农家乐物业承包合同

PAGE农家乐物业承包合同甲方（发包方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（承包方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有农家乐物业一处，愿意将其承包给乙方经营使用；乙方具备相关经营能力和意愿，有意承包甲方的农家乐物业。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将农家乐物业承包给乙方事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.1甲方所提供的农家乐物业位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。该物业包括但不限于房屋建筑、场地、设施设备等，具体明细见附件一《农家乐物业明细清单》。1.2该物业现有配套设施设备包括但不限于厨房设备、餐饮器具、住宿用品、娱乐设施等，具体以实际交付时为准，双方应进行现场清点并签署交接清单，交接清单作为本合同附件二。二、承包期限2.1本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2承包期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年；若一方不同意续签，应在期满前明确告知对方。三、承包费用及支付方式3.1乙方应向甲方支付的承包费用为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2支付方式：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付第一年承包费用的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）；剩余承包费用应在每年的[具体日期]前一次性支付完毕。3.3在承包期限内，如因甲方原因导致乙方无法正常经营或经营受到实质性影响，甲方应根据实际影响程度相应减免乙方的承包费用。具体减免方式及金额由双方协商确定，并以书面形式作为本合同补充协议。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务4.1甲方有权按照本合同约定收取承包费用。4.2甲方应保证所提供的农家乐物业符合国家相关法律法规及行业标准，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。4.3甲方应协助乙方办理农家乐经营所需的相关证照手续，包括但不限于营业执照、卫生许可证、食品经营许可证等，所需费用由[承担方]承担。4.4在承包期限内，甲方应保证物业及其附属设施设备处于正常使用状态。如出现损坏或故障，甲方应在接到乙方通知后[X]个工作日内进行维修或更换。因甲方未及时维修或更换导致乙方无法正常经营的，甲方应承担相应的违约责任。4.5甲方应尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方的正常经营活动。但乙方经营活动应遵守国家法律法规及本合同约定，不得从事违法违规或损害甲方利益的行为。（二）乙方权利与义务4.6乙方有权在本合同约定的范围内自主经营农家乐业务，但经营活动应符合国家法律法规及相关行业规范。4.7乙方应按照本合同约定按时足额支付承包费用。如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已拖欠的承包费用及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。4.8乙方应合理使用农家乐物业及其附属设施设备，不得擅自改变物业结构或用途。如因乙方原因造成物业损坏或损失，乙方应负责修复或赔偿。4.9乙方应负责农家乐的日常经营管理，包括但不限于人员招聘、培训、财务管理、市场营销等，并承担相应的经营风险。4.10乙方应按照国家相关法律法规要求，做好食品安全、消防安全、环境卫生等工作，确保经营活动的安全与合法。如因乙方原因导致发生安全事故或受到行政处罚，乙方应承担全部法律责任及经济损失。同时，乙方应积极配合甲方接受相关部门的检查与监督。4.11在承包期限内，乙方应按照国家税收法律法规依法纳税，并承担因经营活动产生的其他各项税费。4.12未经甲方书面同意，乙方不得擅自将本合同项下的承包经营权转让给第三方。如乙方违反此规定，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写违约金金额]），同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。五、物业的维修与保养5.1乙方应负责对农家乐物业及其附属设施设备进行日常的维修与保养，确保其正常使用。维修保养费用由乙方承担，但属于甲方负责维修的部分除外。5.2对于物业及其附属设施设备出现的重大损坏或故障，乙方应及时通知甲方。如甲方确认需要维修，双方应共同协商维修方案及费用承担方式。如因乙方未及时通知导致损失扩大，乙方应承担相应责任。5.3在承包期限届满或本合同提前解除时，乙方应保证物业及其附属设施设备处于正常使用状态，并按照交接清单将物业完好无损地交还甲方。如有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。六、保险6.1乙方应在承包期间自行购买相关保险，包括但不限于财产保险、公众责任险、员工意外险等，以确保农家乐经营活动的正常进行及应对可能出现的风险。保险费用由乙方承担。6.2如因乙方未购买保险或保险不足导致发生事故或损失，乙方应承担全部赔偿责任。如甲方因此遭受损失，乙方应赔偿甲方的全部损失。6.3甲方应配合乙方办理相关保险手续，提供必要的协助与证明材料。七、违约责任7.1若甲方违反本合同约定，未履行相关义务，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部直接损失和间接损失。间接损失包括但不限于经营利润损失、客户流失损失等。7.2若乙方违反本合同约定，未按时支付承包费用、擅自转让承包经营权、擅自改变物业用途或结构、未履行维修保养义务等，乙方应按照本合同约定承担违约责任，支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。7.3如一方违反本合同约定，给对方造成损失的，违约方应在接到对方书面通知后[X]个工作日内，对损失情况进行核实并给予赔偿。如双方对损失金额存在争议，可共同委托有资质的评估机构进行评估，评估费用由违约方承担。7.4如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应根据实际情况协商解决方案，尽量减少损失。八、合同的变更与解除8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2在承包期限内，如出现下列情形之一，一方有权解除本合同：8.2.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的；8.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；8.2.3政府部门因城市规划、征收等原因要求拆除或改造该农家乐物业，导致本合同无法继续履行的。8.3如因政府行为等原因导致本合同提前解除，双方应按照实际经营期限结算承包费用，并根据合同履行情况分担相应的损失。8.4合同解除或终止后，双方应按照本合同约定进行物业交接及费用结算。乙方应在合同解除或终止之日起[X]个工作日内，将农家乐物业及相关物品交还甲方，并结清所有费用。九、争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争