商业物业承包合同

PAGE商业物业承包合同甲方（发包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[具体商业物业名称]的所有权或经营权，乙方具备承包该商业物业进行经营管理的能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将商业物业承包给乙方事宜达成如下协议：一、承包物业基本情况1.物业位置：[详细地址]2.物业面积：[具体面积数值]平方米3.物业用途：[商业经营具体用途，如商场、写字楼、酒店等]4.配套设施：包括但不限于建筑物主体结构、水电设施、消防设施、电梯、空调系统、停车场等（详细列举配套设施清单）二、承包期限承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。承包期满，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年，延续次数不限。三、承包费用及支付方式1.承包费用乙方每年应向甲方支付承包费用人民币[X]元。2.支付方式乙方应于每年[具体支付日期]前，将当年承包费用一次性支付至甲方指定银行账户。甲方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方对商业物业的经营管理活动，提出合理意见和建议。按照本合同约定收取承包费用。对乙方违反法律法规、本合同约定或损害甲方利益的行为，有权要求乙方纠正并追究乙方责任。2.义务保证拥有商业物业的合法处分权，确保乙方在承包期限内能够正常使用该物业进行经营管理活动，不存在任何权利瑕疵或法律纠纷。按照本合同约定，协助乙方办理与商业物业经营管理相关的手续，包括但不限于提供必要的文件、证明等。在承包期限内，如因甲方原因导致乙方无法正常经营管理商业物业，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、预期利益损失等（依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】）。（二）乙方权利与义务1.权利在承包期限内，有权自主经营管理商业物业，但应遵守法律法规及本合同约定。根据商业物业的实际情况和市场需求，对物业进行合理的装修、改造和升级，但应事先书面通知甲方，并不得损害物业的主体结构和整体形象。按照本合同约定使用商业物业及配套设施，在承包期限届满或提前解除合同后，有权要求甲方按照合同约定返还已支付的承包费用中尚未使用期限对应的部分。2.义务按照本合同约定按时足额支付承包费用。依法经营管理商业物业，遵守国家法律法规及地方相关政策规定，不得从事违法违规活动。对商业物业及配套设施进行合理使用、维护和保养，确保物业处于良好的使用状态。如因乙方原因造成物业损坏或灭失，乙方应负责修复或赔偿（依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】）。按照相关法律法规要求，做好商业物业的消防安全、环境卫生、治安保卫等工作，承担相应责任。在承包期限内，乙方应自行承担经营管理过程中的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、员工工资、税费等。定期向甲方报送商业物业的经营管理情况报告，包括但不限于财务报表、经营业绩、客户投诉处理情况等。五、物业的使用与维护1.使用要求乙方应按照商业物业的规划用途合理使用物业，不得擅自改变用途。如需改变用途，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。2.维护责任乙方负责商业物业内部设施设备的日常维护、保养和维修，确保其正常运行。对于物业主体结构及重要公共设施设备的维修，乙方应及时通知甲方，在甲方同意后进行维修，并承担相应费用。如因乙方未及时通知或处理不当导致损失扩大的，乙方应承担全部赔偿责任。甲方应定期对商业物业的主体结构及公共设施设备进行检查和维护，发现问题及时通知乙方并共同协商解决方案。六、保险1.乙方责任乙方应自行购买与商业物业经营管理相关的保险，包括但不限于财产保险、公众责任险、雇主责任险等，以保障商业物业及经营活动的安全。保险金额应不低于合理的市场价值，并将甲方列为保险受益人之一。2.通知义务乙方应在购买保险后[X]个工作日内将保险合同副本提供给甲方，并在保险期限届满前[X]天通知甲方续保情况。如乙方未按规定购买保险或续保，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、合同的变更与解除1.变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.解除在承包期限内，经双方协商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同的，双方应按照合同解除时的实际情况进行结算，多退少补。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。违约方应按照本合同承包费用总额的[X]%向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决方案，如确实无法继续履行合同的，可以解除本合同，双方按照实际履行情况进行结算。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、预期利益损失等（依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】）。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，如逾期支付承包费用、擅自改变物业用途、损坏物业设施设备等，乙方应承担违约责任。除按照合同约定支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.双方违反本合同约定的保密义务或竞业限制义务的，应按照本合同承包费用总额的[X]%向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的差额部分。九、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双