小区物业与谁签合同

PAGE小区物业与谁签合同小区物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为[小区名称]的业主或业主委员会，乙方为具有物业管理资质的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对[小区名称]提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方负责[小区名称]的物业管理服务工作，包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；治安、消防管理；车辆停放管理等服务内容。具体服务标准及要求按照国家及地方相关规定以及本合同约定执行。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规的要求，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，为小区业主提供优质、高效、安全的物业服务。二、服务期限2.1本合同服务期限自年月日起至年月日止。2.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。3.2甲方应按照本合同约定按时足额向乙方支付物业管理服务费用。3.3甲方应协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的便利条件，如协助乙方协调与业主之间的关系等。3.4甲方应遵守小区物业管理的各项规章制度，配合乙方开展相关管理工作。3.5甲方有权对乙方违反本合同约定或法律法规规定的行为进行投诉，并要求乙方承担相应的违约责任。（二）乙方权利与义务3.6乙方有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。3.7乙方应按照国家及地方相关规定、本合同约定以及行业标准，提供优质的物业管理服务。具体服务内容包括但不限于：物业共用部位的维修、养护和管理，确保其正常使用和安全。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，定期进行巡检和维护，保证设施设备的正常运行。环境卫生管理，每日清扫小区公共区域，定期进行消毒，保持小区环境整洁。绿化养护管理，定期对小区内的花草树木进行修剪、浇水、施肥等养护工作，保持绿化美观。治安、消防管理，制定并执行相关管理制度，配备必要的安保人员和消防设施，确保小区安全。车辆停放管理，合理规划停车位，规范车辆停放秩序。3.8乙方应定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。3.9乙方应建立健全物业管理档案资料，妥善保管相关文件、记录等资料。3.10乙方应依法经营，诚实守信，不得损害甲方及业主的合法权益。3.11乙方应按照相关法律法规的要求，做好物业管理区域内的安全防范工作，如发生安全事故，应及时采取措施并向相关部门报告，同时承担相应的责任。四、物业管理服务费用及支付方式4.1物业管理服务费用标准为每月每平方米[X]元，计费面积以[房屋产权证书登记面积或相关部门核定面积]为准。4.2甲方应在每月[具体日期]前向乙方支付当月的物业管理服务费用。4.3物业管理服务费用包括但不限于人员工资、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、环境卫生清洁费用、公共水电费等乙方为提供物业管理服务所需的全部费用。4.4如因甲方原因逾期支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停水、停电等措施，由此造成的损失由甲方自行承担。同时，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付拖欠的物业管理服务费用及违约金。五、专项维修资金5.1本小区专项维修资金按照国家及地方相关规定执行。专项维修资金由乙方负责管理，专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。5.2乙方应建立专项维修资金管理制度，定期公布专项维修资金的使用情况，接受业主的监督。5.3专项维修资金的使用，应按照相关法律法规及本合同约定的程序进行。如发生重大维修、更新和改造项目，乙方应提前征求业主意见，并按照规定进行表决。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，应按照本合同第4.4条的约定承担违约责任。6.2若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，如乙方在规定期限内未整改到位，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。6.3如因一方违约给对方造成其他损失的，违约方应按照《中华人民共和国民法典》第584条的规定承担损害赔偿责任。损害赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。6.4如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。七、合同变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2在合同履行期间，如遇下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的。一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在规定期限内仍未改正的。本小区业主大会决定解聘乙方的。7.3合同解除后，双方应按照法律法规的规定及本合同约定办理相关手续，结清费用，移交相关资料等。八、争议解决8.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充