康景物业公司合同

PAGE康景物业公司合同甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：康景物业管理有限公司法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方需要乙方提供物业管理服务，乙方具备提供相关服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下合同：一、服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路[包括但不限于小区内的主干道、次干道、人行道等]、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。4.公共绿化的养护和管理。5.车辆停放管理，包括但不限于制定合理的停车规则、引导车辆有序停放、对停车场进行日常巡查等。6.安全防范：协助做好物业管理区域内的安全防范工作，包括但不限于设置门禁系统、监控系统，安排专人进行巡逻等。发生安全事故时，在采取应急措施的同时，及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。7.装饰装修管理服务，包括但不限于对装修方案进行审核、对装修过程进行监督，确保装修活动符合相关规定，不影响物业的正常使用和其他业主的合法权益。8.物业档案资料管理[包括但不限于业主档案、物业维修记录、设备设施档案等]，建立健全档案管理制度，妥善保管各类档案资料，以备查阅和使用。二、服务标准乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准和规范，以及以下具体要求提供服务：1.物业共用部位保持整洁完好，无明显损坏、污渍，道路平整通畅，无积水、无杂物。2.物业共用设施设备运行正常，定期进行维护保养，确保设备设施的性能和安全可靠性。路灯、楼道灯等公共照明完好率不低于[X]%；电梯运行符合安全规范，定期进行年检和维护保养，故障率不高于[X]%。3.环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，垃圾桶定期清洗消毒，公共区域无异味。绿化养护及时，花草树木生长良好，无明显病虫害，绿化覆盖率不低于[X]%。4.安全防范措施到位，门禁系统、监控系统等设备正常运行，巡逻人员按时巡逻，做好巡逻记录。对进出小区的人员和车辆进行有效管理，确保小区安全。5.装饰装修管理规范，严格审核装修方案，对装修过程进行全程监督，及时发现和制止违规装修行为，确保装修活动不影响物业的结构安全和外观统一。6.物业档案资料管理规范，档案资料齐全、完整，分类清晰，便于查阅和使用。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。四、费用及支付方式1.甲方应向乙方支付的物业管理服务费为每月人民币[X]元/平方米，计费面积为[X]平方米，每月物业管理服务费总额为人民币[X]元。物业管理服务费包含但不限于人员工资、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、安全防范费用等乙方为提供本合同约定服务所需的一切费用。2.物业管理服务费支付方式：甲方应于每月[支付日期]前，将当月物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[开票期限]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.如甲方逾期支付物业管理服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期宽限期]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。4.乙方应按照国家及地方相关规定，依法缴纳因提供本合同约定服务而产生的各项税费，该等税费已包含在物业管理服务费中，甲方无需另行支付。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。2.有权了解物业管理服务费用的使用情况，乙方应定期向甲方提供费用收支明细。3.应按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费及其他相关费用。4.应协助乙方做好物业管理服务工作，配合乙方对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维修、养护等工作。5.应遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得妨碍乙方正常开展服务工作。6.不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途，如需改变，应提前通知乙方，并经相关部门批准。7.因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。例如，甲方未按照乙方要求及时提供相关资料或协助工作，导致乙方无法正常履行服务职责，给乙方造成经济损失的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业管理服务费及其他相关费用。2.有权根据本合同约定及相关法律法规，制定物业管理区域内的各项规章制度，并要求甲方遵守执行。3.应按照本合同约定的服务内容、服务标准，勤勉尽责地提供物业管理服务。4.应定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维修、养护，确保其正常运行和使用安全。5.应建立健全物业管理档案资料管理制度，妥善保管各类档案资料。6.应接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。7.应依法履行安全防范义务，保障物业管理区域内的人身和财产安全。如因乙方原因导致物业管理区域内发生安全事故，乙方应承担相应的赔偿责任。但因不可抗力或甲方自身原因导致的除外。例如，乙方未按照合同约定安排足够的巡逻人员，导致小区内发生盗窃事件，乙方应承担因盗窃事件给甲方造成的财产损失赔偿责任。8.应积极配合相关部门的工作，协助做好物业管理区域内的环境卫生、绿化养护、安全防范等工作。9.未经甲方书面同意，乙方不得将本合同约定的服务事项全部或部分转包给第三方。如乙方擅自转包，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的物业管理服务费，同时乙方应按照合同总金额的[转包违约金比例]向甲方支付违约金。六、物业的使用与维护1.甲方应按照物业的使用性质合理使用物业，不得擅自改变物业的用途。如需改变物业用途[包括但不限于将住宅改为商业用途等]应依法办理相关手续，并书面通知乙方。2.甲方应配合乙方对物业进行日常检查和维护，发现问题及时通知乙方。乙方应及时对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护，确保其正常运行。3.因甲方使用不当或人为造成物业损坏的，甲方应承担维修费用及相应的赔偿责任。例如，甲方故意损坏电梯设备，甲方应承担电梯维修费用及因此给乙方造成的其他损失赔偿责任。4.乙方在进行物业维修、养护等工作时，应采取必要的安全防护措施，尽量减少对甲方正常生活和使用物业的影响。如因乙方维修、养护工作给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，但因不可抗力或甲方自身原因导致的除外。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费及其他相关费用，应按照本合同第四条第3款的约定承担违约责任。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月物业管理服务费的[违约扣除比例]作为违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。例如，乙方未按照合同约定及时清理小区垃圾，导致小区环境卫生恶化，甲方有权扣除当月物业管理服务费的[违约扣除比例]作为违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的其他损失，如因环境卫生问题导致甲方生活不便而产生的精神损害赔偿等。3.如一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照合同总金额的[违约比例]向对方支付违约金。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。八、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期间，如发生下列情形之一，一方有权解除本合同：[具体解除情形，如一方严重违约导致合同目的无法实现等]。解除合同方应提前[通知期限]书面通知对方，并按照合同约定承担相应的违约责任。3.合同解除后，双方应按照法律法规及合同约定办理相关手续，结清费用，移交物业档案资料等。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向