建行与物业公司合同

PAGE建行与物业公司合同甲方：中国建设银行股份有限公司[分行名称]负责人：[负责人姓名]地址：[分行地址]联系电话：[联系电话]乙方：[物业公司名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方拥有相关物业项目，乙方具备物业管理专业资质及能力，双方经友好协商，就甲方物业项目委托乙方进行物业管理事宜达成如下合同：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业地址：[物业详细地址]3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]4.建筑面积：[具体建筑面积]平方米二、委托管理事项1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理：包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.共用设施设备的维修、养护、运行和管理：涵盖共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理：如道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。4.公共环境卫生：包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，污水、雨水排放等。5.绿化养护与管理：对物业区域内的花草树木进行养护、修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理：协助做好物业区域内的安全防范工作，包括但不限于门岗值班、巡逻等，防止无关人员和车辆进入物业区域，发现安全隐患及时通知相关部门并协助处理。7.交通与车辆停放秩序管理：对物业区域内的交通道路进行疏导，规范车辆停放，确保交通顺畅和车辆停放有序。8.物业档案资料管理：建立健全物业档案资料管理制度，对物业项目的规划、建设、验收等相关资料以及日常管理过程中形成的各类资料进行收集、整理、归档和保管。9.其他委托事项：[如有其他特殊委托事项，在此详细列举]三、委托管理期限委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的标准和内容提供物业管理服务。对乙方违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。2.义务向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料，包括但不限于物业项目的规划设计图纸、竣工资料、产权资料等。协助乙方做好物业管理区域内的水、电、气、通讯等相关部门的协调工作，确保物业管理服务的正常开展。按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。配合乙方开展物业管理区域内的各类专项维修、更新改造等工作，提供必要的支持和协助。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。根据本合同约定及物业管理实际需要，制定物业管理服务方案和相关管理制度，并组织实施。有权要求甲方协助解决物业管理服务过程中遇到的问题，包括但不限于协调相关部门、提供资料等。对在物业管理服务过程中发现的安全隐患、设施设备损坏等问题，有权及时采取措施进行处理，并要求甲方承担相应费用（如属甲方责任范围内）。2.义务按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，为甲方提供优质、高效的物业管理服务。配备专业的物业管理服务人员，按照规定的人员配置和岗位要求进行管理服务，确保物业管理服务质量。定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。如发现问题，应及时进行维修，并做好记录。建立健全物业管理财务制度，定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况，接受甲方的监督检查。加强物业管理区域内的安全防范工作，制定安全管理制度和应急预案，确保物业使用人的人身和财产安全。如发生安全事故，应及时采取措施进行处理，并按照规定向相关部门报告。积极配合甲方及相关部门开展物业管理区域内的各项工作，如环境卫生整治、消防安全检查、防汛抗旱等。不得擅自改变物业管理区域内共用部位、共用设施设备的用途，如需改变，应经甲方书面同意，并按照相关规定办理手续。五、物业管理服务费用及支付方式（一）物业管理服务费用标准1.本物业项目的物业管理服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元。2.物业管理服务费用标准如有调整，双方应提前[通知期限]书面通知对方，并协商一致后签订补充协议。（二）费用构成物业管理服务费用包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设备维护保养费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、公共秩序维护费用、水电费、税费等乙方为履行本合同约定的物业管理服务职责所需的全部费用。（三）支付方式1.甲方应在每月[支付日期]前，将上月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业管理服务费用后[开票期限]内，向甲方开具合法有效的发票。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[违约比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，未协助乙方做好相关工作，导致乙方无法正常开展物业管理服务工作的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的标准和内容提供物业管理服务，乙方应负责限期整改。如因乙方原因给甲方或物业使用人造成损失的，乙方应承担相应赔偿责任。2.若乙方擅自改变物业管理区域内共用部位、共用设施设备的用途，乙方应负责恢复原状，并承担由此造成的一切损失。3.若乙方未按照本合同约定履行安全防范等义务，导致物业区域内发生安全事故，乙方应承担相应的法律责任和赔偿责任。七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据实际情况协商解决善后事宜。3.若一方提出解除本合同，需提前[通知期限]书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应赔偿责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[持有份数]份，具有同等法律效力。