广州公共物业租赁合同

PAGE广州公共物业租赁合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：[乙方具体姓名/名称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于广州市[物业具体地址]的公共物业（以下简称“该物业”），愿意出租给乙方使用；乙方有意承租该物业用于[乙方使用用途]。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方租赁甲方公共物业事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1该物业位于广州市[物业具体地址]，建筑面积为[X]平方米。1.2该物业的附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备名称]。第二条租赁用途2.1乙方租赁该物业仅用于[乙方使用用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。2.2乙方应按照约定的租赁用途使用该物业，不得利用该物业从事违法违规活动。第三条租赁期限3.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月/日。3.2租赁期满前，乙方应提前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方续租，在同等条件下享有优先续租权。双方另行协商签订续租合同。第四条租金及支付方式4.1租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金总计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。4.3甲方应在收到租金后[X]天内为乙方开具合法有效的发票。第五条押金5.1乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。5.2租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（包括但不限于租金、水电费、物业费等）以及乙方应承担的违约责任后，押金应无息退还给乙方。第六条物业交付与返还6.1甲方应在合同签订后[X]天内将该物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业及附属设施设备进行验收，并签署交接清单。6.2租赁期满或合同解除后，乙方应在[X]天内将该物业及附属设施设备完好无损地返还给甲方，并清理完毕物业内的物品。如乙方逾期返还，每逾期一天，应按照租金的[X%]向甲方支付占有使用费。第七条维修与保养7.1租赁期间，甲方应负责该物业及其附属设施设备的正常维修保养，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。7.2乙方应合理使用该物业及其附属设施设备，如发现问题应及时通知甲方。因乙方未能及时通知而导致损失扩大的，乙方应承担相应的赔偿责任。7.3对于乙方提出的维修要求，甲方应在接到通知后[X]天内进行维修。如因甲方原因未能及时维修，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。第八条物业管理8.1乙方应遵守该物业所在区域的物业管理规定，按时缴纳物业费等相关费用。8.2物业管理公司负责该物业区域内的公共秩序维护、环境卫生保洁、绿化养护等工作。甲方应协调物业管理公司为乙方提供必要的服务。第九条水电费及其他费用9.1乙方应按照实际使用量向供水、供电部门缴纳水电费。水电费的缴费周期为[缴费周期，如每月/每季度等]。9.2租赁期间，乙方因使用该物业产生的其他费用（包括但不限于燃气费、通讯费、垃圾处理费等）均由乙方自行承担。第十条转租与转借10.1未经甲方书面同意，乙方不得擅自将该物业转租给第三方。10.2如乙方确需转租，应提前[X]个月向甲方提出书面申请，并提交转租合同等相关资料。甲方在收到申请后[X]天内给予书面答复。经甲方同意后，乙方方可与第三方签订转租合同，但乙方仍应按照本合同的约定向甲方履行义务。第十一条合同的变更与解除11.1经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。11.2因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。但双方应及时通知对方，并提供相关证明文件。11.3如乙方逾期支付租金累计超过[X]天，或擅自改变租赁用途，或擅自转租转借该物业，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。11.4如甲方未按照约定履行维修义务，严重影响乙方正常使用该物业的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。第十二条违约责任12.1如乙方未按照本合同约定支付租金、押金或其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金。12.2如甲方未按照本合同约定交付物业或履行维修义务等，给乙方造成损失的，甲方应按照损失金额向乙方支付赔偿金。12.3如乙方擅自改变租赁用途、转租转借该物业等，甲方有权要求乙方立即改正，并按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。12.4任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。第十三条争议解决13.1本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。13.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十四条其他条款14.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补