万达物业商铺租赁合同

PAGE万达物业商铺租赁合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称“甲方”）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]承租方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：[乙方姓名/公司全称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），乙方有意承租该商铺用于[乙方经营用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方商铺事宜达成如下协议：第一条租赁商铺基本情况1.1商铺位置该商铺位于[详细地址，具体到楼层、房号等]。1.2商铺面积该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。双方同意以建筑面积作为计算租金及相关费用的依据，但如因产权登记面积与本合同约定面积有差异的，按照本合同约定的租金标准据实结算。第二条租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.2租赁期满，乙方应如期交还商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方在租赁期满后继续出租该商铺，而乙方未书面表示续租的，则本合同期满后自动终止，双方应按照本合同约定办理商铺交接手续。第三条租金及支付方式3.1租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但如遇政府政策调整或市场行情发生重大变化，导致甲方成本大幅增加的，甲方有权根据实际情况与乙方协商调整租金标准，调整幅度以不超过原租金标准的[X]%为宜。3.2租金支付方式乙方应按照以下方式支付租金：[具体支付方式，如：每月[X]日前支付当月租金；每季度末月[X]日前支付下一季度租金；每年[X]月[X]日前支付全年租金等]。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：[银行名称]银行账号：[账号]3.3逾期支付责任如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照本合同租金总额的[X]%向甲方支付损害赔偿金。第四条押金4.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清租金、水电费、物业费等所有费用，并将商铺按照本合同约定交还甲方且经甲方验收合格后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权扣除相应押金作为违约金，不足部分乙方应另行补足。第五条费用承担5.1乙方在租赁期间应承担以下费用：5.1.1水电费：乙方应按照国家规定的收费标准及实际使用量向供水、供电部门缴纳水电费。5.1.2物业费：乙方应按照物业管理公司规定的标准向物业管理公司缴纳物业费，用于该商铺所在区域的物业管理服务。5.1.3商铺维修保养费：乙方应负责对商铺内部进行日常维修保养，确保商铺设施设备正常使用。因乙方使用不当或故意造成商铺损坏的，乙方应承担全部维修费用。5.1.4其他费用：包括但不限于通讯费、垃圾处理费等与乙方经营活动相关的费用均由乙方自行承担【具体费用承担可根据实际情况调整补充】。5.2甲方承担以下费用：5.2.1商铺主体结构的维修费用：如因不可抗力或非乙方原因导致商铺主体结构出现损坏的，甲方应负责维修。5.2.2物业管理区域内的共用部位、共用设施设备的维修、养护费用：但因乙方使用不当或故意造成损坏的除外。第六条商铺的使用与维修6.1乙方应按照本合同约定的用途使用该商铺，不得擅自改变用途。如需改变用途，必须经甲方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。6.2乙方应合理使用并爱护商铺及其附属设施设备，不得擅自拆改、损坏。如发现商铺及其附属设施设备有损坏或故障的，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]个工作日内进行维修，但因乙方故意或重大过失造成的除外。6.3未经甲方书面同意，乙方不得对商铺进行装修、改造。如乙方确需装修、改造的，应提前向甲方提交装修改造方案，经甲方书面同意后方可进行。装修改造费用由乙方自行承担，装修改造过程中应遵守相关法律法规及物业管理规定，不得影响其他租户的正常经营及商铺整体安全。装修改造完成后，乙方应将装修改造方案及相关资料提交甲方备案。租赁期满或合同解除后，乙方应按照甲方要求恢复商铺原状，如乙方未恢复原状的，甲方有权自行恢复，费用由乙方承担。第七条转租与转让7.1未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺转租给第三方。如乙方擅自转租的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，同时乙方应承担转租行为给甲方造成的全部损失。7.2乙方在租赁期间如欲转让其在本合同项下的权利义务，应提前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，甲方享有优先受让权。如甲方同意乙方转让的，乙方应与受让方签订转让协议，并确保受让方继续履行本合同约定的各项义务。转让完成后，乙方应与甲方办理相关交接手续，原乙方的权利义务由受让方承继。第八条合同的解除8.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。8.2因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同可以解除。8.3若乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：8.3.1逾期支付租金超过[X]日的；8.3.2擅自改变商铺用途的；8.3.3擅自转租、转让商铺的；8.3.4故意损坏商铺及其附属设施设备，经甲方要求在合理期限内仍未修复的；8.3.5利用商铺从事违法违规活动的；8.3.6违反本合同其他约定，经甲方书面通知后在合理期限内仍未改正的。8.4若甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：8.4.1未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用商铺，经乙方书面通知后在合理期限内仍未修复的；8.4.2擅自提高租金标准或增加其他不合理费用，经乙方书面提出异议后仍未改正的；8.4.3违反本合同其他约定，给乙方造成重大损失的。8.5合同解除后，双方应按照本合同约定办理商铺交接手续。乙方应在合同解除之日起[X]日内将商铺腾空交还甲方，并结清租金、水电费、物业费等所有费用。甲方应在乙方交还商铺并验收合格后[X]个工作日内退还乙方剩余租金及押金（如有）。第九条违约责任9.1如甲方未按照本合同约定履行义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。9.2如乙方未按照本合同约定履行义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。包括但不限于租金损失、商铺损坏修复费用、因乙方违约导致甲方需向第三方承担的赔偿费用等。9.3双方违反本合同约定的其他条款的，应按照本合同约定承担相应的违约责任。如本合同未约定具体违约责任的，违约方应按照给对方造成的实际损失承担赔偿责任。第十条争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼【