小区物业竞聘合同

PAGE小区物业竞聘合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：姓名：身份证号码：地址：联系方式：鉴于甲方拟通过竞聘方式选聘小区物业，乙方具备相关物业运营管理能力及经验，愿意参与竞聘并提供物业服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就小区物业竞聘事宜达成如下合同：一、竞聘项目概况1.1小区名称：1.2小区地址：1.3小区规模：占地面积平方米，建筑面积平方米，住宅户数户，停车位个。二、竞聘目的及范围2.1目的：甲方通过竞聘方式，选拔具备专业能力、服务意识和良好信誉的物业企业，为小区提供优质、高效、规范的物业服务，提升小区居民的生活品质，维护小区的安全、整洁与和谐。2.2范围：本竞聘涵盖小区内的房屋建筑及其附属设施设备的维修、养护与管理；环境卫生清扫与保洁；公共秩序维护与安全防范；绿化养护与管理；车辆停放管理；物业服务相关的其他配套服务等。具体服务内容及标准详见本合同附件一《物业服务内容及标准》。三、竞聘流程3.1发布竞聘公告甲方于年月日在小区显著位置、官方网站及相关媒体发布竞聘公告，公告期为个工作日。公告内容包括竞聘项目概况、竞聘要求、报名方式、报名截止时间等。3.2报名乙方应在报名截止时间前，向甲方提交以下报名材料：3.2.1营业执照副本复印件（加盖公章）；3.2.2物业服务企业资质证书复印件（加盖公章）；3.2.3法定代表人身份证明书及授权委托书（原件）；3.2.4近三年物业服务项目业绩证明材料（合同复印件加盖公章）；3.2.5拟派项目负责人简历及相关资质证书复印件（加盖公章）；3.2.6物业服务方案（包括服务内容、服务标准、人员配置、管理制度、应急预案等）；3.2.7其他相关证明材料。3.3资格审查甲方对乙方提交的报名材料进行资格审查，审查合格的乙方进入竞聘环节。资格审查结果将在公告发布渠道进行公示，公示期为个工作日。3.4竞聘陈述通过资格审查的乙方应在甲方指定的时间和地点进行竞聘陈述，阐述其物业服务理念、服务方案、管理措施、特色优势以及对本小区物业服务的规划和承诺等内容。竞聘陈述时间为分钟，陈述结束后，乙方应接受甲方及小区业主代表的提问。3.5评审打分甲方组织成立评审小组，评审小组由甲方代表、小区业主代表、相关专业人士等组成。评审小组根据乙方的竞聘陈述、物业服务方案、业绩表现、信誉口碑等方面进行综合评审打分，满分为100分。具体评审标准详见本合同附件二《评审标准》。3.6结果公示评审结束后，甲方将评审结果在小区显著位置及官方网站进行公示，公示期为个工作日。公示无异议后，确定中标乙方。四、服务期限4.1本物业服务合同期限为年，自年月日起至年月日止。4.2合同期满前个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则自动延续年；如一方提出不再续签，应在合同期满前个月书面通知对方。五、服务费用及支付方式5.1物业服务费用标准经评审确定乙方中标后，双方根据小区实际情况及市场行情，协商确定物业服务费用标准为每月每平方米元，物业服务费用总计每月元。物业服务费用标准应根据小区运营成本、物价指数等因素适时进行调整，调整幅度由双方协商确定。5.2支付方式甲方应在每月日前，将上月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。5.3费用调整在合同履行期间，如遇以下情形之一，物业服务费用可进行调整：5.3.1小区物业服务内容及标准发生实质性变更，导致乙方服务成本显著增加；5.3.2国家或地方政府相关政策法规调整，影响物业服务成本；5.3.3物价指数波动较大，导致乙方服务成本明显上升。物业服务费用调整应由乙方提出书面申请，并提供相关证明材料，经甲方审核同意后进行调整。调整后的物业服务费用标准应签订补充协议予以明确。六、双方权利与义务（一）甲方权利与义务6.1权利6.1.1有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改；6.1.2有权查阅乙方的物业服务档案资料、财务账目等；6.1.3有权按照本合同约定及相关法律法规，对乙方的违约行为追究违约责任；6.1.4有权参与乙方组织的重大物业服务活动及决策；6.1.5法律法规及本合同约定的其他权利。6.2义务6.2.1按照本合同约定按时足额支付物业服务费用；6.2.2协助乙方做好物业服务工作，提供必要的支持与配合，包括但不限于协调小区业主、提供相关场地设施等；6.2.3向乙方提供小区相关资料，包括但不限于房屋建筑图纸、设施设备清单、业主信息等；6.2.4及时处理业主对物业服务的投诉和建议，并反馈给乙方；6.2.5法律法规及本合同约定的其他义务。（二）乙方权利与义务6.3权利6.3.1按照本合同约定收取物业服务费用；6.3.2有权根据本合同约定及小区实际情况，制定物业服务方案和管理制度，并组织实施；6.3.3有权要求甲方协助做好物业服务工作，提供必要的支持与配合；6.3.4有权对小区内违反物业服务规定的行为进行制止和纠正；6.3.5法律法规及本合同约定的其他权利。6.4义务6.4.1按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，提供优质、高效、规范的物业服务，达到本合同附件一《物业服务内容及标准》的要求；6.4.2建立健全物业服务档案资料管理制度，妥善保管物业服务档案资料，包括但不限于物业服务合同、服务记录、维修养护记录、财务账目等；6.4.3配备专业的物业服务人员，按照国家相关规定为物业服务人员缴纳社会保险等费用，并定期对物业服务人员进行培训和考核；6.4.4定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督检查和考核评价；6.4.5积极配合甲方及相关部门做好小区的各项工作，包括但不限于环境卫生整治、安全检查、文明创建等；6.4.6制定物业服务应急预案，定期组织演练，确保在突发事件发生时能够及时、有效地进行应对；6.4.7法律法规及本合同约定的其他义务。七、物业服务质量考核7.1甲方将定期对乙方的物业服务质量进行考核评价，考核周期为每季度一次。考核内容包括但不限于物业服务内容及标准的执行情况、业主满意度、投诉处理情况等。具体考核指标及评分标准详见本合同附件三《物业服务质量考核指标及评分标准》。7.2考核结果将以书面形式通知乙方，乙方对考核结果有异议的，可在收到通知后个工作日内提出申诉。甲方应在收到申诉后个工作日内进行复查，并将复查结果通知乙方。7.3如乙方的物业服务质量考核结果连续两个季度低于分，甲方有权要求乙方限期整改；如整改后仍不符合要求，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。八、违约责任8.1甲方违约责任8.1.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的损失由甲方承担。8.1.2若甲方违反本合同约定，未协助乙方做好物业服务工作，导致乙方无法正常开展服务的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约责任8.2.1若乙方未按照本合同约定及附件一《物业服务内容及标准》提供物业服务，应按照当月物业服务费用的%向甲方支付违约金。乙方应在甲方要求的期限内进行整改，如整改后仍不符合要求，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时乙方应按照合同未履行部分物业服务费用的%向甲方支付违约金。8.2.2若乙方擅自提高物业服务费用标准或增加收费项目，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还多收的费用。乙方应按照多收费用的倍向甲方支付违约金。8.2.3若乙方违反本合同约定，擅自将物业服务项目转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。8.2.4若乙方未按照本合同约定建立健全物业服务档案资料管理制度，或未妥善保管物业服务档案资料，导致资料丢失或损坏的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.2.5若乙方的物业服务人员违反法律法规或本合同约定，给甲方或小区业主造成损失的，乙方应承担连带责任。九、合同变更与解除9.1合同变更本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2合同解除9.2.1经双方协商一致，可以解除本合同；9.2.2因不可抗力致使本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同；9.2.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任；9.2.4合同期满，双方未续签合同的，本合同自动解除。十、争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；