小区物业管理费合同

PAGE小区物业管理费合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为[小区名称]的业主/使用人，乙方为具备物业管理资质的企业，双方经友好协商，就甲方委托乙方提供物业管理服务并支付物业管理费事宜，达成如下协议：一、总则1.本合同依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规、规章的规定，在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上签订。2.乙方应按照本合同约定，为甲方提供优质、高效、规范的物业管理服务，维护小区的正常秩序，保障小区物业的安全、整洁、舒适。3.甲方应按照本合同约定按时足额支付物业管理费，配合乙方开展物业管理工作。二、物业管理服务内容1.物业共用部位的维护和管理包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯前厅、消防通道、设备机房等。乙方应定期对上述共用部位进行巡查、保养和维修，确保其结构安全和正常使用功能。2.物业共用设施设备的运行、维护、保养和管理涵盖电梯、消防设施、安防监控系统、给排水系统、供电系统、供气系统、供热系统、通风与空调系统、智能化系统等。乙方应建立健全设施设备管理制度，配备专业技术人员，按照国家相关标准和规范对设施设备进行日常巡检、定期维护、保养和维修，确保设施设备正常运行，满足使用要求。3.环境卫生管理负责小区内公共区域的清扫保洁，包括道路、绿地、楼道、电梯轿厢、垃圾收集点等，及时清运垃圾，保持环境整洁。定期进行消毒杀菌，预防疾病传播，维护小区公共卫生环境。4.绿化养护管理对小区内的绿地、树木、花卉等进行养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观优美。5.公共秩序维护制定并执行小区门禁制度，对进出小区的人员、车辆进行登记和管理。开展巡逻防控工作，维护小区内的治安秩序，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。协助有关部门做好小区的消防安全工作，确保消防设施完好有效，疏散通道畅通无阻。6.停车管理负责小区内停车场（库）的规划、设置和管理，引导车辆有序停放。收取停车费用，并按照规定开具票据。7.其他服务包括但不限于为业主提供代收代缴水电费、燃气费等服务（具体服务内容和收费标准另行约定）。协助业主处理物业使用过程中的相关问题，提供必要的咨询和帮助。三、物业管理服务标准乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准和规范，结合本小区实际情况，提供以下物业管理服务：1.房屋外观：保持房屋外观整洁，无明显破损、脱落现象。2.公共区域环境卫生：垃圾日产日清，公共区域无杂物、无异味，地面干净整洁，楼道扶手无灰尘。3.绿化养护：绿化植物生长良好，无明显病虫害，草坪修剪整齐，花卉摆放美观。4.公共秩序维护：小区内治安良好，无重大安全事故发生，车辆停放有序，消防设施设备完好有效。5.设施设备运行：设施设备正常运行，无故障隐患，维修及时，记录完整。四、物业管理费的收费标准及支付方式1.收费标准甲方应按照建筑面积[X]元/平方米/月的标准向乙方支付物业管理费。物业管理费包含但不限于人员工资、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、环境卫生费用、公共秩序维护费用等乙方为提供物业管理服务所需的一切费用。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业管理费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业管理费后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。五、双方的权利和义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务。有权了解物业管理费用的使用情况。2.义务遵守本小区的物业管理规章制度，配合乙方开展物业管理工作。按照本合同约定按时足额支付物业管理费。不得擅自改变房屋用途或损坏物业共用部位、共用设施设备。及时向乙方告知房屋及设施设备的使用情况和存在的问题。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取物业管理费。有权根据物业管理服务需要，制定和调整物业管理规章制度。有权要求甲方配合物业管理工作，对甲方违反物业管理规章制度的行为进行制止和纠正。2.义务按照本合同约定的服务内容、服务标准和服务期限，为甲方提供优质、高效、规范的物业管理服务。定期公布物业管理费用的收支情况，接受甲方监督。妥善保管物业管理档案资料，包括业主信息、物业维修记录、费用收支记录等。对因管理不善造成的甲方人身伤害或财产损失，承担相应的赔偿责任。六、合同期限本合同自[合同生效日期]起生效，至[合同终止日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停水、停电等措施（但应提前通知甲方），直至甲方支付物业管理费及违约金为止。2.若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合合同约定的，甲方有权扣除相应的物业管理费，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照未提供服务期间物业管理费总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本合同未履行部分金额的[X%]向对方支付违约金。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书