可否与物业解除合同

PAGE可否与物业解除合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：物业服务企业名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方与乙方签订了物业服务合同，现双方就可否解除该物业服务合同事宜进行协商，并达成如下协议：一、合同基本情况双方于年月日签订了编号为的物业服务合同，约定乙方为甲方所在物业区域[具体物业名称及地址]提供物业服务，服务期限自年月日起至年月日止。二、解除合同的协商事由（一）甲方提出解除合同的事由1.乙方未按照合同约定提供符合标准的物业服务，包括但不限于环境卫生差、安保措施不到位、公共设施维修不及时等，给甲方及其他业主造成了实质性的不便和损失。具体表现如下：在环境卫生方面，小区内垃圾经常未能及时清理，垃圾桶周边垃圾堆积，散发难闻气味，影响了小区的居住环境。安保方面，多次出现外来人员随意进出小区，小区内车辆停放混乱，存在安全隐患，且发生过业主车辆被盗事件，乙方未能有效履行安保职责。公共设施维修方面，小区内的电梯经常出现故障，维修不及时，给业主的正常出行带来极大不便；小区道路破损严重，坑洼不平，也未得到及时修复。2.乙方擅自提高物业服务费用，且未按照合同约定提供相应的增值服务。在未与甲方及其他业主协商一致的情况下，乙方自年月起将物业服务费用提高了[X]%，但服务质量并未得到相应提升，新增的费用并未用于改善物业服务，严重损害了甲方的权益。3.乙方存在严重违反法律法规及合同约定的其他行为，例如违规挪用物业专项维修资金，导致小区公共设施维修资金短缺，影响了设施的正常维护和更新。（二）乙方提出解除合同的事由1.甲方长期拖欠物业服务费用，截至年月日，累计欠费金额为人民币元。经乙方多次书面催缴，甲方仍未履行缴费义务，严重影响了乙方的正常运营和对其他业主的服务质量。2.甲方违反物业服务合同中的相关约定，对乙方的物业服务工作进行无理阻挠，导致乙方无法正常开展服务工作。例如，甲方组织部分业主阻止乙方对小区公共区域进行正常的清洁、绿化养护等工作，给乙方造成了经济损失和工作阻碍。3.因不可抗力因素，乙方无法继续履行物业服务合同。例如，乙方所在的办公场所因自然灾害受损，无法正常办公，导致物业服务工作受到严重影响，且在合理期限内无法恢复正常服务能力。三、解除合同的法律依据（一）甲方依据的法律条款1.根据《中华人民共和国民法典》第563条第1款第4项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方当事人可以解除合同。乙方未按照合同约定提供合格的物业服务，严重影响了甲方的居住体验和合同目的实现，甲方有权解除合同。2.依据《中华人民共和国民法典》第577条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方的违约行为给甲方造成了损失，且经甲方多次沟通仍未得到有效解决，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。（二）乙方依据的法律条款1.《中华人民共和国民法典》第563条第1款第3项规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方当事人可以解除合同。甲方长期拖欠物业服务费用，经乙方多次催告后仍未支付，乙方有权解除合同。2.根据《中华人民共和国民法典》第577条规定，甲方违反合同约定，对乙方的服务工作进行无理阻挠，导致乙方无法正常履行合同义务，甲方应承担违约责任，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。四、解除合同的程序（一）通知程序1.若甲方决定解除合同，应在作出解除决定之日起[X]日内，以书面形式通知乙方。通知应包含解除合同的事由、依据的法律条款以及要求乙方在接到通知后的[X]日内办理相关交接手续等内容。通知应通过快递、电子邮件等可留存记录的方式送达乙方，送达地址为乙方在物业服务合同中约定的联系地址。2.若乙方决定解除合同，同样应在作出解除决定之日起[X]日内，以书面形式通知甲方。通知内容应包括解除合同的事由、依据的法律条款以及要求甲方在接到通知后的[X]日内配合办理交接手续等事项。通知送达方式及地址同甲方通知乙方的要求。（二）交接程序1.双方在接到对方解除合同通知后，应在[X]日内开始办理交接手续。交接内容包括但不限于物业资料、公共设施设备、物业服务用房、预收的物业服务费用及其他相关财物等。2.物业资料交接：乙方应向甲方移交以下物业资料：小区规划图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料。设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料。物业质量保修文件和物业使用说明文件。业主名册、物业服务费收缴记录。物业服务期间形成的与物业相关的其他资料。3.公共设施设备交接：乙方应确保移交的公共设施设备处于正常运行状态，并向甲方提供设施设备的清单及维护保养记录。交接时，双方应共同对设施设备进行检查，如发现问题，乙方应负责在交接前进行修复或说明情况。4.物业服务用房交接：乙方应按照合同约定将物业服务用房完整移交给甲方，确保房屋及内部设施设备完好。交接时，双方应办理书面交接手续，注明交接时间、房屋状况等信息。5.预收物业服务费用及其他财物交接：乙方应将预收的物业服务费用按照实际使用情况进行结算，并向甲方移交剩余部分。同时，乙方应移交其他与物业相关的财物，如维修工具、办公用品等，并办理相应的交接清单。（三）费用结算1.物业服务费用结算：若甲方提出解除合同且乙方存在违约行为，乙方应退还甲方多缴纳的物业服务费用，并按照合同约定承担违约责任。违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因乙方违约行为造成的损失等。违约金的金额按照合同约定的计算方式确定，若合同未约定，可参照乙方违约行为给甲方造成损失的一定比例进行计算。若乙方提出解除合同且甲方存在违约行为，甲方应支付拖欠的物业服务费用，并按照合同约定承担违约责任。违约责任的承担方式同甲方违约时乙方应承担的责任方式。双方应在办理交接手续后的[X]日内完成物业服务费用的结算工作。结算完成后，一方应按照结算结果向另一方支付或退还相应款项。2.其他费用结算：对于在物业服务期间产生的水电费、垃圾清运费等其他费用，双方应按照实际使用情况进行结算。结算方式及时间同物业服务费用结算的要求。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的程序解除合同，或在解除合同后未按照约定办理交接手续，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因甲方违约行为导致的直接经济损失、预期利益损失等。2.若甲方在解除合同后，恶意拖欠乙方应得的费用或财物，除应支付相应款项外，还应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此产生的追款费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的程序解除合同，或在解除合同后未按照约定办理交接手续，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围同甲方违约时应承担的赔偿范围。2.在办理交接手续过程中，若乙方故意隐瞒物业资料、公共设施设备等方面的问题，或未按照要求进行修复和说明，导致甲方在接收后产生额外费用或损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿金额应根据实际损失情况确定，包括但不限于修复费用、因设施设备问题给甲方造成的经济损失等。六、争议解决若双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方