商业物业服务外包合同

PAGE商业物业服务外包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[具体物业名称]的物业，需要将商业物业服务外包给专业的服务提供商；乙方具备提供优质商业物业服务的能力和资质。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将商业物业服务外包给乙方事宜达成如下协议：第一条服务内容1.1乙方负责提供包括但不限于以下商业物业服务：物业共用部位的日常维修、养护和管理，包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备机房等。物业共用设施设备的日常运行、维护、保养和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。环境卫生管理，包括物业共用部位、公共场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。公共秩序维护，包括门岗值班、巡逻、车辆停放管理等，但不包括对业主及使用人的人身、财产进行保管。绿化养护管理，包括物业区域内的花草树木养护、修剪等。1.2乙方应按照行业标准及本合同约定，勤勉尽责地履行上述服务内容，确保物业区域的正常运行和良好环境。第二条服务期限2.1本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]年。如需终止合同，一方应提前[通知期限]书面通知另一方。第三条服务费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的服务费用为每月人民币[具体金额]元（大写：）。3.2支付方式：甲方应在每月的[支付日期]前，将当月服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.3乙方应在收到服务费用后的[发票开具期限]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务有权对乙方的服务质量进行监督检查，提出意见和建议。按照本合同约定向乙方支付服务费用。协助乙方协调与业主及使用人的关系，提供必要的支持和配合。向乙方提供物业区域的相关资料，包括但不限于建筑物图纸、设施设备清单等。4.2乙方权利义务有权按照本合同约定收取服务费用。根据本合同约定及行业标准，制定具体服务方案并组织实施。配备专业的服务人员，确保服务质量。服务人员应具备相应的资质和技能，并遵守甲方的相关规定。定期对物业区域进行巡查，及时发现并处理各类问题，做好记录。对于重大问题，应及时向甲方报告。接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。不得擅自将本合同项下的服务转包或分包给第三方。因乙方原因造成甲方或业主、使用人损失的，乙方应承担赔偿责任。第五条服务质量标准5.1乙方提供的商业物业服务应符合国家及地方相关法律法规、行业标准以及本合同约定的标准。5.2具体服务质量标准如下：物业共用部位应保持整洁、完好，无明显损坏和污渍。物业共用设施设备应正常运行，定期维护保养，确保安全可靠。环境卫生应达到清洁卫生标准，垃圾日产日清，无异味。公共秩序维护应有效，确保物业区域安全，无重大安全事故发生。绿化养护应良好，花草树木生长茂盛，修剪整齐。5.3甲方有权定期或不定期对乙方的服务质量进行评估。如乙方服务质量未达到标准，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方未在规定期限内整改或整改后仍不符合标准，甲方有权扣除相应的服务费用。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付已发生的服务费用及违约金。6.2若乙方未按照本合同约定的服务内容、质量标准提供服务，乙方应承担违约责任，甲方有权扣除相应的服务费用。如因乙方原因给甲方或业主、使用人造成损失的，乙方应按照损失金额的[赔偿比例]进行赔偿。6.3若乙方擅自将本合同项下的服务转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[转包分包违约金比例]向甲方支付违约金。6.4任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[保密违约金金额]元，并赔偿对方因此遭受的损失。第七条合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。因上述原因导致合同解除的，双方应按照实际服务期限结算服务费用。7.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.,3