江苏物业前期合同

PAGE江苏物业前期合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方将其开发建设的物业委托乙方进行前期物业管理服务，为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：2.物业类型：3.坐落位置：4.建筑面积：平方米，其中住宅建筑面积为平方米，商业建筑面积为平方米，其他建筑面积为平方米。5.物业构成明细：建筑物：附属设施设备：公共场地：绿化景观：二、前期物业管理服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理：包括但不限于房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等结构部分，楼梯间、走廊通道、门厅、电梯前厅、设备机房、物业管理用房等公共区域。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理：包括但不限于给排水系统、供电系统、照明系统、消防系统、电梯系统、智能化系统等。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通：定期对物业区域内的公共区域进行清扫、消毒，及时清理垃圾，确保环境整洁。4.公共绿化的养护和管理：包括草坪修剪、树木养护、花卉种植与养护等，保持绿化景观美观。5.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理：制定安全管理制度，配备安保人员，负责小区出入口的值班、巡逻等工作，协助维护小区内的公共秩序，防范安全事故的发生。6.车辆停放管理：合理规划停车位，对车辆进出进行登记管理，维护停车秩序。7.装饰装修管理服务：对业主或使用人的装饰装修活动进行监督管理，确保装修行为符合相关规定，不影响物业的安全和正常使用。8.物业档案资料管理：建立健全物业档案资料管理制度，收集、整理、归档物业相关资料，包括房屋产权资料、工程建设资料、物业服务记录等。三、前期物业管理服务标准乙方提供的前期物业管理服务应达到国家及地方相关规定的标准，并符合以下具体要求：1.房屋外观：保持房屋外观整洁，无明显破损、脱落等现象。2.设备运行：确保共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，设备完好率达到[X]%以上。3.环境卫生：公共区域干净整洁，无杂物堆积，垃圾日产日清，垃圾桶定期清洗消毒。4.绿化养护：绿化植物生长良好，无明显病虫害，草坪修剪整齐，花卉鲜艳。5.公共秩序维护：安保人员按时值班巡逻，对可疑人员和车辆进行询问、盘查，确保小区安全。6.车辆管理：车辆停放有序，无乱停乱放现象，停车场设施设备完好。7.装饰装修管理：对装修现场进行定期检查，制止违规装修行为，确保装修安全。8.社区文化建设：定期组织开展社区文化活动，增进业主之间的交流与互动。四、前期物业管理服务期限前期物业管理服务期限自本合同签订之日起，至业主委员会代表全体业主与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时止。五、物业服务费及其他费用1.物业服务费标准：住宅：每月每平方米建筑面积[X]元；商业：每月每平方米建筑面积[X]元；其他：每月每平方米建筑面积[X]元。2.物业服务费计费方式：按建筑面积计算，每月[具体日期]收取当月物业服务费。业主应在规定的缴费期限内足额缴纳物业服务费，逾期未缴纳的，乙方有权按照每日[X]%的标准收取违约金。3.其他费用：业主或使用人使用物业共用部位、共用设施设备产生的水电费、燃气费等费用，由业主或使用人按照相关部门规定的标准自行缴纳。乙方受相关部门或单位委托代收代缴的费用，乙方应及时足额代收代缴，并向业主或使用人提供缴费凭证。六、物业服务费的用途物业服务费主要用于以下方面：1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等：支付乙方从事物业管理服务的工作人员的薪酬及福利待遇。2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用：确保物业区域内的共用设施设备正常运行，进行日常的维修、保养。3.物业管理区域清洁卫生费用：包括清洁工具、清洁剂的购置，公共区域的清扫、消毒等费用。4.物业管理区域绿化养护费用：绿化植物的养护、修剪、施肥、病虫害防治等费用。5.物业管理区域秩序维护费用：安保人员的工资、培训费用，安保设备的购置、维护费用等。6.办公费用：乙方用于物业管理办公的设备购置、办公用品、水电费等费用。7.物业管理企业固定资产折旧：对乙方用于物业管理的固定资产进行折旧计算。8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用：为物业区域购买相关保险，降低风险。9.法定税费：按照国家规定缴纳的相关税费。10.经业主同意的其他费用：经业主大会或业主委员会同意的其他合理费用支出。七、双方的权利和义务（一）甲方权利义务1.权利：有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务。有权参与业主大会，对物业管理重大事项进行决策。2.义务：向乙方提供物业区域的相关资料，包括规划设计图纸、竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等资料。在物业交付使用前，按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业共用部位、共用设施设备的保修责任。协助乙方做好物业管理区域内的前期介入工作，提供必要的便利条件。根据本合同约定，按时足额向乙方支付物业服务费及其他相关费用。配合乙方做好物业管理区域内的安全防范、环境卫生等工作，教育业主或使用人遵守物业管理规定。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取物业服务费及其他相关费用。有权根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定物业管理区域内的各项管理制度。有权要求甲方协助做好物业管理工作，提供必要的资料和条件。因物业管理需要，有权使用物业管理用房及相关设施设备。2.义务：按照本合同约定及相关法律法规的规定，提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方报告物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查。建立健全物业管理档案资料管理制度，妥善保管物业档案资料。对物业区域内的共用设施设备进行定期检查、维护保养，确保其正常运行。协助甲方做好物业的竣工验收、接管验收等工作。配合相关部门做好物业管理区域内的安全防范、环境卫生、绿化养护等工作，接受有关部门的监督检查。及时处理业主或使用人的投诉和建议，不断改进物业管理服务工作。按照法律法规的规定，做好物业管理区域内的消防安全、治安保卫等工作，确保业主或使用人的人身、财产安全。八、物业的承接查验1.承接查验的时间：在物业交付使用前，甲方应会同乙方进行物业承接查验。2.承接查验的内容：物业共用部位的查验，包括房屋建筑的外观、结构、公共区域等。物业共用设施设备的查验，包括给排水系统、供电系统、照明系统、消防系统、电梯系统、智能化系统等。物业相关资料的查验，包括规划设计图纸、竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等资料。3.承接查验的程序：甲方应提前通知乙方进行承接查验，并提供相关资料。在承接查验过程中，双方应共同对物业进行检查，填写承接查验记录。对于查验中发现的问题，甲方应负责整改，整改合格后重新进行查验。承接查验合格后，双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务。九、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定向乙方支付物业服务费及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本合同约定提供物业相关资料或协助乙方做好物业管理工作，导致乙方无法正常开展物业管理服务工作的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，或提供的服务不符合本合同约定的标准，乙方应负责整改，并承担相应的违约责任。整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已收取的物业服务费及其他相关费用，同时乙方应按照物业服务费总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变物业管理用房的用途，或挪用、侵占物业服务费及其他相关费用，乙方应负责恢复原状，并退还挪用、侵占的费用，同时按照挪用、侵占金额的[X]%向甲方支付违约金。情节严重的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。十、合同的变更、解除与终止1.合同变更：本合同履行期间，经双方协商一致，可以变更本合同的相关内容。变更后的内容应以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除：经双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因，导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。3.合同终止：本合同约定的前期物业管理服务期限届满，本合同自动终止。业主委员会代表全体业主与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。十一、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决