市场物业补充合同

PAGE市场物业补充合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲乙双方于[原合同签订日期]签订了《市场物业合同》（以下简称“原合同”），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就原合同未尽事宜达成如下补充合同：一、补充合同背景及目的甲乙双方在履行原合同过程中，根据市场实际情况及业务发展需求，经充分沟通与协商，决定对原合同部分条款进行补充完善，以确保双方合作的顺利进行，实现互利共赢。二、补充条款内容（一）物业使用范围及用途1.使用范围甲方同意乙方在原合同约定的物业范围内，增加对[具体区域名称]的使用权限。该区域位于物业[具体位置描述]，面积为[X]平方米。2.用途乙方可将上述增加区域用于[详细用途说明，如开展特定商业活动、设置临时仓储空间等，但需符合法律法规及物业相关规定]。乙方应确保该区域的使用符合法律法规要求以及物业的整体规划和管理规定，不得擅自改变用途。（二）物业服务费用调整1.费用调整依据鉴于市场物价波动、物业服务成本增加等因素，双方协商一致对物业服务费用进行调整。2.调整标准自本补充合同生效之日起，物业服务费用由原合同约定的每月每平方米[X]元调整为每月每平方米[X]元。物业服务费用包含但不限于物业保洁、安保、设施维护、绿化养护等各项服务费用。3.支付方式及时间乙方应按照调整后的物业服务费用标准，于每月[具体支付日期]前向甲方支付当月物业服务费用。支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，甲方应在收到款项后[X]个工作日内提供合法有效的发票。（三）设施设备维护与更新1.维护责任甲方负责物业内共用设施设备的日常维护、保养和维修工作，确保设施设备正常运行，并符合安全标准。对于乙方单独使用区域内的设施设备，乙方应承担日常维护责任。如遇共用设施设备出现故障影响乙方正常使用时，甲方应及时进行维修，乙方应予以配合。2.更新费用分担因设施设备老化、损坏或技术更新需要进行更新改造的，费用分担如下：属于物业共用设施设备更新改造的，费用由甲方承担，但甲方可根据实际情况向全体业主或使用人按照合理比例进行分摊。属于乙方单独使用区域内设施设备更新改造的，费用由乙方承担。3.紧急维修程序在设施设备出现紧急故障可能危及人身安全或造成重大财产损失时，甲方应立即启动紧急维修程序，采取必要的应急措施进行维修。乙方应在甲方通知后及时配合维修工作，因乙方原因导致紧急维修延误的，乙方应承担相应责任。（四）停车场管理1.停车位数量及使用物业内停车场现有停车位数量为[X]个，其中包括地面停车位[X]个和地下停车位[X]个。乙方有权使用[X]个停车位，具体位置为[详细位置说明]。乙方应按照甲方规定的停车管理办法使用停车位，不得擅自占用其他停车位或改变停车位用途。2.停车费用乙方使用停车位的停车费用为每月每车位[X]元，并按照以下方式支付：自本补充合同生效之日起，乙方应在每月[具体支付日期]前向甲方支付当月停车费用。停车费用包含但不限于车位管理费、场地维护费等。甲方应按照规定为乙方提供停车服务，并确保停车场设施设备正常运行。3.停车场管理规定甲方应制定完善的停车场管理规定，包括但不限于车辆进出管理、停车秩序维护、安全防范等方面。乙方应遵守停车场管理规定，如因乙方违反规定导致的任何纠纷或损失，由乙方自行承担责任。甲方有权对违反规定的乙方车辆采取相应的管理措施，直至乙方改正。（五）违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本补充合同约定履行物业服务义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因物业问题产生的直接经济损失、乙方为解决问题所支付的合理费用等。具体赔偿金额应根据实际损失情况确定，但不得低于因甲方违约行为给乙方造成损失的[X]%。若甲方擅自变更物业使用范围或用途，影响乙方正常使用物业的，甲方应按照乙方因此遭受的损失向乙方支付赔偿金，并应在[X]个工作日内恢复物业原状。2.乙方违约责任若乙方未按照本补充合同约定支付物业服务费用、停车费用等相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取停止物业服务、限制乙方使用停车位等措施，由此造成的一切后果由乙方自行承担。若乙方擅自改变物业使用范围或用途造成物业损坏或影响其他业主或使用人正常使用的，乙方应负责恢复原状，并赔偿因此给甲方及其他相关方造成的全部损失，并承担相应的法律责任。若乙方违反停车场管理规定，甲方有权按照规定收取违约金，违约金标准为每次每辆车[X]元。乙方应在接到甲方通知后[X]个工作日内支付违约金，否则甲方有权采取进一步的管理措施。（六）合同变更与解除1.变更本补充合同的任何变更或修改需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或修改后的协议作为本补充合同的组成部分，与本补充合同具有同等法律效力。2.解除经双方协商一致，可以解除本补充合同。解除合同的书面协议应明确解除的原因、时间及双方的权利义务等内容。若一方违反本补充合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。违约方应按照本补充合同约定向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。在合同解除后，双方应按照合同约定及法律法规规定办理相关手续，结清费用，返还财产等。（七）争议解决1.本补充合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本补充合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。三、其他条款1.本补充合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至[补充合同截止日期]。本补充合