小区物业补充合同

PAGE小区物业补充合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[原合同签订日期]签订了《小区物业服务合同》（以下简称“原合同”），为了进一步明确双方权利义务，更好地履行物业服务职责，经友好协商，甲乙双方就原合同未尽事宜达成如下补充协议：一、补充协议生效时间及与原合同关系1.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至[补充协议截止日期]。2.本补充协议是对原合同的补充和完善，与原合同具有同等法律效力。如本补充协议与原合同约定不一致的，以本补充协议为准；本补充协议未涉及的内容，仍按照原合同执行。二、服务内容及标准补充1.公共区域绿化养护乙方应按照以下标准对小区公共区域绿化进行养护：草坪：保持草坪生长良好，高度一致，无明显斑秃，及时修剪，每年修剪次数不少于[X]次。花卉：定期浇水、施肥、除虫，确保花卉生长旺盛，花期正常，花卉品种成活率不低于[X]%。树木：定期修剪树枝，确保树木无枯枝、病枝，树形美观，每年至少进行[X]次全面的树木养护。绿化设施：定期检查和维护绿化灌溉设施、围栏等，确保设施完好，正常运行。2.公共区域秩序维护乙方应增加巡逻频次，白天每[X]小时巡逻一次，夜间每[X]小时巡逻一次，并做好巡逻记录。巡逻范围应覆盖小区内所有公共区域，包括但不限于道路、停车场、绿化区域等。在小区出入口设置固定岗亭，实行24小时值班制度。值班人员应严格执行人员、车辆出入登记制度，对可疑人员和车辆进行盘查，确保小区安全。配备必要的安全防范设备，如对讲机、警棍、手电筒等，并确保设备完好，随时可投入使用。3.电梯维护与管理乙方应按照相关规定，定期对电梯进行维护保养，确保电梯安全运行。每[X]日进行一次常规巡检，每[X]月进行一次全面维护保养，每[X]年进行一次安全检测，并取得检测合格报告。在电梯轿厢内显著位置张贴安全注意事项、应急救援电话等标识，确保乘客能够及时了解相关信息。建立电梯故障应急处理机制，接到电梯故障报警后，应在[X]分钟内到达现场进行处理，确保乘客安全疏散。三、双方权利义务补充1.甲方权利义务有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。甲方可定期或不定期组织业主代表对乙方的服务工作进行测评，并将测评结果反馈给乙方。根据本小区实际情况及业主需求，有权要求乙方对物业服务内容和标准进行调整，但应提前[X]日书面通知乙方。按照原合同及本补充协议的约定，按时足额向乙方支付物业服务费用。协助乙方做好物业服务工作，如协调业主与乙方之间的关系，提供必要的物业用房及相关设施设备等。2.乙方权利义务有权按照本补充协议及原合同约定，收取物业服务费用。根据本补充协议约定的服务内容和标准，勤勉尽责地履行物业服务职责，不断提高服务质量，为业主提供优质、高效的物业服务。定期向甲方汇报物业服务工作情况，每[X]月提交一份物业服务工作报告，内容包括但不限于服务内容完成情况、业主投诉处理情况、费用收支情况等。接受甲方及业主的监督检查，对甲方及业主提出的意见和建议应及时整改落实，并将整改情况反馈给甲方。不得擅自将本小区物业服务项目转包或分包给第三方。如因特殊情况确需转包或分包部分服务项目的，应提前[X]日书面通知甲方，并经甲方书面同意。转包或分包后的第三方应按照本补充协议及原合同约定履行义务，乙方对第三方的行为承担连带责任。四、物业服务费用及支付方式补充1.物业服务费用调整根据本小区物业服务实际成本及市场行情变化，经双方协商一致，对原合同约定的物业服务费用进行调整。调整后的物业服务费用标准为：[具体费用标准]元/平方米/月，自[调整生效日期]起执行。2.费用支付方式甲方应按照以下方式向乙方支付物业服务费用：支付周期：[支付周期，如每月/每季度]。支付时间：在每个支付周期结束前[X]日内，甲方将本周期物业服务费用支付至乙方指定账户。乙方指定账户信息：开户行名称：；账号：。3.逾期支付责任若甲方未按照本补充协议约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担，但乙方应提前[X]日书面通知甲方。五、违约责任补充1.若甲方未按照本补充协议约定履行义务，导致乙方无法正常开展物业服务工作或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本补充协议约定的服务内容和标准履行物业服务职责，或擅自变更服务内容和标准的，乙方应按照原合同约定承担违约责任。乙方应在甲方要求的期限内整改到位，如乙方未在规定期限内整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用作为违约金。3.任何一方违反本补充协议约定，给对方造成损失的，应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定，承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。六、争议解决本补充协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等