商品房交易购房合同

PAGE商品房交易购房合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名/名称：[出卖人姓名或名称]国籍：[如有]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名/名称：[买受人姓名或名称]国籍：[如有]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人开发建设的商品房事宜，达成如下协议：一、商品房基本情况1.项目名称：[商品房所在项目名称]2.房屋坐落：[具体地址，包括所在楼栋、单元、楼层、房号等]3.规划用途：[如住宅、商业等]4.建筑结构：[如框架结构、砖混结构等]5.建筑面积：[建筑面积具体数值]平方米，其中套内建筑面积[套内建筑面积具体数值]平方米，分摊共有建筑面积[分摊共有建筑面积具体数值]平方米。二、商品房价款1.单价：每平方米人民币[单价具体数值]元。2.总价：人民币[总价具体数值]元。3.付款方式及付款时间：买受人选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：买受人应在[具体日期]前将全部房价款支付给出卖人。分期付款：买受人应在[第一次付款日期]前支付房价款的[X]%，即人民币[具体金额]元；在[第二次付款日期]前支付房价款的[X]%，即人民币[具体金额]元；在[第三次付款日期]前支付剩余房价款，即人民币[具体金额]元。银行贷款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并协助银行办理贷款审批手续。如因买受人原因未能在约定时间内获得银行贷款或贷款金额不足，买受人应在接到出卖人通知之日起[X]日内以现金方式补足差额部分或支付全部房价款。4.房价款的调整：在合同履行期间，如遇国家政策调整或市场因素导致房价款发生变化，双方同意按照以下方式处理：[具体约定，如协商调整、按原合同执行等]三、付款方式的变更买受人如需变更付款方式，应提前[X]日书面通知出卖人，并经出卖人书面同意。因付款方式变更给双方造成的损失，由提出变更方承担。四、交付条件与交付手续1.交付条件：该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；该商品房已取得房屋测绘报告；满足合同约定的其他交付条件：[如有其他特殊交付条件，在此详细说明]。2.交付时间：出卖人应当在[交付日期]前向买受人交付该商品房。3.交付手续：出卖人在交付前[X]日将交付通知书送达买受人，告知买受人交付的时间、地点及应携带的证件等事项。买受人应按照交付通知书的要求，在约定的交付时间前往交付地点办理交付手续。买受人应携带身份证、购房合同等相关证件。出卖人向买受人出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。买受人验收合格后，在房屋交接单上签字确认。如发现房屋存在质量问题或其他不符合约定的情况，买受人有权要求出卖人按照合同约定进行整改，整改合格后再办理交付手续。五、面积差异处理1.该商品房交付时，出卖人与买受人应当按照合同约定的建筑面积进行面积确认及面积差异处理。2.合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自买受人退房通知送达之日起[X]日内退还买受人已付全部房价款，并按照[中国人民银行同期贷款利率]给付利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%六、质量及保修责任1.质量标准：该商品房的质量应当符合国家和地方现行的有关工程建设规范、标准及合同约定的质量标准。2.保修责任：出卖人按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。保修期自商品房交付之日起计算。具体保修项目、保修期限和保修责任按照《住宅质量保证书》的约定执行。七、装饰、设备标准承诺1.出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列方式处理：出卖人同意按照合同约定的标准进行整改，整改费用由出卖人承担，并承担因此给买受人造成的损失。整改期限为[X]日。买受人退房的，出卖人应当自买受人退房通知送达之日起[X]日内退还买受人已付全部房价款，并按照[中国人民银行同期贷款利率]给付利息。2.双方约定的装饰、设备标准的具体内容见附件[装饰、设备标准附件编号]。八、规划、设计变更1.经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在变更确立之日起[X]日内书面通知买受人：该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化；出现合同约定的其他影响商品房质量或使用功能的变更情况。2.买受人有权在通知到达之日起[X]日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起[X]日内未作书面答复的，视同接受变更。3.买受人退房的，出卖人应当自买受人退房通知送达之日起[X]日内退还买受人已付全部房价款，并按照[中国人民银行同期贷款利率]给付利息。买受人不退房的，双方应当就补偿差价、变更合同价款等事项协商一致，并签订补充协议。九、房屋登记1.出卖人应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第[X]项处理：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[X]%赔偿买受人损失。买受人不退房，出卖人按照已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。2.因买受人的原因未能在规定期限内办理房屋登记手续的，出卖人不承担责任。十、物业管理1.该商品房所在小区的物业服务企业由出卖人依法选聘，物业服务内容及质量标准按照双方签订的前期物业服务合同执行。2.买受人应当按照前期物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用。物业服务费用标准为每月每平方米[具体数值]元，自商品房交付之日起计算。十一、违约责任1.出卖人违约责任：出卖人未按照合同约定的时间交付商品房的，应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准向买受人支付违约金，并承担因此给买受人造成的损失。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知送达之日起[X]日内退还买受人已付全部房价款，并按照买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应承担逾期交付的违约责任。出卖人交付的商品房不符合合同约定的质量标准或装饰、设备标准的，应当按照合同约定承担违约责任，赔偿买受人因此遭受的损失。出卖人擅自变更规划、设计的，应当按照合同约定承担违约责任，赔偿买受人因此遭受的损失。2.买受人违约责任：买受人未按照合同约定的时间付款的，应当按照逾期应付款金额的每日[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人已付房价款。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，买受人应承担逾期付款的违约责任。买受人擅自变更付款方式的，应当按照变更后的付款方式重新计算付款时间，并按照本合同约定承担违约责任。买受人未按照合同约定的时间办理房屋交接手续或拒绝接收房屋的，应当按照合同约定承担违约责任，赔偿出卖人因此遭受的损失。十二、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁；2.依法向有管辖权的人民法院起诉。十三、其他约定事项1.[如有