怎样签订物业公司合同

PAGE怎样签订物业公司合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方需要委托物业管理服务，乙方具备提供相关服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下合同：一、服务内容1.物业基本信息物业名称：物业地址：物业类型：物业建筑面积：2.服务范围包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，环境卫生管理，绿化养护管理，秩序维护管理，车辆停放管理，房屋装饰装修管理，消防管理，电梯运行管理等。具体服务内容以本合同附件《物业服务标准和要求》为准，该附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。二、服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续年。三、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币元（大写元整）。上述费用包含乙方提供本合同约定服务范围内的全部费用，但不包括因甲方特殊要求或超出本合同约定服务范围而产生的额外费用。2.支付方式甲方应在每月日前，以银行转账或支票方式将当月服务费用支付至乙方指定账户。乙方指定账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：3.费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致乙方服务成本显著增加，乙方有权在提前日书面通知甲方的情况下，适当调整服务费用标准。甲方应在收到通知后的日内给予书面答复，如无异议，则按照调整后的费用标准执行。服务费用调整幅度应根据实际成本增加情况合理确定，原则上不超过原服务费用标准的%。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权知晓物业管理服务费用的使用情况。有权对乙方违反本合同约定的行为进行投诉和要求整改。2.义务按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。协助乙方做好物业管理区域内的相关工作，包括但不限于提供必要的办公场所、协调业主关系等。向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于产权资料、设施设备档案等。遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方的管理工作。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业管理服务费用。根据本合同约定及相关法律法规的规定，对物业管理区域进行管理和服务。有权要求甲方协助做好物业管理区域内的相关工作。2.义务按照本合同附件《物业服务标准和要求》提供优质、高效的物业管理服务，履行勤勉尽责义务。定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况，接受甲方的监督。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。对物业管理区域内的设施设备进行定期维护和保养，确保其正常运行。协助甲方做好安全防范工作，制定并执行安全管理制度，保障物业管理区域内的人身和财产安全。及时处理业主的投诉和建议，不断改进服务质量。五、物业服务质量考核1.考核标准双方按照本合同附件《物业服务标准和要求》及相关法律法规的规定，制定物业服务质量考核标准。考核标准应明确各项服务内容的具体要求、质量指标及考核方式。考核周期为每月一次，乙方应在考核周期结束后的日内，向甲方提交物业服务质量报告，包括服务内容完成情况、业主满意度调查结果等。2.考核方式甲方可通过现场检查、查阅资料、业主满意度调查等方式对乙方的物业服务质量进行考核。业主满意度调查应采用科学合理的方式进行，确保调查结果的真实性和客观性。调查样本应涵盖物业管理区域内不同类型、不同楼层的业主。3.考核结果处理如乙方的物业服务质量考核结果达到%以上（含%）的业主满意，则视为乙方服务质量合格。如考核结果低于%的业主满意，甲方有权要求乙方进行整改。乙方应在收到甲方整改通知后的日内制定整改方案，并在日内完成整改。整改后仍未达到考核标准的，甲方有权按照本合同约定扣除相应的服务费用。连续个月考核结果不合格的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。若甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常开展物业管理服务工作，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同附件《物业服务标准和要求》提供物业管理服务，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，乙方应在收到甲方整改通知后的日内完成整改。如乙方未在规定期限内完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权按照本合同约定扣除相应的服务费用。若乙方因故意或重大过失导致物业管理区域内发生安全事故、财产损失等，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自将本合同约定的物业管理服务工作转包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的全部服务费用，同时乙方应按照合同未履行部分服务费用的%向甲方支付违约金。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应协商变更合同内容，以适应实际情况。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。解除合同的一方应提前日书面通知对方，并按照合同未履行部分服务费用的%向对方支付违约金。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。在合同期满前，双方如不再续签合同，应提前日书面通知对方。合同期满后，双方应按照合同约定办理相关交接手续。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一