交易商品房合同

PAGE交易商品房合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[具体号码/代码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[具体号码/代码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），并愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该商品房交易事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.1该商品房的具体位置为[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋分层分户图见附件二。1.2该商品房的规划用途为[具体用途]，土地性质为[土地性质，如出让、划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。1.3该商品房所在楼栋建筑总层数为[X]层，该商品房位于第[X]层。二、计价方式与价款2.1双方约定该商品房的计价方式为[具体计价方式，如按建筑面积计算、按套内建筑面积计算等]。单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额][小写金额]元整。2.2上述房价款包含但不限于房价款、配套设施费、公共维修基金等一切与该商品房相关的费用，但不包括依法应当由乙方另行支付的税费。三、付款方式及期限3.1一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房价款支付至甲方指定账户。3.2分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元整。第二期：在[具体日期]前，支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元整。第三期：在该商品房交付之日前，支付剩余房价款，即人民币[大写金额][小写金额]元整。3.3银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如乙方贷款申请获得银行批准，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定账户；如乙方贷款申请未获得银行批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足房价款差额。四、面积差异处理4.1该商品房交付时，如果实测面积与合同约定面积发生差异，双方同意按照以下方式处理：面积误差比绝对值在±3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出±3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当在买受人提出退房之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按[银行同期贷款利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在±3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出±3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在±3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出±3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。4.2面积误差比=（实测面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%。五、交付期限及条件5.1甲方应当在[具体交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件的商品房交付乙方使用：该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；该商品房已取得房屋测绘报告；满足本合同约定的其他交付条件（如有）。5.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力事件发生后的[X]日内告知乙方的；因政府相关政策法规调整导致工程延误的；其他非甲方所能控制的客观原因导致工程延误的。六、交接手续6.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第五条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。6.2甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。6.3由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：自本合同约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，乙方应承担该商品房的物业管理费等相关费用，并承担逾期交付的风险。七、产权登记7.1双方同意在该商品房交付后[X]日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋权属转移登记手续。7.2因甲方的原因，未能在规定期限内将该商品房的产权转移登记至乙方名下的，甲方应按照乙方已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方的原因导致乙方未能在该商品房交付后[X]年内取得房屋所有权证书的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还乙方全部已付款，并按照银行同期贷款利率付给利息。乙方不解除合同的，甲方应当自应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，按日计算向乙方支付全部已付款万分之一的违约金。八、保修责任8.1该商品房自交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。8.2该商品房的保修期限为：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年；供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年；其他项目的保修期限按照国家和地方有关规定执行。九、违约责任9.1甲方违约责任甲方如未按照本合同约定的期限和条件将该商品房交付乙方使用，逾期在[X]日以内的，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已交付房价款万分之一的违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还乙方全部已付款，并按照银行同期贷款利率付给利息。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付全部已付款万分之二的违约金。甲方如未按照本合同约定办理产权登记手续，应按照本合同第七条的约定承担违约责任。甲方交付的商品房质量不符合本合同约定的，乙方有权要求甲方按照本合同约定的保修责任进行维修，并承担因维修给乙方造成的损失。如因质量问题严重影响乙方正常居住使用的，乙方有权解除合同，甲方应当按照本合同第九条第1款的约定承担违约责任。9.2乙方违约责任乙方如未按照本合同约定的时间付款，逾期在[X]日以内的，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方应按日向甲方支付逾期应付款万分之一的违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自解除合同通知送达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金，甲方退还乙方已付款。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方应按日向甲方支付全部应付款万分之二的违约金。乙方如未按照本合同约定办理交接手续，应按照本合同第六条的约定承担违约责任。乙方擅自改变该商品房的规划用途、建筑结构等，应承担由此给甲方造成的一切损失，并按照本合同约定的房价款的[X]%向甲方支付违约金。十、争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：提交[具体仲裁委员会名称]仲裁；依法向有管辖权的人民法院起诉。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履