二手房交易中保改合同

PAGE二手房交易中保改合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]丙方（中介方）：名称：[中介方公司名称]法定代表人：[中介方法定代表人姓名]联系地址：[中介方联系地址]联系电话：[中介方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的二手房一套（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，丙方作为专业的房地产中介机构，为甲乙双方提供二手房交易居间服务。经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就二手房交易事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋性质为[如商品房、经济适用房等]。1.2房屋权属证书号为[证书编号]，登记所有权人为[甲方姓名]。1.3该房屋附属设施设备及装饰装修情况：[详细描述附属设施设备及装饰装修情况，包括但不限于家电、家具、装修风格等]。第二条房屋价格及付款方式2.1甲乙双方商定该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式及时间节点：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写剩余房款金额]），乙方选择以下第[具体付款方式选项]种方式支付：一次性付款：乙方应在[具体日期]前将全部剩余房款支付至甲方指定账户。银行贷款：乙方应在本合同签订后[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内将扣除贷款金额后的剩余房款支付至甲方指定账户；如贷款未获批，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内以现金或转账方式将全部房款支付至甲方指定账户。分期付款：乙方应在[具体日期1]支付人民币[X]元整（大写：[大写分期付款金额1]）；在[具体日期2]支付人民币[X]元整（大写：[大写分期付款金额2]）；……；在[具体日期n]支付人民币[X]元整（大写：[大写分期付款金额n]）。第三条定金及违约责任3.1乙方支付的定金在房屋过户手续办理完成后自动转为购房款的一部分。3.2若甲方原因导致本合同无法履行，甲方应双倍返还乙方定金；若乙方原因导致本合同无法履行，甲方有权没收乙方定金。3.3若因不可抗力或政府政策等不可预见、不可避免的因素导致本合同无法履行，三方互不承担违约责任，定金应如数返还乙方。第四条房屋交付及相关费用4.1甲方应在[房屋交付日期]前将该房屋腾空，并将房屋钥匙、房屋权属证书等相关资料交付给乙方。4.2房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等一切费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。4.3甲方应确保该房屋交付时附属设施设备及装饰装修保持完好状态，如有损坏或缺失，甲方应负责修复或赔偿。第五条房屋过户及产权登记5.1甲乙双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋过户手续，并按照相关规定缴纳税费。5.2办理房屋过户手续所需的资料由三方各自按照规定提供，各方应积极配合，确保过户手续顺利办理。5.3房屋产权登记至乙方名下后，乙方应及时领取房屋权属证书，并妥善保管。第六条居间服务费用及支付方式6.1丙方应按照国家法律法规及行业规范，为甲乙双方提供居间服务。6.2乙方应在本合同签订之日向丙方支付居间服务费用人民币[X]元整（大写：[大写居间服务费用金额]）。6.3若因甲方原因导致本合同无法履行，丙方已收取的居间服务费用不予退还；若因乙方原因导致本合同无法履行，丙方已收取的居间服务费用不予退还；若因不可抗力或政府政策等不可预见、不可避免的因素导致本合同无法履行，丙方应在扣除已发生的必要费用后，将剩余居间服务费用退还乙方。第七条三方权利义务7.1甲方权利义务：甲方有权按照本合同约定收取房屋价款。甲方应保证该房屋产权清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，否则应承担由此给乙方和丙方造成的全部损失。甲方应如实告知乙方该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、抵押情况、租赁情况等。甲方应按照本合同约定的时间和方式履行房屋交付及协助办理过户手续等义务。7.2乙方权利义务：乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋并协助办理过户手续。乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款及居间服务费用。乙方应如实向丙方提供办理贷款或其他相关手续所需的资料，并积极配合丙方及银行等相关机构办理手续。乙方应在房屋交付后及时查验房屋，并对房屋质量、附属设施设备等情况进行确认。7.3丙方权利义务：丙方有权按照本合同约定收取居间服务费用。丙方应勤勉尽责地为甲乙双方提供居间服务，如实告知双方交易过程中的相关信息和风险。丙方应协助甲乙双方办理房屋过户、贷款等相关手续，并提供必要的指导和帮助。丙方应妥善保管甲乙双方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方或丙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。具体赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等，赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。8.2若乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方或丙方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。具体赔偿范围和金额按照前款规定执行。8.3若丙方未按照本合同约定履行义务，导致甲乙双方遭受损失的，丙方应承担赔偿责任。具体赔偿范围和金额按照前款规定执行。8.4三方违反本合同约定的，除应承担赔偿责任外，还应按照合同约定支付违约金。违约金的具体金额由三方协商确定，但不得超过合同标的额的[X]%。第九条争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，三方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条