商业物业代理合同

PAGE商业物业代理合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有商业物业[物业具体名称及详细地址]，有意委托乙方作为该商业物业的代理方，负责相关商业物业的代理事务；乙方具备专业的商业物业代理能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方代理商业物业事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方作为其商业物业的独家代理，负责该物业的出租、出售及其他相关商业运营事务的代理工作。1.2乙方应勤勉尽责地履行代理职责，包括但不限于寻找潜在客户、洽谈交易条件、协助签订合同、办理相关手续等，以促成甲方商业物业的顺利出租或出售，并确保交易的合法性和有效性。二、委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]，延续次数不限。如有一方希望终止委托关系，应在委托期限届满前[提前通知期限]书面通知对方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方有权要求乙方按照本合同约定履行代理职责，并对乙方的代理工作进行监督和检查。3.2甲方应向乙方提供与商业物业相关的真实、准确、完整的资料，包括但不限于物业产权证书、平面图、租赁合同样本、出售合同样本等，协助乙方开展代理工作。3.3甲方应按照本合同约定及时支付乙方代理费用。3.4甲方在委托期限内，未经乙方书面同意，不得自行与乙方已接触或正在洽谈的潜在客户达成交易，否则应向乙方支付相当于本次交易应得代理费的违约金，并承担乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利与义务3.5乙方有权按照本合同约定收取代理费用。3.6乙方应按照《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】的规定，以专业、勤勉、诚信的态度履行代理职责，为甲方寻找合适的客户，促成交易，并维护甲方的合法权益。3.7乙方应定期向甲方汇报代理工作进展情况，及时反馈潜在客户的需求和意见，为甲方提供合理的建议和决策依据。3.8乙方在代理过程中，应保守甲方的商业秘密和物业信息，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或经甲方书面同意的除外。3.9乙方不得与甲方的竞争对手或其他可能损害甲方利益的第三方恶意串通，谋取不正当利益。否则，乙方应向甲方返还已收取的代理费，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。四、代理费用及支付方式4.1甲方应按照以下方式向乙方支付代理费用：4.1.1若商业物业成功出租，甲方应按照租赁合同约定租金总额的[X]%向乙方支付代理费。4.1.2若商业物业成功出售，甲方应按照出售合同约定成交价的[X]%向乙方支付代理费。4.2代理费用支付时间：4.2.1若商业物业成功出租，在租赁合同签订且承租方支付首笔租金后的[支付期限]内，甲方向乙方支付代理费。4.2.2若商业物业成功出售，在出售合同签订且购房款到账后的[支付期限]内，甲方向乙方支付代理费。4.3乙方应在收到甲方支付的代理费用后[发票开具期限]内，向甲方开具合法有效的发票。五、合同变更与解除5.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。5.2在委托期限内，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：5.2.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的；5.2.对方严重违反本合同约定，经书面通知后在合理期限内仍未改正的；5.2.3法律法规规定的其他可以解除合同的情形。5.3合同解除后，双方应按照法律法规的规定及本合同的约定办理相关手续，结清费用，互不承担违约责任，但因一方违约导致合同解除的除外。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定支付代理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成代理工作对应的代理费及逾期违约金，同时承担乙方因此遭受的损失。6.2若乙方未按照本合同约定履行代理职责，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因此遭受的直接经济损失、预期利益损失等，具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。6.3若一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付相当于本合同代理费总额的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。6.4如因一方违约导致另一方提起诉讼或仲裁，违约方应承担对方因此支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本合同一式两份，甲乙双方各执