承接物业住宅项目合同

PAGE承接物业住宅项目合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拟将其物业住宅项目委托给乙方进行承接管理，乙方具备承接该项目的专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方承接物业住宅项目事宜达成如下协议：一、项目概况1.1物业住宅项目名称：1.2项目地址：1.3项目规模：包括但不限于住宅建筑面积平方米，配套设施面积平方米，具体以实际测量为准。1.4项目内容：涵盖物业的日常运营管理、维护保养、安全保卫、环境卫生、绿化养护、设施设备管理等相关服务。二、委托事项2.1乙方负责按照本合同约定及相关法律法规的要求，全面承接甲方物业住宅项目的管理服务工作，包括但不限于以下方面：2.1.1制定并执行物业管理制度和服务标准，确保物业的正常运行和服务质量。2.1.2对物业共用部位、共用设施设备进行日常巡查、维护保养，保证其正常使用功能。2.1.3负责物业区域内的安全保卫工作，包括人员出入管理、巡逻、监控等，维护公共秩序和安全。2.1.4开展环境卫生清洁工作，保持物业区域内的整洁卫生。2.1.5进行绿化养护，确保绿化植物的生长和美观。2.1.6协调处理业主的投诉和建议，及时解决物业服务过程中出现的问题。2.1.7协助甲方办理物业相关的各项手续，如产权登记、维修基金使用等。2.1.8其他与物业住宅项目管理服务相关的工作。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1权利3.1.1有权对乙方的物业服务工作进行监督检查，提出意见和建议。3.1.2有权知晓物业项目的运营管理情况，包括财务收支、工作计划执行等。3.1.3对乙方违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方整改或解除合同。3.2义务3.2.1向乙方提供物业项目的相关资料，包括但不限于物业产权资料、规划设计资料、设施设备清单等。3.2.2协助乙方协调与业主、相关部门的关系，为乙方开展工作提供必要的支持。3.2.3按照本合同约定向乙方支付服务费用。3.2.4不得干涉乙方正常的物业服务工作，但有权对乙方工作进行合理的监督和指导。（二）乙方权利与义务3.3权利3.3.1按照本合同约定收取服务费用。3.3.2根据物业服务工作的需要，自主安排人员和工作流程，但需符合法律法规和本合同要求。3.3.3对甲方违反本合同约定的行为，有权要求甲方纠正并赔偿损失。3.4义务3.4.1按照本合同约定及相关法律法规的规定，勤勉尽责地履行物业服务职责，提供优质、高效的服务。3.4.2定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方意见及时改进工作。3.4.3建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业项目的各类资料。3.4.4加强对物业工作人员的培训和管理，提高服务水平和业务能力。3.4.5不得擅自将本合同项下的物业服务工作转包或分包给第三方。3.4.6遵守法律法规及本合同约定，维护物业项目的安全、整洁和有序，不得损害甲方及业主的合法权益。四、服务费用及支付方式4.1服务费用标准本物业住宅项目的服务费用为每月人民币元（大写元整）。该费用为固定总价，不因任何因素调整，但因不可抗力或政府政策调整导致成本大幅增加的除外。4.2支付方式甲方应在每月日前将当月服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后个工作日内开具合法有效的发票给甲方。五、服务期限5.1本合同服务期限自年月日起至年月日止。5.2合同期满前，双方应提前个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续年。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。6.2若乙方未按照本合同约定履行物业服务职责，导致服务质量不符合标准，乙方应负责整改直至达到合同要求。如因乙方原因给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方连续次未达到服务标准的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的服务费用，同时乙方应按照合同总金额的%向甲方支付违约金。6.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币元，并赔偿对方因此遭受的损失。6.4如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。七、合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2在履行本合同过程中，如出现下列情形之一的，一方有权解除本合同：7.2.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的。7.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。7.2.3本物业住宅项目因政府征收、拆迁等原因需要终止的。7.3合同解除后，双方应按照法律法规的规定及本合同约定办理相关手续，结清费用，清理债权债务。八、争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式份，