房产交易不履行合同

PAGE房产交易不履行合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就房产交易事宜达成相关约定，并签订了相应合同，但在合同履行过程中出现一方不履行合同的情况，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、合同基本情况1.房产信息甲方所售房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房产证号为[具体证号]。该房产附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储藏室等]。2.合同签订情况甲乙双方于[合同签订日期]签订了《房产买卖合同》（合同编号：[具体编号]），约定乙方以[人民币金额]元的价格购买甲方上述房产。合同中对房产交付时间、付款方式、过户手续办理等事项均作出了明确约定。二、合同履行情况1.甲方履行情况甲方未按照合同约定的时间将房产交付给乙方，逾期天数为[X]天。甲方未协助乙方办理房产过户手续，导致乙方无法取得该房产的完整产权，给乙方造成了一定的经济损失。甲方存在隐瞒房产真实情况的行为，包括但不限于该房产存在抵押、查封等权利受限情况，以及房屋质量存在问题等。2.乙方履行情况乙方按照合同约定的付款方式，已向甲方支付了购房款共计[人民币金额]元，其中定金[人民币金额]元于[定金支付日期]支付，首付款[人民币金额]元于[首付款支付日期]支付，剩余款项[人民币金额]元通过[贷款/其他方式]支付，目前已全部支付完毕。乙方积极配合甲方办理房产交易过程中的各项手续，但因甲方原因导致手续无法顺利完成。三、不履行合同的原因及责任认定1.甲方原因分析甲方称因自身经济状况发生变化，急需资金周转，故将该房产出售给第三方，导致无法履行与乙方的合同。甲方在签订合同前，未对房产情况进行全面核实，对房产存在的权利受限及质量问题不知情，属于自身疏忽。根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方未履行交付房产及协助过户的义务，构成违约。2.责任认定综合考虑甲方的行为及造成的后果，甲方应承担不履行合同的主要责任。甲方的违约行为给乙方造成了经济损失和交易预期的落空，严重影响了乙方的合法权益。四、乙方的权利主张1.要求继续履行合同乙方有权要求甲方继续履行《房产买卖合同》，按照合同约定交付房产，并协助乙方办理房产过户手续。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方要求继续履行合同符合法律规定。2.要求赔偿损失乙方因甲方不履行合同遭受了经济损失，包括但不限于：因房价上涨导致的购房差价损失，按照目前市场同类房产价格与合同约定价格的差价计算，差价金额为[人民币金额]元。乙方为购买该房产所支付的相关费用，如中介费[人民币金额]元、税费[人民币金额]元等，共计[人民币金额]元。乙方因等待房产交付及过户而产生的资金占用利息损失，按照同期银行贷款利率计算，自应交付房产之日起至实际主张权利之日止，利息金额为[人民币金额]元。根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。甲方应赔偿乙方上述全部损失。五、甲方的义务及责任承担方式1.继续履行合同义务甲方应在本协议签订后的[X]日内，将房产交付给乙方，并确保房产符合合同约定的交付条件。甲方应在房产交付后的[X]日内，协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并积极配合相关部门完成过户登记。2.赔偿损失甲方应按照乙方主张的损失赔偿金额，在本协议签订后的[X]日内支付给乙方。若甲方对乙方主张的损失金额有异议，应提供相应证据证明，否则应按照乙方主张的金额进行赔偿。3.承担违约责任甲方应按照合同约定向乙方支付违约金，违约金金额为合同总价款的[X]%，即[人民币金额]元。该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的剩余损失。六、争议解决方式1.协商解决甲乙双方首先应通过友好协商解决本合同履行过程中产生的争议。协商期限为自本协议签订之日起[X]日。2.诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应按照法律规定及法院要求提供相关证据，积极配合诉讼程序。诉讼费用由败诉方承担，但胜诉方为实现债权而支付的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等）由败诉方承担。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，