太原物业公司合同

PAGE太原物业公司合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方需要乙方提供物业管理服务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、服务内容及标准1.1物业基本情况物业名称：物业地址：物业类型：建筑面积：1.2服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、弱电系统等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、化粪池、沟渠、池、井等。4.公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。5.公共绿化养护和管理。6.车辆停放管理。7.协助公安机关维护物业管理区域内的公共秩序。8.物业档案资料管理。1.3服务标准乙方应按照国家及地方相关标准、行业规范以及本合同约定的服务内容，提供优质、高效的物业管理服务，具体服务标准如下：1.房屋外观整洁，无明显损坏、脱落等情况。2.共用设施设备运行正常，定期进行维护保养，确保安全可靠。3.公共环境卫生良好，无杂物堆积，垃圾日产日清。4.公共绿化生长良好，无病虫害，修剪及时。5.车辆停放有序，交通顺畅。6.公共秩序维护措施得力，无重大安全事故发生。二、服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。三、费用及支付方式3.1物业服务费用1.甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为：每月每平方米建筑面积[X]元，共计每月[X]元。2.物业服务费用包含但不限于人员工资、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、公共秩序维护费用等乙方为提供本合同约定服务所需的全部费用。3.2支付方式1.甲方应于每月[X]日前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.3费用调整在合同履行期间，如因政府政策调整、物价上涨等原因导致物业服务成本大幅增加，乙方有权提出费用调整申请。乙方应提前[X]个月书面通知甲方，经双方协商一致后，可以对物业服务费用标准进行调整。四、双方权利义务4.1甲方权利义务1.有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。2.按照本合同约定的时间和方式支付物业服务费用。3.协助乙方做好物业管理区域内的各项工作，包括但不限于提供相关资料、协调业主关系等。4.不得干涉乙方正常开展物业管理服务工作。5.保证提供给乙方的相关资料真实、准确、完整。6.第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。甲方应按照本合同约定履行各项义务，积极协助乙方开展工作，确保物业管理服务工作的顺利进行。4.2乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定物业管理服务方案，自主开展物业管理服务工作。3.配备专业的物业管理服务人员，按照国家及地方相关标准、行业规范以及本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。4.定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护、保养，确保其正常运行和使用安全。5.接受甲方的监督和检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。6.妥善保管物业档案资料，不得泄露甲方及业主的相关信息。7.第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方应严格按照本合同约定履行各项义务，如因乙方原因导致物业管理服务工作出现问题，给甲方或业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，并采取积极措施进行整改。五、物业的使用与维护5.1物业使用规定1.业主和物业使用人应遵守国家及地方相关法律法规的规定，以及本物业管理区域内的各项规章制度。2.不得擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌、设计用途等。3.不得在物业管理区域内从事违法违规活动。4.按照本合同约定的时间和方式支付物业服务费用及其他相关费用。5.2物业维修养护1.乙方应定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护、保养，制定详细的维修养护计划，并做好记录。2.对于物业共用部位、共用设施设备出现的故障和损坏，乙方应及时进行维修，确保其正常运行和使用安全。3.因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要临时占用、挖掘道路、场地的，乙方应提前通知甲方及相关业主，并采取必要的安全防护措施。4.业主专有部分的维修养护，由业主负责。业主委托乙方维修养护的，双方应另行签订委托合同。六、合同的变更、解除与终止6.1合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.合同变更协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.2合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除。3.一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。6.3合同终止1.本合同期满，双方未续签的，本合同自动终止。2.本合同因解除、不可抗力等原因终止的，双方应按照法律法规的规定及本合同约定办理相关手续。七、违约责任7_1甲方违约责任1.如甲方未按照本合同约定的时间和方式支付物业服务费用及其他相关费用，每逾期一日应按照应付未付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，并要求甲方支付已产生的物业服务费用及违约金。2.如甲方违反本合同约定的其他义务，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。7.2乙方违约责任1.如乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，乙方应采取补救措施，并按照当月物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金;给甲方或业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.如乙方违反本合同约定的其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款_9.1通知与送达1.本合同履行过程中，双方往来的通知、文件、资料等均应采用书面形式，并按照以下地址送达：甲方地址：收件人：联系方式：乙方地址：收件人：联系方式：2.一方变更送达地址的，应提前[X]日书面通知对方。如未提前通知对方，导致相关通知、文件、资料等无法送达的，由变更方承担相应的责任。9.2保密条款双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本合同履行期间及合同终止后[X]年。9.3不可抗力条款本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力事件导致一方无法履行本合同约定的义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商恢复本合同的履行。如因不可抗力事件导致本合