买房时签了物业费合同

PAGE买房时签了物业费合同甲方（业主）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方购买了位于[具体房屋地址]的房屋，乙方为该房屋所在区域提供物业服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方接受乙方提供的物业服务并支付物业费事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：1.2物业类型：1.3坐落位置：1.4建筑面积：平方米第二条物业服务内容及标准2.1乙方提供的物业服务内容包括但不限于以下方面：2.1.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等；2.1.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等；2.1.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、路灯、停车场等；2.1.4公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等；2.1.5公共绿化的养护和管理；2.1.6公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区门禁管理、巡逻等，但不承担人身、财产保险及保管责任；2.1.7车辆停放管理；2.1.8装饰装修管理服务；2.1.9物业档案资料管理。2.2乙方应按照国家及地方相关规定、行业标准以及本合同约定的服务标准提供物业服务。服务标准如下：2.2.1房屋外观整洁，无明显破损、脱落；2.2.2共用设施设备运行正常，定期进行维护保养；2.2.3公共区域环境卫生良好，垃圾日产日清；2.2.4绿化养护及时，植物生长良好；2.2.5公共秩序维护措施有效，无重大安全事故发生；2.2.6车辆停放有序，管理规范；2.2.7装饰装修管理符合相关规定，无违规装修行为；2.2.8物业档案资料齐全、完整，分类存放，便于查阅。第三条物业服务费用3.1甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为：每月每平方米建筑面积人民币元。3.2物业服务费用的计费面积为上述物业的建筑面积。3.3甲方应按照以下方式支付物业服务费用：3.3.1支付周期：[月/季/半年/年]。3.3.2首次支付时间：自本合同生效之日起日内，甲方应支付首期物业服务费用。3.3.3后续支付时间：在每个支付周期届满前日内，甲方应支付下一周期的物业服务费用。3.4乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后，向甲方开具合法有效的发票。第四条其他费用4.1除物业服务费用外，甲方还应承担以下费用：4.1.1房屋及附属设施设备的维修、更新、改造费用，但属于乙方应承担的维修责任范围的除外；4.1.2因甲方使用房屋及附属设施设备而产生的水、电、燃气、通讯、有线电视等费用；4.1.3按照国家及地方规定应由甲方缴纳的物业专项维修资金。4.2乙方代收代付上述费用的，应按照相关规定进行操作，并及时向甲方公布费用明细。第五条物业服务费用的调整5.1在本合同履行期间，乙方有权根据物业服务成本的变化、市场行情等因素，提出物业服务费用调整的建议。5.2物业服务费用的调整幅度应符合国家及地方相关规定，并提前日书面通知甲方。5.3甲方应在收到乙方书面通知后日内给予答复。如甲方无异议，则按照调整后的物业服务费用标准执行；如甲方有异议，双方应协商解决。协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。第六条双方权利义务6.1甲方权利义务6.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议；6.1.2有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务；6.1.3应按照本合同约定按时足额支付物业服务费用及其他相关费用；6.1.4应遵守小区的各项规章制度，配合乙方的管理服务工作；6.1.5不得擅自改变房屋用途、损坏房屋及附属设施设备，如需进行装饰装修等活动，应事先告知乙方，并遵守相关规定；6.1.6不得妨碍乙方正常的物业服务活动，不得损害乙方及其他业主的合法权益。6.2乙方权利义务6.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费用及其他相关费用；6.2.2有权根据本合同约定及相关规定，制定和执行小区的各项规章制度；6.2.3应按照本合同约定的服务内容及标准，提供优质、高效的物业服务；6.2.4应定期公布物业服务费用收支情况，接受甲方及业主的监督；6.2.5应妥善保管物业档案资料，按照规定期限保存；6.2.6应合理使用物业共用部位、共用设施设备，不得擅自改变其用途；如需进行维修、更新、改造等，应提前告知甲方，并按照相关规定进行操作；6.2.7应协助甲方及相关部门做好小区的安全防范、环境卫生、绿化养护等工作；6.2.8不得擅自提高物业服务费用标准或增加收费项目；如需调整，应按照本合同约定的程序进行。第七条物业服务的承接与交接7.1在本合同签订前，乙方应与原物业服务企业进行承接查验，确保物业共用部位、共用设施设备等符合正常使用要求。7.2乙方应在承接查验后日内向甲方移交物业档案资料等相关物品。7.3在本合同终止或解除时，乙方应按照相关规定与甲方或新的物业服务企业进行交接，办理物业交接手续。交接内容包括物业共用部位、共用设施设备、物业档案资料、预收的物业服务费用及其他相关物品等。7.4交接过程中，双方应共同对物业状况进行查验，并制作交接清单。如发现问题，应及时协商解决。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权采取停水、停电等措施（但应符合相关规定），直至甲方支付费用及违约金为止。8.2若乙方未按照本合同约定的服务内容及标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权按照未支付物业服务费用的%扣除相应费用。如因乙方服务质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失等，具体赔偿金额按照实际损失情况确定。8.3若一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本合同标的金额的%向对方支付违约金。如违约行为给小区其他业主造成损失的，违约方应承担连带责任。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖