交易二手房更改合同

PAGE交易二手房更改合同甲方（原卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（原买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：丙方（新买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方与乙方就位于[房屋具体地址]的二手房交易事宜已签订了《二手房买卖合同》（以下简称“原合同”），现经三方友好协商，就更改原合同相关内容达成如下协议：一、更改原因三方经充分沟通与协商，一致同意对原合同进行更改，更改原因具体如下：[]因房屋价格调整，三方协商一致对房屋成交价格进行变更；[]因房屋交付时间有新的安排，需对原合同中关于交付时间的条款进行更改；[]因[具体原因，如房屋附属设施的约定变更等]，对原合同相关条款进行调整。二、原合同基本信息1.房屋基本情况原合同约定的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[如商品房、经济适用房等]，房屋所有权证号为[具体证号]。2.成交价格及付款方式原合同约定房屋成交价格为人民币[X]元，乙方付款方式为[如一次性付款、分期付款、银行贷款等具体方式及各阶段付款金额和时间节点]。3.交付时间及条件原合同约定甲方应于[具体日期]前将房屋交付给乙方，交付条件为[房屋现状、附属设施等交付要求]。三、更改内容1.成交价格三方同意将房屋成交价格变更为人民币[新价格]元。新价格的确定基于以下因素：[]经三方共同对房屋进行重新评估，考虑房屋市场价值波动、房屋实际情况等因素；[]结合近期周边类似房屋的成交价格走势，协商一致确定新的价格。2.付款方式乙方的付款方式变更为[新的付款方式及各阶段付款金额和时间节点]。具体如下：[]若为分期付款，第一期付款：乙方应于本协议签订之日起[X]日内支付人民币[X]元作为定金；第二期付款：在房屋过户手续办理完毕之日起[X]日内支付人民币[X]元；第三期付款：在房屋交付之日支付剩余款项人民币[X]元。[]若为银行贷款，三方应按照银行要求积极配合办理贷款手续。乙方应于本协议签订之日起[X]日内提交贷款申请资料，银行审批通过后，在房屋过户手续办理完毕之日起[X]日内，由银行将贷款金额直接支付至甲方指定账户。乙方应自行承担贷款相关费用，如贷款手续费、评估费等。若因乙方原因导致贷款未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到通知之日起[X]日内以现金方式补足差额款项。未按时补足的，按照本协议违约责任条款承担责任。3.交付时间及条件交付时间变更为[新的交付日期]。交付条件变更如下：[]甲方应确保房屋内原有装修及附属设施保持现状（如有约定的除外）交付给乙方，但乙方要求进行合理修缮或更换的除外。[]甲方应在交付前结清房屋相关费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费[等具体费用]，并提供相关缴费凭证给乙方。[]房屋交付时，甲方应协助乙方办理房屋交接手续，确保乙方能够顺利接收房屋。交接手续包括但不限于共同查验房屋门窗、水电设施、家具家电（如有）等是否完好，并在房屋交接清单上签字确认。四、权利与义务1.甲方权利与义务[]甲方有权按照本协议约定收取房屋价款。[]甲方应按照本协议约定的交付时间和条件将房屋交付给乙方，并确保房屋符合交付要求。[]甲方应向乙方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、抵押情况、租赁情况等。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第584条【损害赔偿范围】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。[]甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续，提供相关资料并协助办理各项手续，确保过户手续顺利完成。2.乙方权利与义务[]乙方有权要求甲方按照本协议约定交付房屋，并办理房屋过户手续。[]乙方应按照本协议约定的付款方式和时间节点支付房屋价款。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方还应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方逾期付款导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担赔偿责任。[]乙方应在房屋交付前对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或不符合交付条件的，有权要求甲方进行整改或承担相应责任。3.丙方权利与义务[]丙方有权要求甲方按照本协议约定交付房屋，并办理房屋过户手续至丙方名下。[]丙方应按照本协议约定的付款方式和时间节点支付房屋价款。若丙方逾期付款，参照乙方逾期付款的违约责任承担方式执行。[]丙方应在房屋交付后及时办理房屋产权登记手续，如因丙方原因导致未能及时办理产权登记手续的，丙方应承担相应责任。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方逾期交付房屋导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的付款方式和时间节点支付房屋价款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方还应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方逾期付款导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若丙方未按照本协议约定的付款方式和时间节点支付房屋价款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收丙方已支付的定金（如有），丙方还应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。如因丙方逾期付款导致甲方遭受其他损失的，丙方应承担赔偿责任。4.如因一方违约导致本协议无法履行或给其他方造成损失的，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。六、争议解决方式如三方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自三方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，三方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准，但补充协议对原合同未涉及的