商铺物业服务协议合同

PAGE商铺物业服务协议合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有商铺物业，愿意委托乙方提供物业服务；乙方具备提供物业服务的资质和能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供商铺物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：甲方商铺位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米。2.物业用途：该商铺用于[具体经营业态]。二、服务内容1.房屋及共用部位维护乙方负责对商铺的房屋建筑结构及附属设施设备进行日常巡查，包括但不限于屋顶、外墙、楼梯、走廊、门窗等，确保其处于安全、完好状态。定期对共用部位进行清洁、保养，及时修复损坏部位。2.环境卫生维护乙方负责商铺公共区域的环境卫生清扫，包括但不限于走廊、楼梯、电梯前厅、停车场等，保持环境整洁。定期进行消毒、灭虫灭鼠工作，防止疾病传播和虫害滋生。及时清理垃圾，确保垃圾日产日清，并运至指定的垃圾处理场所。3.绿化养护如商铺区域有绿化设施，乙方负责对绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好，景观美观。4.安全保卫服务乙方负责制定安全保卫制度，安排专人负责商铺的安全保卫工作。实行24小时值班制度，对进出人员和车辆进行登记、检查，防止无关人员和车辆进入。定期进行安全巡逻，确保商铺内无安全事故发生。安装并维护监控设备，保证监控系统正常运行，保存监控资料不少于[X]天。5.设施设备运行维护乙方负责对商铺内的共用设施设备，如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等进行日常运行管理和维护保养。定期对设施设备进行检查、调试、维修，确保其正常运行。制定设施设备应急预案，在发生故障时能够及时响应并采取有效措施进行处理。6.停车管理服务如商铺设有停车场，乙方负责对停车场进行管理，包括车辆进出引导、停车秩序维护、车位清洁等。合理规划停车位，确保车辆停放有序。收取停车费用，并按照规定开具发票。7.其他服务乙方应根据甲方需求，提供包括但不限于邮件收发、通知传达、临时协助等其他相关物业服务。三、服务标准1.乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关法律法规规定的标准，以及行业通行的服务标准。2.在环境卫生方面，公共区域应每日清扫，无明显垃圾堆积，垃圾容器应定期清洗，保持外观整洁。3.绿化养护应达到植物生长良好，无明显病虫害，绿化景观美观协调的标准。4.安全保卫服务应确保商铺内无治安案件发生，监控设备正常运行，安全巡逻及时到位。5.设施设备运行维护应保证设施设备正常运行，无重大故障发生，维修及时率达到[X]%以上。6.停车管理服务应保证停车场秩序良好，车辆停放规范，收费合理透明。四、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币[X]元。该费用包含乙方为履行本协议约定的各项服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、物料消耗费用、管理费、税费等。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。3.费用调整物业服务费用原则上每年调整一次。乙方应在每年[具体日期]前，根据上一年度物业服务成本变化、物价指数变动等因素，向甲方提出费用调整申请。甲方应在收到申请后[X]个工作日内进行审核，如无异议，双方应签订补充协议调整服务费用标准。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。2.甲方应按照本协议约定按时足额支付物业服务费用。3.甲方应配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持，包括但不限于提供相关资料、允许乙方进入商铺进行检查和维护等。4.甲方不得干涉乙方正常的物业服务活动，不得擅自改变商铺的使用性质或用途，不得损坏共用设施设备。5.甲方应遵守乙方制定的各项物业服务规章制度。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本协议约定收取物业服务费用。2.乙方应按照本协议约定的服务内容、服务标准和服务期限，为甲方提供优质、高效的物业服务。3.乙方应定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督和检查。4.乙方应配备足够数量的、具备相应资质和技能的工作人员，保证物业服务工作的正常开展。5.乙方应建立健全各项物业服务管理制度，加强对工作人员的培训和管理，确保工作人员勤勉尽责地履行职责。6.乙方应合理使用物业服务费用，不得挪作他用。7.乙方在物业服务过程中，因故意或重大过失给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。8.未经甲方书面同意，乙方不得将本协议项下的物业服务工作全部或部分转包给第三方。六、合同期限本合同自[合同生效日期]起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付全部费用及违约金。因甲方逾期支付费用导致乙方遭受损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的服务内容、服务标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用。因乙方服务质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.如一方违反本协议约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本