅自将本合同项下的物业服务项目转包或分包给第三方。五、物业服务质量标准1.乙方应按照国家相关法律法规、行业标准及本合同附件《物业服务范围及标准》的要求，提供专业化、规范化、标准化的物业服务。2.甲方将定期或不定期对乙方的物业服务质量进行检查评估，评估结果将作为支付服务费用及续签合同的重要依据。如乙方的物业服务质量未达到合同约定标准，甲方有权要求乙方限期整改；整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的服务费用。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付服务费用，则每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定提供物业服务，或物业服务质量不符合合同约定标准，乙方应负责无偿整改；给甲方或业主造成损失的，乙方应按照实际损失金额进行赔偿。如乙方连续[X]个月未达到合同约定的服务质量标准，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的未履行期间的服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元；如因违约行为给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。4.如一方擅自解除本合同，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期间，如发生下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本合同约定的解除条件成就的。3.合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定进行结算和清理。乙方应在合同解除后[X]个工作日内，将剩余的物业服务费用及相关资料返还甲方；甲方应在收到乙方返还的资料及费用后[X]个工作日内，办理完毕相关手续。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。