万科物业购房合同

PAGE万科物业购房合同甲方（出卖人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方开发的物业，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买万科物业相关事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置甲方所售物业位于[具体地址]，该物业所在宗地编号为[宗地编号]，土地用途为[土地用途]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。2.物业详情该物业为[房屋类型，如住宅、商业等]，建筑面积为[建筑面积数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积数值]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋抵押、租赁等情况见本合同附件二。二、计价方式与价款1.计价方式双方约定该物业按建筑面积计算价款，单价为每平方米人民币[单价数值]元，总金额为人民币[总金额数值]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式及时间乙方选择以下第[付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部购房款支付至甲方指定账户。（2）分期付款第一期：乙方应在[第一期付款日期]前支付购房款人民币[第一期金额数值]元整（大写：[大写第一期金额]），占总房款的[第一期比例]；第二期：乙方应在[第二期付款日期]前支付购房款人民币[第二期金额数值]元整（大写：[大写第二期金额]），占总房款的[第二期比例]；第三期：乙方应在[第三期付款日期]前支付购房款人民币[第三期金额数值]元整（大写：[大写第三期金额]），占总房款的[第三期比例]。（3）银行按揭贷款乙方应在签订本合同之日起[具体期限]内，向银行提交按揭贷款申请资料，并办理相关手续。乙方应在银行审批通过后[具体日期]内，将首付款人民币[首付款金额数值]元整（大写：[大写首付款金额]）支付至甲方指定账户，首付款占总房款的[首付款比例]。剩余房款人民币[贷款金额数值]元整（大写：[大写贷款金额]）由银行直接发放至甲方指定账户。若乙方未能按时足额获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后[具体期限]内以现金或其他方式补足差额部分。三、面积确认及面积差异处理1.面积确认双方同意以房屋产权登记机关实际测定的建筑面积为准。房屋交付时，若实测面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下第[面积差异处理方式序号]种方式进行处理：2.面积差异处理方式（1）据实结算实测面积与合同约定面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；实测面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[具体期限]内将乙方已付款退还给乙方，并按[银行同期贷款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%。（2）多退少补，不调整单价实测面积与合同约定面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；实测面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[具体期限]内将乙方已付款退还给乙方，并按[银行同期贷款利率]付给利息。乙方不退房的，无论面积误差比多少，均不调整房屋单价，房价款根据实测面积据实结算。四、交房期限及条件1.交房期限甲方应在[预计交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交房条件序号]种条件，并符合本合同约定的房屋交付乙方使用：2.交房条件（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。（5）。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[具体期限]内告知乙方的；（2）因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工期延误的；（3）。五、房屋交付1.交付手续房屋达到交付条件后，甲方应书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，并按本合同约定追究甲方违约责任。乙方在接到书面通知后，应在通知约定的期限内到甲方指定地点办理房屋交接手续。如乙方在规定期限内未办理房屋交接手续，视为甲方已按照本合同约定交付房屋，乙方应承担自通知约定的交付期限届满之日起的相关费用及风险。2.房屋质量及设施设备甲方交付的房屋应符合本合同约定的质量标准，房屋建筑质量应符合国家现行的建筑工程质量验收规范，装饰装修及设备标准应符合本合同附件三的约定。甲方应保证交付的房屋及其附属设施设备能正常使用，如发现质量问题或设施设备损坏，甲方应负责修复或更换，所需费用由甲方承担。乙方验收房屋时，如发现房屋质量或设施设备不符合本合同约定，应在验收交接时书面提出，甲方应在[具体期限]内负责整改，整改完成后双方再次进行验收交接。六、产权登记1.产权登记办理甲方应在房屋交付后[具体期限]内，协助乙方办理房屋产权登记手续。乙方应按照甲方要求提供办理产权登记所需的资料，并积极配合甲方办理相关手续。办理产权登记所需的费用，按照国家和地方有关规定，由[双方各自承担的费用范围]各自承担。2.违约责任如因甲方原因未能在规定期限内协助乙方办理房屋产权登记手续，导致乙方不能在规定时间内取得房屋权属证书的，甲方应承担违约责任。乙方有权退房的，甲方应在乙方提出退房要求之日起[具体期限]内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的[违约比例]向乙方支付违约金。乙方不退房的，甲方应按已付房价款的[违约比例]向乙方支付违约金，并在乙方取得房屋权属证书前继续履行协助办理产权登记手续的义务。七、物业管理1.物业服务内容甲方选聘的万科物业为该物业提供以下物业服务：（1）房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等；（2）共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、供电线路、照明、供气、供热、消防设施、电梯等；（3）市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等；（4）公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等；（5）公共绿化的养护和管理；（6）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括门岗值班、巡逻、监控等；（7）物业档案资料管理；（8）。（可根据实际情况补充）2.物业服务费用乙方应按照[物业服务费用标准]向万科物业缴纳物业服务费用。物业服务费用的计费方式为[按建筑面积计算/按套计算等]，缴费周期为[每月/每季度/每年等]。乙方应在[缴费起始日期]前缴纳首期物业服务费用，并在之后的缴费周期起始日前足额缴纳下期物业服务费用。如乙方逾期缴纳物业服务费用，万科物业有权按照逾期金额的[逾期缴费比例]收取滞纳金。3.物业服务质量监督乙方有权对万科物业的服务质量进行监督，如发现服务质量不符合本合同约定或相关标准，可向万科物业提出书面意见和建议。万科物业应在接到乙方意见和建议后[具体期限]内进行整改，并将整改情况书面反馈给乙方。如乙方对整改结果不满意，可向甲方或相关物业管理部门投诉，甲方应协助乙方督促万科物业改进服务质量。八、保修责任1.保修范围和期限甲方按照《住宅质量保证书》承诺的内容和期限，承担该房屋的保修责任。在房屋保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。2.保修程序乙方发现房屋存在质量问题，应及时通知甲方或万科物业。甲方或万科物业接到通知后，应在[具体期限]内安排维修人员到现场查看，并根据问题情况确定维修方案。维修工作应在合理期限内完成，确保房屋正常使用。在保修期限内，甲方应定期对房屋进行回访，了解保修情况，及时解决乙方提出的问题。九、违约责任1.甲方违约责任（1）甲方如未按本合同约定的期限将房屋交付乙方使用，应按照逾期交付期间乙方已付房价款的[逾期交房比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[具体期限]内退还全部已付款，并按乙方已付房价款的[违约比例]向乙方支付违约金。（2）甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或未达到交房条件，乙方有权要求甲方按照本合同约定进行整改，并承担整改费用。整改后仍不符合约定的，乙方有权解除合同，甲方应退还全部已付款，并按乙方已付房价款的[违约比例]向乙方支付违约金。（3）甲方如未按本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，应按照本合同约定承担违约责任。（4）甲方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给乙方造成的损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。损失赔偿范围应按照《中华人民共和国民法典》第584条的规定确定。2.乙方违约责任（1）乙方如未按本合同约定的付款方式及时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款金额的[逾期付款比例]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照合同总金额的[违约比例]向甲方支付违约金，甲方已收取的房款不予退还。（2）乙方如未按本合同约定办理房屋交接手续，应承担自通知约定的交付期限届满之日起的相关费用及风险，并按照逾期天数向甲方支付违约金。违约金标准为每日人民币[具体金额]元。（3）乙方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给甲方造成的损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。损失赔偿范围应按照《中华人民共和国民法典